盡管新一輪房地産降溫措施上調外國買家的額外買方印花稅（ABSD），但博納産業研究與內容主管黃秀瑩認爲，新加坡對外國投資者而言仍然具吸引力，俄烏戰爭引發地緣政治不確定性，住宅房産市場可能受益于避險資本流動。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部總監孫燕清指出，瑞雅嘉苑上月最受外國買家的青睐。自從我國邊界重開，外國買家的交易活動越來越活躍。他們上個月共買入59個單位，高于前個月的25個單位，位于核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）各占27個，五個在中央區以外（OCR）。
裏峇峇利高檔私宅項目瑞雅嘉苑在2019年5月推出，預計2023年竣工。它上月售出35個單位，中位數尺價2779元，當中11個單位是外國買家。項目至今售出55％的單位。
悅湖苑的中位尺價爲1717元，至今售出逾95％的單位。美雅豪苑的中位尺價爲2620元，至今售出逾六成的單位。
霸級項目鑫悅府（Normanton Park）奪得銷量亞軍，在這之前，項目曾連續四度稱霸排行榜。上個月售出52個單位，中位數尺價1861元。至今已售出逾96％的單位，按它目前銷售速度，估計很快就能售罄。
坐落于歐南區的萬寶軒4月份售出29個單位，中位尺價爲2557元，至今售出近八成的單位。
North Gaia的發展商是星控股（Sing Holdings），項目上個月開盤售出166個單位，占整體近27％。雖然開盤銷量低于市場預期，但中位數尺價1301元卻創曆史新高。
作爲我國今年首個登場的執行共管公寓（EC）項目，位于義順弄（Yishun Close）的North Gaia榮登我國4月份私宅銷量的冠軍寶座。
後港一帶的悅湖苑及東海岸的美雅豪苑上月同樣售出24個單位，排名第五。
由于缺少新項目登場，銷量排在第三至第五的皆是已推出市場兩三年的項目，包括榜上熟面孔瑞雅嘉苑（Riviere）、萬寶軒（One Pearl Bank）和悅湖苑（The Florence Residences），以及首次登榜的美雅豪苑（Meyer Mansion）。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出，這是EC項目開盤中位數尺價首次突破1300元的水平。他發現，EC市場上的未售出庫存已很少，除了North Gaia，另一個EC項目Parc Greenwich截至4月底僅剩五個單位未售出。
市區重建局的預估數據顯示，我國4月份私宅整體銷量環比增長19.5％，達839個單位。若不包括EC，則爲653個單位，只比前一個月少一個單位。