新加坡：租辦公室指南

導讀：新加坡憑借長期建立的有利于企業經商和監管環境、方便透明且數字化的政府服務、開放多元的文化環境，成爲跨國企業設立區域總部最具吸引力城市。本篇會介紹在新加坡租賃辦公室需要了解的基本信息。實時彙率：1新幣≈4.69人民幣，可用1新幣≈5人民幣估算

01 辦公用途商業地産分類

01寫字樓

以中央金融區爲主，包括濱海灣、丹戎巴葛及珊頓大道周圍近年開始在新加坡的四周規劃新的商業中心分爲A|B|C三級 A級辦公樓是最受大企業歡迎的，通常不會出售，只能租賃有最高端的建築設計及建材選取，非常漂亮顯眼的外立面內部采用最先進的控制系統和設施位置絕佳，非常方便例如：丹戎巴葛中心（目前新加坡最高樓）

02工業園&工業區辦公樓

主要由新加坡淡馬錫旗下星橋騰飛和凱德地産持有和經營

不同的園區對業務範圍有對應的要求

適合高科技和研究團隊

租金和配套服務比寫字樓優惠很多

03商業保留屋

一些傳統店屋一樓作爲餐飲業，樓上會出租作爲辦公室每平方尺租金較低但有效面積使用率也會比寫字樓低約20%-30%

藍色區域爲重要的商業地産區域，環繞在島的四周：包括中央金融區，東部靠近機場作爲樟宜工業園區（航空、物流），西部裕廊工業區（港口、石化、機械、食品等），北部兀蘭工業區（家具、食品、造船等）。重要的還有國立大學旁邊的緯壹科技園區（醫藥、高科技互聯網）和淡濱尼晶圓制造公園（半導體産業），等等。

（來源：新加坡市區重建局URA）

02 辦公室類型

01傳統型辦公室

每次租期通常2-3年，大的辦公空間也可以商議5-6年的租期續約時會根據市場變動調整價格押金通常是三個月的租金，在租賃到期後房東需退還只提供場地，通常需要租客重新裝修布置前期投入較高，長期費用較低適合大中型企業 Tips：若簽的租期較長，有時房東會同意提供前2-3個月免租金，讓租客可以進行裝修

02服務型辦公室

包括近年來流行的共享辦公空間

精裝修，有配套設施按需使用，拎包入駐，租期靈活，費用套餐化

前期費用低，長遠看費用較高

適合中小型公司及初創企業

03 如何選擇商業地産

01業務所在區域

主要取決于業務範圍，金融機構一般選擇中央金融區，高科技研究團隊可以選擇緯壹科技園，等等

其他可因客戶要求、靠近供應商與主要競爭對手來選擇

02交通便利

靠近地鐵，通勤方便，是招聘員工的一大優勢多樣的餐飲選擇、酒吧和咖啡廳、超市、便利店等有景觀設計、小公園等優化辦公場所體驗，吸引人才停車場的配置和停車收費情況

03建築規格寫字樓現代化高端大氣的外觀和辦公室裝修是對企業形象的一大加持物業服務也應考慮：供電能力、空調系統、電梯系統、網絡、安保、停車場等

每周樓盤

TANJONG PAGAR CENTER

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丹戎巴葛中心

發展商：國浩置地集團

設計事務所：SOM建築設計事務所 & Architects 61

産權：99年

地區：第2郵區

總樓層：64層

竣工：2017年

項目簡介

國浩集團在新加坡的首個綜合體項目，位于丹戎巴葛地鐵站正上方。項目主體爲一棟總建築面積達170萬平方英尺的高樓，其中包括38層的A級寫字樓Guoco Tower 、6層的優質零售和餐飲店面、181戶高層的豪華住宅單位和一間豪華型商務酒店（現爲Sofitel索菲特酒店）。作爲一個地標性建築，丹戎巴葛中心高達290米，是新加坡的第一高樓。