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2021年
新加坡漲得最快的是什麽
那當然是租金！
不過現在新馬通關了
也不知道租金會不會跌一些~~
辣媽隨便扒了扒
發現去年組屋HDB的房租指數
竟然上漲了10%以上~
相當于每個月房租都漲了1%啊
什麽時候工資能漲這麽快就好了~
圖源：The Straits Times
以一個三口之家的居住要求來看
現在新加坡感覺已經沒有
租金2000新以下的4房式組屋了
數據來源：HDB官網
制圖：獅城辣媽
租金這麽漲漲漲的也不是辦法
要不我們攢錢買個自己的房子~
注 意！
#
本文純是分享帖呦
不涉及任何廣告呦！
今天辣媽就帶大家一起看看
新加坡各區的轉售組屋價格~
（以3口之家常選擇的4房式組屋爲例）
數據來源：HDB官網
制圖：獅城辣媽
注意：武吉知馬這些沒有數據的區域，是因爲人家富人區基本都是有地住宅啦，組屋非常、非常的少，所以去年沒有轉售數據。
看看這張新加坡組屋轉售價排行榜
你立刻就知道
買房買哪裏可以降低預算？
住在哪裏的朋友其實是土豪？
新加坡有沒有又便宜又宜居的地方？
以2021年第四季度4房式組屋轉售價格爲例
數據來源：HDB官網
圖源：辣媽自制
和租金比起來
新加坡各區組屋的轉售價格
差距還是蠻大的嘛
一起來看看土豪小夥伴們居住的
新加坡“最貴”的組屋都在哪裏？
圖源：辣媽自制
1
中央區：牛車水達士嶺
铛铛铛铛！
最壕的當然是市中心的“網紅”組屋！
大家都非常熟悉的
組屋中的“Hermes”
曾經獲得新加坡設計最高獎
“總統設計獎”
位于牛車水的
Pinnacle＠Duxton (達士嶺)
可以說是新加坡組屋中的標杆
絕對的“百萬組屋”的聚集地！
Pinnacle＠Duxton (達士嶺)
圖源：visit singapore
2
女皇鎮
排在第二名的女皇鎮
同樣是頻頻賣出“百萬組屋”
的黃金地段
特別是在從設計階段就獲獎無數的
兩座“網紅”組屋
SkyVille @ Dawson（杜生莊）
SkyTerrace @ Dawson（杜生閣）
不但設計理念先進不輸私人公寓
還擁有無敵觀景視野~
疫情期間都鬧出過因爲人群集聚看煙花
招來警察的新聞
圖源：聯合早報
這兩座高級組屋自從
2020年開始進入轉售市場之後
就受到“壕”們的歡迎~
SkyVille @ Dawson（杜生莊）
圖源：建築事務所WOHA官網
SkyTerrace @ Dawson（杜生閣）
圖源：ins
3
武吉美拉（紅山）
女皇鎮旁邊的武吉美拉
也是新加坡最傳統的居住區
包含紅山和中峇魯等成熟居住區
周邊巴刹、學校、超市、公園
各類生活設施應有盡有
住在這裏
無聊時下樓逛逛狹窄的小巷
仿佛走入民國時的新加坡
隨便推開一扇門
都是超受歡迎的網紅餐廳
生活品質提升杠杠的~
中峇魯建築遺産之旅
圖源：My Community
4
金文泰
西部的金文泰
坐擁新加坡頂級學區南華小學
一直都是大家買房追捧的熱點
特別是位于金文泰廣場樓上的
Clementi Towers
下樓就是商場和MRT
絕對是大多數私人公寓
都難以企及的便利！
圖源：Clementi Towers Facebook
不過你以爲在新加坡買了頂級學區房
就能進名校了嘛
那你就天真了
快來聽一聽辣媽的小學報名講座
了解下新加坡小學的抽簽制度有多變態~
（獅城辣媽公衆號後台回複“小學報名”
就可以看到 小學報名講座的回看呦~）
5
不只是加冷/黃埔
還有碧山、大巴窯
除了上面這些靠近市中心的網紅組屋們
加冷/黃埔、碧山、大巴窯
這些成熟居住區的組屋們
那轉售價格也都是相當燙手~
那新加坡
對我們工薪族特別貼心的組屋都在哪兒呢？
當然是我們山美、水美、環境好的
城郊新市鎮啦~
看看我們城郊價格宜人的HDB
大概只有“網紅”HDB價格的一半呦~
以2021年第四季度4房式組屋轉售價格爲例
數據來源：HDB官網
圖源：辣媽自制
地圖咱也不用看了
基本就是越往郊區走越便宜
但是我們新加坡的組屋規劃
就是非常無敵
不論組屋建在哪裏
基礎設施都是一應俱全
超市、幼兒園、遊樂場、小公園…..
