吉寶俱樂部在地的發展將啓動南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）的一系列轉型規劃。這裏將興建約6000個組屋和3000個私宅單位，並在區內打造自然公園步道網絡。
博納産業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）則認爲，關于南部瀕水區發展的新宣布不會擾亂市場或是導致需求和房價出現急劇調整，因爲這些未來供應不是短期內推出。另外，這項發展計劃早在2019年宣布，市場已知道這裏會興建住宅。
根據橙易産業整理的數據，去年第一季至今年第一季，2011年完工的吉寶灣映水苑在轉售市場最活躍，共有127個單位成交，平均中位數爲每平方英尺1627元。2016年竣工的吉寶灣麗珊景的轉售尺價最高，爲2215元，過去一年有20個單位轉手。
受訪分析師認爲，這個地段未來推出的私宅項目的價格將更高，意味著周邊私宅的轉售價也會跟著走高。此外，該區增添更多設施和注入新活力也有助于提升地段價值，這一帶的私宅轉售價未來可能上揚多達10％。
若依水而建 賣價應比目前項目高
南部瀕水區的吉寶俱樂部現址將發展成住宅區，爲該地區注入新活力，周邊現有私宅項目的轉售市場有望獲得提振。
她說：“周邊現有項目的轉售尺價目前約爲1300元至2200元之間。新項目的價格將帶動這些項目的價格上揚，但屋齡較高的公寓的價格漲幅會較小。”
他預測，以這一帶的新項目如The Reef at King’s Dock和南峰雅苑（Avenue South Residence）爲參考，未來在南部瀕水區建造的新項目尺價預料介于2500元至2700元，或是更高，視屆時的市場條件和成本而定。
何俐慜說：“這個發展項目整體上提供獨特的地位，並提升整個地區，那一帶的私宅價格肯定會更高。”
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清指出，未來在吉寶俱樂部所在地建造的私宅項目，坐落于代表中檔私宅的其他中央區（RCR），如果這些項目依水而建，未來推出的價格可能相當靠近The Reef at King’s Dock目前的交易價，或是更高。這個項目今年第一季的中位數尺價達到2405元。
高力國際新加坡研究主管何俐慜接受《聯合早報》訪問時指出，除了土地價和建築成本上升，新項目也擁有全新地契，未來推出時的價格因此會更高，進而帶動周邊私宅的轉售價上揚。
這一帶的最新項目是在去年初登場，位于港灣道的The Reef at King’s Dock。附近其他項目包括了吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）、佳麗比園（Caribbean at Keppel Bay），以及吉寶灣麗珊景（Corals at Keppel Bay）。
合登房産集團研究部主管李思德預測，一旦更確切的計劃落實，例如該地區的土地成功出售，這一帶的私宅轉售價可能上揚5％到10％。
依斯邁說：“我們相信南部瀕水區將引起發展商的濃厚興趣，把這個地段塑造成具有活力和標志性，並結合生活、工作和娛樂的瀕水區。”