星展集團分析師陳偉祥和陳麗睿接受《聯合早報》詢問時也說：“我們不會說是看漲，但我們也不認爲房地産市場會大跌，我們的看法是持穩。”
這些利率通常是浮動房貸利率的基礎，利率上升可能會限制買家的負擔能力。
駱敏儀預測，今年的新私宅銷量爲1萬個單位，或接近2020年的水平。
整體來說，維傑維持本地房地産股的“中立”評級，首選是城市發展（CDL）。一方面是基于估值，另一方面是城市發展仍有良好的未進賬銷售。
受新一輪房地産降溫措施以及農曆新年淡季影響，本地私宅價格增速放緩，今年第一季環比上揚0.4％，遠低于前一季的5％漲幅。
邊境重開和未售出單位降至曆來最低水平將支撐本地房地産市場，但利率上揚以及俄烏戰爭造成宏觀經濟情勢惡化等風險，抵消了利好因素。大部分分析師對今年的房地産市場傾向不看好也不看壞的中立立場，首選的房地産股都以估值偏低爲主。
兩人指出，第一季的價格符合預期。他們預測今年全年的價格將沒有增長，或最多增長3％。“如果地緣政治危機長時間未解，就有可能出現下行風險。”
維傑認爲，最新的經濟重新開放措施和放寬邊境管制，可能會讓投資者信心增強，促使外國買家的需求回升，“但我們預計這不會是十分顯著的，也不會帶動價格上揚”。
和其他分析師相比，銀河—聯昌（CGS-CIMB）證券分析師駱敏儀的看法比較樂觀。她同樣以估值爲理由，維持房地産股的“加磅”（overweight）評級，首選城市發展和華業集團（UOL）。
在充滿挑戰的市場條件下，限制房地産價格下跌的一個關鍵因素是未售出的單位（不包括執行共管公寓）僅有1萬4154個，創曆來新低。
另外，新加坡的基准利率向來和美國高度相關，通常滯後兩個月至六個月才會反映。維傑指出，三個月新加坡銀行同業拆息率（SIBOR）、新元掉期利率（SOR）及新元隔夜利率（SORA）自今年初以來已經上揚35、59和9個基點。
“即使最近股價已經上漲，發展商的股價估值在我們看來仍然很便宜，比每股重估淨資産值（RNAV）折價41％，相當于比長期平均折價低了一個標准差。”
在價格方面，她也保留零增長至上升5％的預測，大致與經濟增長同步。
陳偉祥和陳麗睿維持先前的看法，盡管房地産股已漲了不少，卻仍有不錯的估值，首選是城市發展及和美置地（Ho Bee Land）。
新推出的項目減少，加上房地産降溫措施的影響，維傑預測，今年的新私宅交易量將減少30％至40％，至8000至9000個單位。
最新的經濟重新開放措施和放寬邊境管制，可能會讓投資者信心增強，促使外國買家的需求回升，但我們預計這不會是十分顯著的，也不會帶動價格上揚。
——新加坡興業銀行分析師維傑
新加坡興業銀行分析師維傑（Vijay Natarajan）在最新分析報告中指出，非有地私宅價格第一季環比減少0.6％，是2020年第一季以來首次出現下滑。
駱敏儀選股的條件是傾向選擇已有新項目正在計劃中的發展商，這些發展商也必須擁有強勁的資産負債表。