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武吉巴督新公寓項目料繼續受市場關注

2022 年 3 月 19 日 清泉育儿

樓市探溫

在政府售地計劃下推出的武吉巴督西8道(Bukit Batok West Avenue 8)執行共管公寓(EC)地段吸引九方競標,該幅地段將來推出的新項目預料會繼續受到市場關注。

該地段開價最高的青建地産(南洋)和三達利建築(Santarli Construction)聯手出價2億6600萬元,相當于容積率每平方英尺662元。

這是青建繼四年多前在這一帶推出商住綜合項目心樂軒(Le Quest)取得佳績後,重返該地區。

該項目在2017年8月登場時,一天之內就賣出280個單位,平均尺價1280元;隔年5月份展開第二階段銷售活動,同月共賣出73個單位,中位數尺價上揚至1462元。該項目去年竣工,一年來的轉售價每平方英尺介于1358元至1560元。

武吉巴督西8道EC地段可建造375個住宅單位,分析師預料未來推出時的尺價可能介于1328元至1388元。

考慮到武吉巴督一帶的公寓不多,過去一年的轉售活動還算活躍,成交價介于每平方英尺751元至1560元。

桂林景(Guilin View,2000年竣工,655個單位)最多交易活動,共24個單位易主。

The Madeira(2003竣工,456個單位)、The Jade(2004年竣工,280個單位)和心樂軒(516個單位)分別有19個、九個和八個單位轉手。以上四個項目都是99年地契。

至于出租活動則相當活躍,三臥房單位的月租介于2200元至4000元。

心樂軒簽訂最多租約,共153份。桂林景、The Jade和The Madeira也分別簽訂98份、70份和57份租約。

這一帶有不少可以貼近大自然的去處,包括有“小桂林”之稱的武吉巴督市鎮公園和武吉巴督自然公園。

另外,相當于七個足球場大小的武吉甘柏公園去年9月正式開放,這也是武吉巴督自然綠道(Bukit Batok Nature Corridor)的一個節點。廊道的多座公園總面積超過125公頃。

附近其他設施有威城購物中心(West Mall Shopping Centre)、武吉巴督駕駛中心和公務員俱樂部。

交通方面,除了南北線的武吉巴督站和武吉甘柏,這一帶未來也將迎來裕廊區域線(Jurong Region Line)的登加公園地鐵站。駕車的居民可通過泛島快速公路(PIE)、克蘭芝快速公路(KJE)和武吉知馬快速公路(BKE)前往全島各處。

附近的學校和學府包括聖安東尼小學、瑞士村中學、伊麗莎白公主小學、勵仁高級中學和國際學校德威士學院(Dulwich College)。

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