國大房地産與城市研究院院長程天富受訪時說，許多受種族融合政策限制的單位長時間無法脫售，根本問題未必在于找不到少數種族買家，而是談不攏價格。
面對種族比例限制的屋主可申請將組屋賣回給建屋發展局，這項新推出的政策引起市場對回購獻議價的關注。不過，分析師認爲涉及的屋主僅占極少數，新計劃對組屋轉售市場的影響不大。
國家發展部長李智陞前天在國會宣布，在新的援助計劃下，屋主若因組屋或鄰裏達到種族比例頂限，難以用合理價格出售組屋，可申請將單位賣回給建屋局。
國大房地産與城市研究院院長程天富受訪時說，許多受種族融合政策（Ethnic Integration Policy，簡稱EIP）限制的單位長時間無法脫售，根本問題未必在于找不到少數種族買家，而是談不攏價格。
根據國家發展部和建屋局前天發表的聯合文告，獲得EIP組屋回購援助的條件包括屋主須住滿最低居住年限、擁有單位至少10年，並已嘗試以合理要價出售單位一段時間。目前六個月已足夠讓大多數屋主出售單位。
屋主若符合援助資格，建屋局將委任專業的持牌估價師爲單位估價，再提出公平的回購獻議價。
分析師：制定回購獻議價難題多
程天富指出，制定回購獻議價涉及許多難題，包括如何估算EIP對價格的影響，以及周遭單位的轉售價可能會受到哪些影響。
合登房産集團研究部主管李思德說，一些屋主也許會鑽漏洞，仗著有建屋局當後備買家，拒絕接受比附近轉售單位低的開價。然而除了EIP因素，一些單位需更長時間脫售，也可能是因爲保養不佳、裝潢比較簡陋等。
好在建屋局並未明確界定獻議價的標准，或可避免這類行爲。李思德說，賣家並不知道回購獻議價會比較高還是低，相信這會讓他們更認真地考慮公開市場的開價。
根據建屋局早前提供給《聯合早報》的數據，2017年至2020年間，當局每年收到約530至690份豁免EIP的申請，占同年注冊轉售交易量的不到3％。
前年的約540份申請中，17％來自華族屋主、24％來自馬來族屋主，其余59％來自印度族或其他族群的屋主。其中21％的申請獲批，比率比之前三年都高。
分析師一致認爲，受影響單位僅占轉售市場的一小部分，回購援助料不會對市場造成太大影響。ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮也指出，倘若單位隔了至少六個月都還沒賣出，就算脫離轉售市場也不會造成影響。
新加坡政策研究所社會研究室主管馬修博士（Mathew Mathews）說，EIP組屋回購援助計劃本質上是要確保人們不會因爲EIP而受到不公平的對待，尤其是較可能居于不利地位的少數種族。
他認爲，推出這項援助是重要的一步，盡管只有小部分的少數群體直接受影響，但有許多人同樣關注這個課題，因爲他們認爲所屬群體得爲了確保種族和諧，付出不成比例的代價。
鑒于回購獻議價不太可能比得上同區的最高售價，一些對價格預期較高的屋主可能會提出爭議，當局或須清楚說明價格的計算方式，人們才會覺得公平。
馬修：全體社會須共同維護EIP益處
馬修指出，歸根到底，全體社會須共同維護EIP的益處，意味著由此而引發的賣屋問題最適合由政府來糾正，而不是交由市場解決。“由建屋局來回購和尋求公平的補償，反映了更大的靈活性和公平性”。