現代私宅居民講求方便，特別在後疫情時期，居家辦公形式日益普遍，結合住宅與商場和地鐵站的綜合發展項目，以及較低樓層設有零售店面的混合發展項目，因此越來越受歡迎。不過，本地一些私宅項目也“內有乾坤”，裏頭設有店面如餐館、診所、甚至理發店和超市。相較綜合或混合發展項目的店面對外開放給公衆，這類店面一般只開放給私宅內的居民，既隱秘而獨有，仿佛是專屬居民的天地，也增添了一絲甘榜的感覺。
過去兩年多來，冠病疫情沖擊了許多人的生活，不少人擔心居住的社區出現確診病例，自己可能受感染。
對翠城新景（The Interlace）公寓居民來說，他們在這方面的擔憂或許相對較小，因爲公寓裏就有全科診所Acacia Medical Clinic，看病非常方便。該診所醫生陳瑞安也是公寓居民，居民偶遇打招呼時，還可以順便詢問醫診問題。
陳瑞安接受《聯合早報》訪問時說：“一些行內人曾跟我說，最好不要在自家前設立診所，因爲一旦出了問題，病患家屬會上你家門算賬……不過我在公寓裏開業七年，和大多數上門看病的病患都很熟，彼此之間的關系有如住在甘榜一樣的大家庭。”
居民看病不用等太久
陳瑞安：在自己所住的翠城新景開診所，和多數上門的病患很熟，關系有如住在甘榜一樣的大家庭。（蔡家增攝）
陳瑞安笑說，自己對病患太好，他們平時看病都無須等候太久，甚至不用挂號，可以直接敲門進入診室。現在因疫情關系，他不能讓病患直接走進診所，必須要求他們通過SafeEntry登記，結果被一些熟絡的病患“抗議”表示不滿。
陳瑞安于2015年在翠城新景設立診所，主要是因爲租金便宜。他也認爲診所靠近公寓居所相當方便，每天早上9時就直接下樓開店，中午回家休息，黃昏時再下樓繼續看診，直到晚上9時關店。
翠城新景是霸級私宅項目，有1040個單位，陳瑞安的診所雖設立在公寓內，生意卻不錯，平均一個早上有至少30人來看病。去年12月出國限制逐步放寬，旅遊需求回升，他便爲不少“鄰居”提供出國旅遊相關服務，如旅行前的冠病檢測等。
理發店成情感聯絡站
李晶晶：怡馨苑公寓裏開理發店，有時跟顧客聊聊天，就過了一個下午。（王彥燕攝）
一個公寓內有一家理發店已實屬罕見，怡馨苑公寓（The Gardens at Bishan）內卻有兩家理發店，其中一家就是李晶晶的I Kimly Creation。
李晶晶受訪表示，她原在裕廊一帶經營理發店，但覺得當時店面規模太大，很有壓力。約10年前，她偶然發現怡馨苑有一個小店面出租，便決定搬到這裏。
怡馨苑的理發店面積少過10平方公尺，只可容納兩三名顧客，李晶晶認爲小店有小店的好處。“以前我的店較大，必須請人來幫忙，人力和租金成本大。現在店面小，我自己做就可以了，不必煩請員工的事。”
她也指出，在公寓裏開店，生活節奏較慢，有時理發店成了一個情感聯絡站，跟上門的顧客聊聊天，就悠閑地度過了一個下午。
麻雀雖小，五髒俱全，李晶晶除了提供各類理發和染發服務，還有淋巴排毒服務，幫助顧客頭頸肩放松。
不過她坦言，公寓住戶流動性很大，剛跟不少人建立好關系，不到幾年他們又搬走了。“也有一些年輕顧客，常常要我算他們便宜，否則他們就要叫鄰居不要光顧我的店。”
受疫情影響，李晶晶的理發店過去兩年生意跌了五成，她對面的印度理發店，本來只專做美甲美容服務，因生意欠佳，後來也提供理發服務。怡馨苑雖有756個單位，但要“養活”兩家理發店確實不容易。
