在新加坡，房子往往不僅僅是一個家，許多人還把購置房産作爲一種長期投資的形式。從這個角度來看，父母可能對“如何爲子女購置房産”這個問題産生興趣。
雖然孩子（即 21歲以下的人）還不具備以自己的名義擁有房産的法律能力，但他們的父母還是可以通過信托的方式爲小孩購置房産。只要這麽做，小孩就可以實際擁有所對應的房産。
本文解釋了在新加坡 “以信托方式”持有房産的含義，這樣做在法律上意味著什麽，以及實際的影響。
爲孩子 “托管 ”房産是什麽意思？
當父母爲孩子“托管”房産時，他們仍是房産的合法所有人，而小孩則成爲房産的受益人。
簡單來說，孩子的實際所有權的性質是一種衡平法權益，幾乎對所有第三方都有約束力，但有一種情況除外。即，該房産的真正購買者是在不知道房産已經被托管的情況下購置了該房産，那麽上述約束力是不存在的。
歸根結底，這意味著除非房産的真正購買者是在沒有被告知房産被托管的情況下購買了該房産，不然小孩就能夠完完全全掌握房産的所有權利益。
父母爲其子女托管房産的影響
當父母爲其子女以信托方式持有房産時，父母的任何個人債權人都無權索要信托房産來償還父母欠他們的任何債務。
以信托方式持有房産也意味著父母有責任爲孩子的利益管理信托房産，比如支付相關稅費等，但該房産帶來的任何經濟利益都將歸于小孩。
此外，如果通過房産賺取了一定的收入，那麽這筆收入被認爲是受托人（即管理財産的一方）的法定收入，應按 17% 的統一稅率繳納所得稅。
如果受益人（即孩子）獲得了信托收入的份額，而他們無權獲得該權利，那麽他們的這部分份額就不需要繳納第二輪所得稅。
另一方面，如果受益人根據信托契約正常享有信托收入的份額，那麽他們的信托收入份額將按照他們自己的個人所得稅率進行評估。同時，就受托人而言，他們不需要再繳納所得稅。
與此同時，這些受益人也將獲得與作爲居民個人的納稅人相同的免稅和優惠待遇。
受托人可以對房産做什麽？
受托人的權力來自信托文書的條款，其中規定了受托人處理房産的權力。
例如，信托契約可能規定，受托人將有權力出租信托房産以獲得租金收入。
《受托人法》還特別賦予受托人某些權力，其中包括投資、保險和撫養未成年人的權力，也包括爲受益人預支利益的權力，但這些權力只有在不違背信托文書條款的情況下才適用。
信托房産可以是任何不動産嗎？
雖然政府組屋和私人物業都可以成爲信托財産，但在政府組屋上設立信托，需要事先得到建屋局（HDB）的書面批准。
法定所有權何時轉移給小孩？這可以在信托中指定嗎？
對于一個固定的信托，如果受益人已經成年，沒有殘疾，並且在信托下有絕對的權利，那麽信托可以被終止，合法的所有權將被所有受托人轉移給孩子。
另一方面，如果父母打算讓小孩在以後繼承財産，那麽信托契約應明確說明孩子繼承財産的年齡或場合。
父母如何保護自己的利益？
您可以選擇一個替代受益人，以防止在一個受益人先于您去世的情況下贈與失敗。
爲房産設立信托的正式法律程序
信托是在以下情況下設立的：
在委托人（建立信托的人）和受托人（管理信托的人，也可以是委托人）之間簽署信托契約；並
將資産轉移到信托中
在執行信托契約時，委托人必須決定信托的關鍵條款，其中包括：
誰是最初的受益人
誰將被任命爲信托的受托人
委托人希望保留哪些權力，如有
對于不涉及房産受益權變化的房産信托的設立（例如，在購買房産時小孩就成爲房産權利的受益人），信托契約將需要加蓋 10 新元的固定稅費。
擬購買信托房産的父母必須以現金方式全額支付購房款，公積金（CPF）的錢不能用于購買信托房産，銀行也不會爲購買信托房産的父母提供貸款。
（小提示：如果是購買期房公寓，不需要一次性付全款，因爲新加坡的期房付款程序是按照工程進度。）
爲了保障房産的利益，也可以代表孩子提交房子的私宅買賣禁令（caveat）。