城市人的腳步總是太匆忙，很少有意識地停下腳步，感受空間的氣息。然而，這是中冶置業（新加坡）城市規劃與開發執行副總裁李豔梅常做的事。作爲一名城市規劃師，她由衷欣賞新加坡的城市規劃理念；作爲一名從中國來此生活了25年的居民，她喜歡鋼骨水泥中的春花秋葉，以及這個城市給人帶來的舒適感。
在新加坡發現的春花秋葉
因此，多年來，她致力于將新加坡的城市規劃理念輸出國外，落實于她在亞洲多國的30多個城市規劃項目，包括海防市越南新加坡工業園、日照國際海洋城、石獅市概念性總體規劃、柬埔寨七星海、馬來西亞新山Danga Heights大型綜合發展區等。
李豔梅說，新加坡這個多元且充滿活力的“花園城市”，是亞洲高密度現代城市規劃的經典案例。“新加坡的面積僅728平方公裏，總人口卻有545萬，人口密度約爲每平方公裏7500人，是北京市域的六倍。但這樣一個小國，卻很少見到交通擁堵，而且整個國家的綠化覆蓋率非常高，建築錯落有致，即使在中央商業區也完全沒有大城市的壓抑感。”
她認爲，新加坡卓越的城市規劃離不開決策者的遠見。作爲城市國家，新加坡沒有腹地，然而在國家發展受到土地制約下，每一次新的總體規劃與藍圖都能讓人看到未來發展的新方向。雖然人口在增加，但生活環境卻越來越宜居，得益于新加坡分層級的總體規劃概念。多中心發展戰略的東南西北中五大片區，涵蓋了27個衛星鎮（24個town和3個estate），每個衛星鎮又包括鄰區（neighbourhood）和小區（precinct），按人口規模和布局配置了不同等級的商業、教育、醫療、食閣、住宅、公園、娛樂區、産業以及交通等設施，既減少了鍾擺式的交通，也使得生活非常便利。
走遍新加坡看建築
李豔梅原籍中國黑龍江，大學主修建築學，1995年畢業後從中國來到新加坡建屋發展局工作，負責繪圖。由于學建築出身，因此無論是工作所需的專業書籍，還是平日閱讀新聞和雜志，她最關注的就是各地的建築設計。
“剛來的那幾年，幾乎走遍了新加坡，觀摩中央商業區的新時期建築，克拉碼頭那些記錄南洋曆史的受保護建築，隱藏在都市的英式黑白屋，以及各種宗教建築，看了很多，也學了很多。”
隨著她在新加坡國立大學考獲城市設計碩士學位，從此專注于城市規劃與設計工作，視角也發生了巨大變化，“這時候，我關注的不只是建築的設計，更多的是城市的交通是否順暢，公交是否便利充足，步行環境是否安全，居住環境是否舒適，城市商業區是否具有24/7的活力，城市的空間形態是否疏密相間、錯落有致，綠地公園的分布是否均勻等，思考角度從個體轉向大衆，同時也越來越喜歡城市規劃的工作。”
李豔梅說，城市規劃師的項目尺度遠遠大于建築設計師，一張最終落實的城市規劃總圖將會影響一個區域，一座城市，以及那裏的居民和前往的遊客。
“建築設計更多的凸顯建築師的單體設計能力，創意和美感，而城市規劃與設計則要求各個用地、各種城市功能之間的和諧發展，不僅空間布局要合理，還要理順交通，並考慮到産業與經濟的長遠發展。一個好的城市規劃也須有好的管理才能實現。”
一張圖紙，注入新活力
2003年，李豔梅轉入建屋局的子公司，就是現在的淡馬錫全資子公司盛裕國際咨詢有限公司，參與了多個東南亞和中國的規劃項目，其中絕大部分是由當地市政府或規劃管理部門主導的城市或區域的規劃項目。也就是這時候起，她開始將新加坡的規劃理念，科學的應用到這些項目上。