李晶晶住在三巴旺，如果疫情穩定後生意仍沒起色，理發店租金又漲價的話，她就考慮搬店。“做了10多年，的確有點舍不得，不過做生意嘛，多少還是得看現實。”
居民“專屬”餐館與超市
鑽石小廚創辦人鄒世賢（左）表示，選擇在礁湖園開餐館，因爲這裏有家的感覺，適合餐館的小炒菜肴。右爲餐館主廚洪增輝。（謝智揚攝）
民以食爲天，鄒世賢和陳揚威這對表兄弟，瞄准馬林百列路“礁湖園”私人公寓（Laguna Park）住戶對美食的需求，在私宅內設立“鑽石小廚”。
鄒世賢說，他和表弟其實從事鑽石珠寶業，但對吃非常感興趣，特別是家常小炒。約10年前，當他們物色地點開餐館時，不考慮購物商場，而是想找一個較有家庭式感覺的地方，結果就找到這個公寓。
他說：“礁湖園的租金相對便宜，停車又方便，更重要的是，這裏有家的溫馨感覺，在這裏享用我們的家常小炒，更容易牽動人心。”
私宅區一般只有居民才可自由進出。鄒世賢表示，鑽石小廚破例讓非居民來享用美食，但不大事宣傳，擔心影響居民。因此餐館起步時，顧客以礁湖園居民爲主。
不過多年努力之下，生意逐漸打響，如今餐館平均三四成顧客是非公寓居民。疫情前，訂位還要等上一個月；但受疫情影響，生意不如從前。
本地不少私宅內有餐館，例如文華園（Mandarin Garden）之前有煮炒餐館ThaiPan、牡丹園私人公寓（Dairy Farm Estate）有日本餐館Tenryu、松林閣（Pine Grove）有Fusion，它們都因疫情或租約關系而關閉。
跟其他餐館業主一樣，鄒世賢也希望疫情趕快過去，餐館能恢複昔日的熱鬧場面。
“自家超市”無須人擠人
說到超市，職總平價是許多人經常關顧的，特別是周末，總是人滿爲患。在庭·維苑（Twin VEW）內，設有一家專爲居民而設的FairPrice Xpress便利超市，讓居民自在地購買生鮮食品與生活用品。
發言人表示，庭·維苑內有超市，無疑增加它的吸引力與價值。“我們將繼續構思新點子，並根據以後要發展的私宅地段屬性，爲居民提供更多提高居住環境的設施或服務。”
職總平價發言人受詢時表示，除了庭·維苑，公司較早前也在佳麗比園（Caribbean at Keppel Bay）和海皇閣（Neptune Court）公寓裏設有規模較小的Cheers便利店。
自開張以來，超市深受庭·維苑居民的歡迎。一名居民說，現在無須“出遠門”人擠人，只要走到住所樓下，就有貨源充足的“自家超市”。
店面設施未必能提高私宅轉售價
私宅內的店面，可爲居民帶來便利，但不一定會提高私宅轉售價。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時說：“以前的私宅大多環境幽靜，周圍沒什麽商店，所以才有設立商店的需要。現在的私宅大多靠近地鐵站或商場，居民也能通過數碼平台叫外賣或買東西，對私宅店面的需求沒那麽強勁了。事實上，買家一般不會優先考慮該項目是否有店面。”
他也指出，私宅店面必須考慮到居民的安全和隱私問題，一般會限制非居民自由進出，所以較難經營。而私宅居民也擔心這些店吸引許多非居民，破壞私宅的隱秘性。基于這些原因，後來的私宅都走向綜合發展項目或混合發展項目，商店開放給公衆，與住宅是分開的。
房地産分析師王伽勝也認爲，私宅內的店面規模一般較小，或可爲居民提供生活便利，卻不足以促使買家決定購買該項目單位。“若買家覺得私宅店面設施很重要，他大可選擇綜合發展項目。想利用這類商店向買家要求較高轉售價的業主，這個如意算盤不太可能會成功。”