新加坡國立大學房地産與城市研究學院的副院長李乃佳博士受訪時說，與過去相比，老房子的面積和格局如今更受到買家重視。
它們都有一個共同點，在去年以前的轉售交易極爲淡靜，在某些年裏頭甚至完全沒有交易。
分析師預料，新登場私宅項目的選擇減少，加上居家辦公的趨勢持續，買家對老私宅重燃的買氣可望延續。
受訪的分析師也指出，許多老房子都是永久地契，增加了它們的吸引力。
例如，位于第11郵區（紐頓、諾維娜）的Orchid Apartments（永久地契，1981年竣工），去年4月至今年4月共有八個單位轉售，面積都是1356平方英尺，尺價介于1445元至1696元，整體價格介于196萬元至230萬元。
他說，可供售賣的新私宅數量在去年底減少至1萬4333個，買家的選擇頓時減少了。與此同時，新私宅的價格卻越來越昂貴，新舊私宅價格差距過去一年多來顯著擴大。
這個老項目地點優越，附近是第六道（Sixth Avenue）地鐵站，也靠近南洋女中和國家初級學院，但在之前的幾年，每年都只有一個單位轉售。
李乃佳說，永久地契是不少買家看重的特質，對核心中央區（CCR）的高檔私宅來說，這更是買家的先決條件。
至于老私宅買家的來源，王德輝表示，他們從注重預算的大衆化私宅買家，到在黃金地段尋覓豪宅的買家都有。
位于第九郵區（烏節路、峇峇利路）一個屋齡超過10年的項目The Lumos，在2020年完全沒有轉售交易，去年以來有八個單位易主，其中一個單位的面積高達5716平方英尺，以1000萬元成交。
位于第10郵區（東陵、荷蘭、武吉知馬）的The Draycott（永久地契，1980年竣工），也是近來受到買家關注的另一個老公寓。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝受訪時指出，在2021年，非有地轉售交易的中位數面積爲1097平方英尺，而新私宅的中位數面積爲775平方英尺。
老私宅近來在轉售市場“枯木逢春”。冠病疫情期間興起的居家辦公帶動買家對寬敞空間的需求，加上新舊私宅價格差距擴大，一些被買家淡忘已久的大型非有地私宅近來再現活躍交易。
根據市區重建局網站數據，再現交易活動的一些屋齡較高的老私宅，有者甚至建于上世紀80年代初。
李思德則發現，老私宅買家當中有好些來自中國的新移民，他們大多都是基于項目地點優越和朋友也住在同個項目的關系，而決定買下房子。
去年3月至今年3月間，該公寓有六個大型單位轉售，面積各爲2637平方英尺，售價每平方英尺介于1713元至2010元，整體價格介于450萬元至530萬元。該私宅2018年至2020年的轉售交易，每年只有一宗至三宗。
合登（Hutton）房産集團研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時指出，買家物色較舊的私宅主要出于三個因素，即房子更大、可隨時遷入，以及給他們帶來更好的價值。
他表示，兩年來，冠病疫情改變了人們的想法。買家看重更大的空間，來迎合結合居家和辦公室或學校的工作和學習安排。
與此同時，冠病導致房屋的竣工大受延誤，買家于是轉向轉售市場以滿足他們的迫切需求。