您生活所需的一切設施統統配齊！
除了上班坐地鐵的時間有點長
在新加坡哪裏住組屋
辣媽覺得居住體驗都差不多~
而且郊區的自然環境還要更勝一籌！
不信辣媽帶你去新加坡的新市鎮
走一走看一看~
圖源：Woodlands Masterplan
“
比如看起來房價“最便宜”的
兀蘭
雖然位置有點偏，但這裏可是馬來西亞進入新加坡的“北大門”啊！
大馬人眼裏的香饽饽，
因爲回家超級方便！
住在兀蘭平時想去新山加個汽油、打個牙祭、逛個樂高樂園、吃個榴蓮，只要乘坐公交車就能“早出晚歸”，去馬來西亞“逛吃逛吃”不要太方便~
而且隨著湯申-東海岸地鐵線的逐步通車，從兀蘭到市區也是方便又快捷！
而全新規劃的兀蘭區域中心，包含了住宅、商業、辦公和教育等多種功能，覆蓋了林厝港和聖諾哥兩個片區。
還有規劃建設中的新柔高鐵，2026年我們就可以從兀蘭坐地鐵去新山了呦~~
圖源：聯合早報
不過，想想大馬政府一貫的風格，還有那個拖啊拖啊最終還是夭折了的新馬高鐵，辣媽不厚道地想問下，2026年真的可以通車嗎？
不過，相信以新加坡政府的執行力，兀蘭北部海岸未來肯定是大有可爲的！
“
北部“三兄弟”的另外兩個
三巴旺和義順
北部“三兄弟”要發展當然是一起的~
兀蘭邊上的三巴旺和義順，是新加坡周末休閑娛樂的首選地，各種網紅海邊打卡地、溫泉公園、釣蝦場、鄉村俱樂部，遛娃活動多到選不完~
沒事帶娃海邊走一走，心曠神怡~
“
我們西部的“宇宙中心”
裕廊東
辣媽也是很驚訝，裕廊區域的組屋竟然不是很貴，可能因爲這個片區的組屋房齡都不是很新了。
但是對小編這種混西部的人來說，“Jurong East”簡直就是我心中的的“宇宙中心”，吃喝玩樂一條龍各種便捷，住西部的小編已經很久沒有去過市區了~
而且前段時間政府公開招標的那個裕廊湖區的新規劃，旅遊、酒店、商場、美食，各種高端大氣上檔次的項目，看起來分分鍾可以拉高裕廊東的房價啦~
圖源：裕廊湖區意向性規劃圖
“
總有“醬油味”的
裕廊西
熟悉西部的小夥伴們都知道，裕廊東再往西走還有先驅（Pioneer）、文禮（Boon Lay）等等地鐵站，周邊的轉售組屋可選擇的也非常多，價格同樣很親民~
而且靠近南洋理工大學這個有公園、有瀑布、學習氛圍還很濃郁的大寶藏，平時遛娃也超級方便~
NTU雲南園
不過就是住在這個片區的小夥伴們都反映，文禮附近的空氣裏總是彌漫著一股“醬油味”，估計是太靠近大士（Tuas）工業園區的原因。
但是隨著大士港口建成世界上規模最大的全自動化貨櫃碼頭的目標逐步推進，人力需求不斷上升，居住需求也會同步上升，相信新加坡最西部這個片區的房租一定還會上漲呦！
正在緊張填海建設之中的大士港口
圖源：新加坡海事及港務管理局
圖源：榜鵝數碼港總體規劃
“
年輕人“BTO”的勝地
榜鵝
待在新加坡的大家
肯定都有住在“Punggol”的朋友們
也不知道政府究竟在榜鵝建了多少BTO~
不過現在榜鵝還是蠻適合年輕人，特別是有娃家庭居住的，濱水步道環境特別優美，而且規劃的榜鵝數碼園區，提出了各種信息化、可持續建設理念，也讓大家對榜鵝“智慧城市”的建設充滿期待。
而且，住在榜鵝，沒事還可以帶娃去康尼島上徒步、遠足，讓小朋友感受下在新加坡很難體驗到的大自然原始風貌，但是一定要小心猴子呦！
圖源：STOMP
圖源：Wild Wild Wet
“
擁有超好玩水上公園的
巴西立
住在巴西立的小朋友最自豪的應該就是Wild Wild Wet 就在家門口，想玩水隨時走起，引發住西部的小朋友各種羨慕的眼光~
