前幾日，炸天團發文《停擺過後，樓市即將出現的八個大概率事件》，裏面提到疫情過後，政府必定會出台政策刺激經濟。
屆時因城施策下，房企將迎來大面積的政策寬松。
果不其然！昨日，政治局會議指出，要加大宏觀政策調節力度，針對疫情帶來的影響，保持經濟平穩運行和社會和諧穩定。
同時，要積極擴大內需、穩定外需，加快推動建設一批重大項目。
救市宜早不宜遲。昨日風一來，無錫、西安、南昌、上海、浙江等地就出手了！
01
多地政府出台政策硬核救市
無錫：最明確最有力
風來當晚，無錫市委辦公室出台十七條措施。
內容涵蓋調整預售門檻、貸款支持、延期繳稅、延期繳納土地出讓金、免中小企業租金等方面，以保障房地産行業發保障平穩有序發展。
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硬核救市部分劃出重點如下：
- 納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；
- 受疫情影響繳納房産稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；
- 長租公寓可申請服務業企業纾困專項資金補助；
- 預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；
- 到期還款困難的企業可予以展期，2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸；
- 預售部分完成25%以上投資即可申請預售；
- 可申請延遲交地和延期繳納出讓金，已開發的項目可申請延遲繳納城市基礎設施配套費；
- 開竣工時間可相應順延；
- 租賃房屋屬于國有資産的中小企業，免收1到3個月資金。
看見沒有？無錫的救市是非常有力且到位的，一出手就是真刀真槍！
這裏想多說的一點就是，無錫真的是個非常剛的城市，前幾日，爲應對疫情，無錫也是硬性出通知對來自七省市的人員一律勸返。
顯然，本次疫情對無錫的樓市影響不小。
從2019年下半年以來，無錫的二手房成交就很萎靡，而此次更是全面影響到了二手房和新房市場。
西安：在土地市場給房企纾困
無獨有偶，當晚，西安市資源規劃局出台了有效應對疫情，促進經濟平穩發展的10條措施。
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重點內容歸納起來如下：
- 分期繳納土地出讓價款，新出讓土地起始價20%爲競買保證金、出讓合同簽訂1個月內繳納50%，其余可分期，期限不超過一年；
- 順延土地評估和規劃條件有效期；
- 未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期；
- 土地成交後，用地單位繳納50%土地出讓價款並出具承諾書後，預辦理不動産登記制度；
- 推行網上審批服務，支持企業複工複産；
- 調整土地出讓方式爲網上挂牌方式。
與無錫相比，西安的措施主要是在土地市場方面，不過每一條都切實減輕了房企拿地的負擔。
此外，還有上海、浙江、南昌等省市也在當日出台疫情期間對房企財政支持政策。
上海：
1、調整土地價款繳付方式和期限；
2、順延開竣工和投達産履約時間。
浙江：
1、土地成交簽約和出讓金繳納可延期；
2、房企交地、開工、竣工可延期；
3、推行網上審批服務，支持企業複工複産。
南昌：
1、已成交的土地簽約和出讓金繳納可延期；
2、允許延期開竣工，不超6個月；
3、新出讓土地（2020.2.12-2020.12.31）調整土地出讓競買保證金比例爲20%，
4、新出讓土地（2020.2.12-2020.12.31）調整出讓金繳納期限：簽訂1個月內50%，其余商住6個月，其他12個月。
從以上地方政府出台的新政看，他們的主要目的是幫助受疫情影響、資金鏈承壓的房企度過難關，並沒有指向提振樓市的需求。
因此，疫情過後，新政不會引發新增需求爆發的情況出現。
02
江西、安徽兩地發聲：要求放寬調控政策
如果說以上地方政府的政策方向主要是解決房企的資金困難，幫助房企度過難關，那江西、安徽兩地的協會的訴求就不僅于此了。
昨日，江西省地産協會在官方平台上向相關發布了疫情過後對房地産企業扶持政策的建議“紅頭文件”（具體文件文末附圖）。
文件共有8條建議，涵蓋了金融、財稅、政策扶持等方面。
其中最重要的是，建議疫情過後，階段性放寬預售政策以及適當放寬限購、限價的調控政策。
而早在2天以前，安徽房地産商會就曾向相關部門提出包括加快網簽、放寬預售限購限價、降低按揭首付比例以及降息減稅等10個建議（具體文件文末附圖）。
我們知道，在樓市的調控裏，限購、限貸這兩項政策是直接限制購買人群，從而限制購買數量的。
因此，適當放開限購，市場上的房票增多後，一定程度上是會刺激樓市回暖的。
在此，炸天團持有的看法是：因城施策下，適當放寬樓市政策是有其必要性。
說到底，政府的救市行爲說到底並不是簡單的救市，而是救企業、救市場、救信心。
疫情造成的恐慌情緒是會蔓延的，從社會層面到市場層面，再傳導回社會，如果放任不管，造成的影響將是方方面面的。
具體到樓市就是，當突如其來的外因沖擊了市場，是必須有管理層出來維護市場信心的。
並且，救市越早越容易有效果，一旦恐慌情緒蔓延，屆時再想救就需要耗費更多的人力和物力。
如果參考2003年SARS的影響，我們就會發現，非典過後，各行各業的行駛軌道並沒有因此而改變。
03
一點顧慮
但是，我們也有擔心。
當前，我國房地産行業調控的主基調是建立和完善長效機制，穩房價、穩地價、穩預期，從而防範和化解房地産市場風險。
但受到疫情影響，當前房地産市場的風險不是房價過快上漲，而是居民消費信心下降造成的過快下行。
在2020年這個特殊的年份，穩是當局的必然之選。
而房地産直接或間接關聯了國民經濟投資、消費和居民收入的大部分。
從昨日各地出台的新政來看，“一城一策”下，要不要出政策，出什麽政策，幾乎都由地方政府說了算。
而當前出手的地方政府肯定只是疫情之下行動的第一波，後續肯定還會其他地方跟進。
我們更爲顧慮的是，如果這一過程刺激過猛，房價再迎來報複性的反彈走向失控的局面，那對我國經濟的影響將不堪設想。
最後，附上江西省地産協會和安徽省房地産商會紅頭文件截圖：