大約從2011年開始，李豔梅帶領團隊開始負責公司在中國的城市規劃與設計項目，並在七八年間走遍了中國多個省市。除了深入了解當地的人文曆史、做詳盡的優劣分析、制定精准的項目定位和發展目標外，也須懂得取舍，思考如何在保護原有生態的同時注入新的活力，才能做出可以指導城市長遠發展的規劃藍圖。
她說，一份經過反複修改的總體規劃圖，仍須無數次的細致調整，完成最終方案要經過幾個月甚至幾年的時間。而要看到一個規劃項目從起步區到基本建成，則需要幾年或幾十年。
李豔梅事業上的突破應該是2018年加入中冶置地，她說，“當時中冶想從房地産開發轉型到城市運營與開發，我的經驗正好派上用場。中冶作爲大型開發企業，公司業務涵蓋規劃到開發建設的完整産業鏈，對于綜合性片區開發項目，既能很快推進，又可以全過程主導。”
能夠看到自己負責的項目從總體規劃方案到開工建設，並一直參與到實際建成，居民企業入駐，對既有建築專業學位，又有規劃工作經驗的李豔梅來說，是事業上的一大跨越，也是一種極大的成就感。
“三層”設計滿足需求
李豔梅表示，新加坡的規劃特色是城市結構清晰，功能完善，有效利用低強度公共建築、學校、公園綠地和廣場等，形成建築高低錯落的有趣城市空間形態。另一個成功的策略是層級分明的商業和公共服務設施，非常便民，並能滿足不同程度的生活需求。
“我每次作宣講，常會用時間段做形象化的解釋：組屋樓下的24小時便利店、咖啡店和雜貨店，可以滿足你最基本或急用品的需求；稍遠但步行可達的鄰裏中心的小販熟食中心、小餐館、銀行、家庭醫生診所、小型超市，可以滿足每日到一周的生活所需。再遠一點的地鐵站上蓋的新鎮中心，則有電影院、圖書館、大型餐廳、大型超市、時裝、美容、兒童教育與遊樂等，適合周末家庭聚餐、休閑放松和購物；更遠一點的大型綜合購物中心，如烏節路國際時尚購物街等，可視爲每月去一次的高端消費，這樣有效地把各種功能的中心建設一層又一層地擴開的規劃理念非常好，因此我也在項目中大力推廣。”
柬埔寨有個“新加坡”
一塊面積達360平方公裏，相當于半個新加坡的土地面積，交到李豔梅手中規劃，可以想像有多讓人興奮。這個柬埔寨七星海項目（Dara Sakor）是李豔梅做過的最大型項目，正好可以體現新加坡成熟的城市規劃理念。
柬埔寨七星海核心區構想圖，右圖是她和團隊搭乘直升飛機到七星海進行踏勘調研
“這個項目在柬埔寨西南海濱，要打造一個創新宜居的智慧城市，集休閑度假、城市生活、商貿物流和生態保養功能于一體，我向他們介紹了新加坡的建設模式，在城市規劃管理、旅遊發展策劃、環境保護、資源節約、水務管理、垃圾處理、可持續發展、社會和諧等方面提出建議。”
在鄰國馬來西亞，李豔梅也在負責一個1平方公裏的Danga Heights綜合發展項目，打造新山第一個5G智慧創新的未來社區。起步區的詳細設計已緊鑼密鼓的展開，綜合商業部分值得期待：借鑒東南亞特色的shophouses卻擁有最新的co-working, co-living功能。
馬來西亞Danga Heights項目構想圖
“在現有商業規劃中，深度體驗型是主流，也就是將休閑、娛樂、科普和購物融合在一起。”
李豔梅說，新加坡星耀樟宜就是一個具國際領先設計理念的典範之作，它將巨型室內景觀瀑布、購物、餐飲、遊樂設施、公園等巧妙地融入在一個大的商業綜合體，成爲本地入和國外遊客又一個必到之處。