巴西立海灘公園也是遛娃神地，騎馬、劃艇、帆船、釣魚釣蝦……各種新鮮遛娃活動都可以一一體驗，辣媽前段時間專門寫文介紹過：新加坡最好玩的海灘公園！趕海、騎馬、劃艇、樹籬迷宮、燒烤露營，超適合家庭出遊
附近的Downtown East現在也是開了很多室內遊樂場和新潮店鋪，好吃又好逛！
看看辣媽說起來都羨慕的不行~
來源：Our Tampines Hub（OTH）
“
辣媽最喜歡的一站式遛娃地
淡濱尼
和榜鵝一樣，淡濱尼也是有超多BTO，租房選擇很多價格也合適，交通便利生活設施也齊全，大家剛來新加坡時，很多人都住過淡濱尼。
不過辣媽最喜歡淡濱尼的地方，還是當年開業時李顯龍總理親自打CALL的Our Tampines Hub。
足球場、保齡球館、綜合體育館、圖書館、電影院、綜合診所、各種遊樂場、各種補習班……只有你想不到的，就沒有這裏沒有~
住在東部，如果你遛娃沒有靈感，就去Our Tampines Hub吧，來了你就不想走，這裏總有你家娃需要的~
記得帶好辣媽的Our Tampines Hub超詳細全攻略：李顯龍總理打Call的超級大商城！開業就5000人擠爆，內附吃喝玩樂攻略~
圖源：新加坡旅遊局
“
三更半夜總能看到漂亮姐姐的
樟宜
據說住在樟宜附近的小夥伴們，總能三更半夜看到拉著行李箱的漂亮小姐姐~
因爲超多空姐們住在這附近！
樟宜對于辣媽來說，只是個搭飛機回中國才會去的地方~
雖然現在疫情也回不去了，星耀樟宜這麽好逛、這麽多好吃的，偶爾也會穿越大半個新加坡跑去溜溜娃、吃吃飯~
不過隨著樟宜機場第五航站樓和樟宜東工業園的建設，住在樟宜四美這一區域的小夥伴們肯定也能感受到更多的變化！
建設中的樟宜機場第五航站樓
圖源：Straits Times
圖源:李顯龍FACEBOOK
“
據說老年人很多的
勿洛
蓄水池邊上的勿洛，總是登上新加坡的社會新聞，比如“驚現浮屍……”
因爲是建設較早的成熟市鎮，勿洛的居民年齡層相對偏大，偶爾去到那邊都會感覺到街上的老年人比別處要多。
但是成熟市鎮也有很多新市鎮難以企及的快樂呀，比如好吃的特別多，勿洛地鐵站邊的小販中心就有超多新加坡傳統美食，潮州粿、肉挫面、魚丸面、炸香蕉……
大家感興趣可以去品嘗一番呦~
“
西北部“遺世獨立”的
蔡厝港
西部的蔡厝港也是新加坡近些年重點規劃的新市鎮之一，很多朋友都買了BTO在這裏。
特別是新規劃的登加新鎮，計劃建成本地首個沒有汽車通行的鎮中心！還會建有占地20公頃的中央公園，設有池塘、小溪、森林等自然景觀，營造一個集生活、工作與休閑爲一體的居住環境。
新加坡的“森林城市”就要來啦！
登加新鎮規劃示意圖
圖源：HDB
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只有考駕照時才會想到的地方
武吉巴督和武吉班讓
位于武吉知馬自然保護區邊上的武吉巴督和武吉班讓，靠近中央蓄水區的大片山林，自然風光靜谧優美，在家門口就能看到特別多新加坡特有的動植物。
不過對辣媽來說，武吉巴督只有一種時候才會進入腦海，那就是學車和考駕照！
在這裏有過考試失敗經曆的小夥伴們，把你們的雙手舉起來！
還有最近很火的聖淘沙旁竟然要建組屋！新加坡組屋中的“愛馬仕”要換位了嗎？
估計要成爲最美海景組屋了~
*示意圖
本文純供大家娛樂和了解下
新加坡各區房價以及居住的基本情況
也只是彙總了辣媽小編們
對新加坡一些粗淺的認識
大家有什麽新加坡的好住處
辣媽沒有提到的
也可以在評論區積極分享呦~
買房子最關鍵還是要“合心意”
辣媽最喜歡那句話
“沒有一百分的房子，
但是有100%滿意的房子”
祝大家都能擁有100%滿意的家！
– End -願你2022年都順心如意。
點個在看你最好看
