專家:今明年新屋供應增多 料助轉售市場降溫
根據建屋局文告,該局5月將推出約5300個預購組屋單位,分布在紅山、裕廊西、女皇鎮、大巴窯和義順一帶。8月還會推出約6300至6800個位于宏茂橋、紅山、蔡厝港、裕廊東、女皇鎮和兀蘭的新組屋單位。
本地整體組屋轉售價持續攀升,但今年首季只有6934個組屋單位轉手,比前一季的7940宗減少了12.7%。這是近兩年來組屋轉售量首次跌破7000宗,也是冠病疫情暴發以來最低的。
建屋局已宣布今明兩年每年推出多達2萬3000個新組屋單位。
組屋工程延誤的情況會改善,相信會吸引潛在的轉售組屋買家去購買預購組屋,這兩個原因將使轉售價增幅放緩,但轉售價不會因此下跌,因爲缺乏經濟放緩的因素。
她預計轉售交易會跌到2萬5000至2萬8000個單位,並指出:“轉售價今年料持續上升,但幅度較小,介于5%至8%。”
我國從2020年4月7日至6月1日實施病毒阻斷措施,部分轉售組屋程序暫停。2020年第二季轉售交易量環比銳減41.9%至3426宗。
針對最新轉售數據,分析家對轉售市場看法不一,有的認爲潛在買家會被新的預購組屋吸引而放棄購買轉售組屋,有的認爲組屋工程延誤等問題,導致轉售組屋需求依舊強勁。
房地産交易平台Ohmyhome研究與內容分析師莫漢(Mohan Sandrasegeran)說,今年達五年最低居住年限(MOP)的組屋料有超過3萬1000個,數量相信是曆來最多的。
她估計今年組屋轉售價漲幅從6%升至8%,交易量將介于2萬8000至2萬9000個單位。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出,政府今明兩年推出的預購組屋數量比往年多,將能給轉售組屋市場降溫。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩認爲,近期三個預購組屋項目工程再度延誤的消息,可能導致一些買家選擇轉售組屋,使轉售市場今年預計表現良好。
橙易産業有限公司研究與咨詢部總監孫燕清說,政府下來將增加組屋供應量,5月和8月推出的一些預購組屋單位又位于熱門地點如紅山、女皇鎮、大巴窯和宏茂橋,轉售需求可能轉向預購組屋市場。
他預計今年上半年的轉售市場保持強勁,銷量介于1萬2000至1萬3000個,但轉售價增長會放緩,介于3%至4%,比去年同比6%低。
他認爲,組屋工程延誤的情況會改善,相信會吸引潛在的轉售組屋買家去購買預購組屋,“這兩個原因將使轉售價增幅放緩,但轉售價不會因此下跌,因爲缺乏經濟放緩的因素。”
達五年最低年限組屋 今年逾3萬1000單位
建屋局將在靠近推出日期時,公布更多具體詳情,公衆可浏覽HDB InfoWEB查詢。
整體組屋轉售價則連續八個季度攀升,今年首季轉售價環比上漲2.4%,略高于本月初預估的2.3%,但比去年第四季的3.4%少一個百分點。
建屋發展局昨天發布今年首季轉售組屋數據顯示,今年首三個月的轉售量同比減少8.5%。各類房型的轉售量都下降,轉手的四房式、五房式和公寓式組屋單位與去年第四季相比,分別減少11.7%、17%和19.7%。
她說,今年首季轉售量下跌主要因爲農曆新年期間的市場活動較慢,以及冠病確診病例增加影響買家參觀房屋,但2月至3月的銷售情況回彈,房地産經紀也反映轉售組屋的詢問保持穩定,因此預計全年的組屋轉售需求平穩。
——ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮
今年首三個月的組屋轉售量同比減少8.5%,所有房型都下降,整體組屋轉售價則連續八個季度攀升,今年首季轉售價環比上漲2.4%,但分析家對市場前景看法不一。