新加坡財政部5月8日晚突然宣布，對于將房産轉讓給沒有可識別受益所有人的信托,政府將對買方征收35%的額外印花稅。新加坡的購房政策又雙叒叕發生了變化。今天小編就爲大家整理出了最新的購房政策與Q&A，一起來看看吧。
首先，我們要知道新加坡分爲以下三種房産類型。
政府組屋：政府建屋發展局負責建設的房産。組屋又分新組屋和二手組屋。新組屋只有新加坡公民可以購買。
組屋， 來源：早報
洋房：只有新加坡人才能購買（聖淘沙島上的有地房産，外國人也可以購買）
洋房， 來源：早報
私人公寓：所有人可以購買。
私人公寓， 來源：早報
相信很多想買房的小夥伴都有很多疑問，比如什麽樣的身份可以買房啦？買新房還是二手房？可以貸款嗎？
別急，看下去就知道啦。
1. 購房Q&A
Q：單身者可以購買組屋嗎？
A：由于新加坡政府對購房資格的限制,單身非新加坡公民只能購買價格很高的公寓。即使是單身新加坡公民想買組屋也需等到35歲以後。所以一般來說組屋是開放給夫妻的。
來源：早報
Q：新加坡有哪些購房限制？
A：不同身份的夫妻可以購買的組屋類型也不一樣。
可以購買所有組屋
雙方都是新加坡公民；
一方是新加坡公民，另一方是永久居民；
一方是新加坡公民，另一方拿工作簽或配偶簽（有效期需超過6個月）；
可以購買二手組屋
雙方均爲滿三年的永久居民；
不可以買組屋
雙方都是永久居民，但一方未滿三年；
一方是永久居民，另一方拿工作簽；
來源：早報
Q：購房有收入限制嗎？
A：有的，家庭收入不能超過收入上限，超過了就只能買二手組屋。
BTO（Build to Order)
最普通的政府組屋，家庭收入不能超過14000新幣。
EC (Executive Condo)
比較高檔的執行共管公寓，家庭收入不能超過16000新幣。
來源：早報
Q：購房可以貸款嗎？
A：可以的，所有人都可以在新加坡申請貸款買房，不過銀行會根據個人資質來決定貸款額度。如果是購買公寓，銀行貸款最高爲房産價值的75%，現金支付至少爲5%，剩余20%可以是由現金或是CPF（公積金）支付。
2. 購房流程
對于大多數人來說，買房都是人生大事之一，所以無論是購買組屋還是公寓的流程都相對來說較爲繁瑣，大家在購房的時候一定要遵循購房流程，以免産生不必要的損失。
組屋購買流程
1. 在HDB網站注冊購買意向
2. 看房選房
3. 選定下單，獲取購房合同
4. 申請房屋估值
5. 申請銀行貸款
6. 完成合同簽署
7. 提交轉售申請
8. 確認文件並支付轉售款項
9. 房屋檢查
10. 前往建屋發展局完成交易
來源：早報
公寓購買流程
1. 支付定金並簽訂選購權合同
2. 收到購買合同。
3. 簽署律師協議。
4. 到律師事務所簽字。
5. 買向稅務局支付印花稅。
6. 支付15%購房款。
7. 理簽署貸款及轉讓協議。
8. 根據樓盤進度付清剩余的款項。
9. 辦理登記手續。
10. 交房與驗房。
3. 稅務種類
無論你是什麽身份，只要在新加坡購買任何房産，都需要繳納印花稅金。
買方印花稅的征收規則是，房價的首個18萬新幣征收1%，第二個18萬新幣征收2%，接下來的100萬新幣以內剩余部分征收3%。
除了買房印花稅，部分買家還需承擔額外買方印花稅，根據身份不同，支付的金額也不相同。
來源：早報
新加坡公民
第一套房：無印花稅
第二套房：房價的12%
第三套房或更多房産：房價的15%
永久居民（PR）
第一套房：房價的5%
第二套房：房價的15%
外國人
外國人在新加坡買房，無論第幾套房，都需要支付房價的20%作爲額外買家印花稅。
看到這裏，大家對于新加坡購房的政策是否已經了解清楚了呢？願新加坡的小夥伴都能早日買到心儀的小屋哦～
來源：
1. 住宅房地産轉入生前信托 即日起須付35%額外買方印花稅，早報
2. HDB resale portal