新加坡樓市的紅火，是降溫政策都擋不住的。
去年11月，因爲新加坡樓市持續升溫，新加坡將針對外國人的額外買家印花稅(ABSD)從目前的20%提高到30%。
另外，對于新加坡公民，購買第二套以及之後的稅也變高。
但是沒想到，這個措施的影響才幾個月就過去了~
3月新加坡私宅銷量迅速回升，環比增加20.7％；4月外國買家開始進場。
外國買家紛紛入場
新加坡政府再次出手
4月，新加坡宣布解封之後，一大波外國買家開始入場。
《在經曆了第一季度的回落之後，外國買家在4月份重返房地産市場》
（圖源：商業時報）
外國買家購買公寓的情況有所回升，4月有93宗交易，比3月的51宗幾乎多了一倍，
專家認爲是新加坡和多國開通免隔離旅遊，讓外國買家獲得買房的動力。

還有房屋經紀受訪時說，一個星期內會接到至少兩通海外客戶相關的電話詢問。

海外買家大多來自中國和印度尼西亞，心儀的地點包括烏節路，武吉知馬、裏峇峇利、紐頓等中央地區的房屋。

（圖源：新加坡企業協會）
在購置房産方面，即使是去年推行了一波降溫政策，市場還是價量齊升。
人們都在想會不會繼續推出降溫措施呢，結果5月8日深夜，新加坡政府連夜出手！
但是還有人發現了不需要額外花錢，就能買到心儀房子的漏洞——生前信托基金。

在這之前，通過信托基金買房，並把住宅房産轉入生前信托，雖然需要支付買方印花稅，但根據情況，要是生前信托沒有實際受益人，卻有可能逃避支付ABSD。
現在，這個漏洞被補上，不論信托是否有實益受益人都需要支付35%的ABSD……
這個變相的降溫措施，側面說明新加坡的樓市太火了，但政府先堵一堵小漏洞。
（圖源：CNA）
專家這邊說這個小政策無傷大雅，不會影響到房地産的基本面。
所以，能買房還是早買吧！趁現在政府還未出大動作……
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外國買家入場了，新加坡連夜出房産降溫措施！夠狠！

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麗福苑指導價格
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麗福苑項目要點

（1）受人歡迎的東海岸，地處尊貴的美雅路 (東海岸黃金地段)（2）占地面積高達140,760平方英尺，漂亮的公寓配套設施（3）80%項目綠化設施，20%住宅面積（4）3分鍾步行到加東公園地鐵站/Katong Park MRT（待開通）（5）戶型真是絕了，采用一橫到底的橫廳設計，戶型實用高效（6）通過高速ECP,PIE,KPE,TPE前往全島各地（7）幾分鍾車程到CBD中央商務區、濱海灣金沙（8）3分鍾步行到加東公園地鐵站/Katong Park MRT (9) 新加坡著名發展商BukitSembawang (10) 周圍學校林立，光華小學、丹戎加東小學、加拿大國際學校、伊頓幼兒園等
麗福苑項目介紹

地處我們國人和新加坡富人喜歡居住地東海岸，傳統富人別墅住宅區，低密度住宅區，環境非常清幽，屬于第15郵區，只需3分鍾步行到待開通的地鐵站, 項目由多次獲獎的新加坡發展商Bukit Sembawang開發，占地140,758平方米，屬于偏大型地塊，由4棟20層建築組成，戶型從1臥室到4臥室供選擇，總共298個單位。在市場上很少見到，80%的土地用來綠化和公寓配套設施，20%用來建房子，很多休閑設施，自從2019年底疫情發生以來，買家更喜歡綠化設施多的公寓，喜歡買更大戶型的房子。

住戶可在頂樓的無邊際泳池，觀賞美景！空中遊泳池面對無敵的風景。

位于市區附近，東海岸及國家體育場也近在咫尺，這是您夢寐以求的地點！有一套海邊的私人公寓是很多人夢寐以求的目標，東海岸屬于傳統富人區，也是很多人向往的居住地點。

麗福苑交通便利

以前東海岸一直是沒有地鐵線的，預計2024年東海岸地鐵線開通，距離加東公園(KatongPark MRT)只有260米，步行只需3分鍾，到中央商業區和濱海灣，4站地鐵到達濱海灣地鐵站，10站地鐵到達烏節路地鐵站，新地鐵線使得東海岸成爲未來幾年最值得關注的房産區域。
去中央商業區通過ECP高速只需5分鍾車程，去烏節路約12分鍾車程，如果您想來一趟說走就走的出國（現在是一種奢侈），可以10分鍾車程直達樟宜機場。

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戶型點評每棟樓只有4個單位，真正做到每個單位都是明廚明衛，連1房/2房都是明廚明衛（市場上很少見的），連1房都配橫廳擁有的橫廳設計，一心橫到底！
真正做到南北朝向、明廚明衛，3房和4房私人電梯直接入戶，發展商聘請的設計師在戶型這塊拿捏得妥妥，有帶陽台和不帶陽台雙選擇。

1臥室，45平方米，居然還是橫廳設計

兩臥室，下圖爲58平方米，沒陽台，極好控制總價

兩臥室，下圖爲66平方米，帶陽台

兩臥室，下圖爲70平方米，沒陽台，可以控制好總價，同時也有帶陽台2房選擇