經曆了疫情的洗禮，新加坡邊境逐漸開放，地産業正迎來經濟持續複蘇後的全新變革。盡管針對價格居高不下的情況，去年12月中旬政府推出了私宅，公衆住宅和組屋轉售市場的新一輪降溫措施。
對于真正看好新加坡的潛在買家， 尤其是全球流動的海外投資者來說，可能並不介意印花稅的提高，他們依然願意支付30%的ABSD，在新年淡季後入場新加坡優質住宅市場。跟據聯合早報的預估數據，3月份新私宅銷量從2月份的低點回彈23.5％，發展商共售出651個單位。
（圖源早報）
據專家預估2022年住宅房地産價格預計將上漲3%至5%，本地私宅市場仍會持續保持長期上升勢頭，只不過在速度上放緩了步伐。
如大家所知，坐落在Farrer Park的Piccadilly Grand（鑫麗家園）和Arthur Road的 [email protected]近期火熱開盤，開售當日就以高達77% 和80%的成交率幾近售罄。
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Piccadilly Grand
這兩個樓盤都處在靠近市中心和MRT的優越地段，毗鄰商圈，戶型合理，設施便捷，再加上領軍開發商的優勢， 基本上供不應求，大大超出預期，這和市場上有些所謂業內專家的預測背道而馳。
Arthur Road的[email protected]
Farrer Park的Piccadilly Grand
根據2022年的推出計劃，新住宅供應量大概在八千到九千套的範疇，約 36% 的單位將在OCR（中央邊緣區以外），37% 在RCR（中央邊緣區），另外 27% 在CCR（核心中央區）。和去年私宅的新盤交易量一萬兩千套左右相比，供給量遠遠不足，每個項目的單位數量也不多，想要購買新私宅公寓的買家可能會面臨樓盤項目選擇較少，開盤即搶購的情況。此外，今年推出的許多都是中小型的開發項目。
去年末的降溫政策只是針對CCR, 尤其波及了第二套房的出售，而新加坡市場最大的客戶群體依然是本地買家，總體占比至少達到75%， 所以並不影響買第一套房的剛需顧客的購買力 。
除此以外，RCR和OCR市場需求量也仍然很大，這片區域大部分都是打算做房産升級的，價格也不太可能會降低。
2022年滿足5年居住限制的組屋現在有三萬一千多套。很大一部分私宅的新房購買，是組屋到了五年居住時限後，進行的品質升級和社區升級，所以核心市區外的潛在購買力也是非常高的。
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自兩年前新冠疫情爆發以來，通貨膨脹速度遠超預期，去年11月通脹率相比前年同比增長了7%，是40多年的最高通貨膨脹率。貨幣貶值，持續疫情和通脹導致供應鏈中斷，建築原材料價格和工人薪水成本節節攀升，土地與建築成本不斷上升。
發展商土地庫存耗盡，新建樓盤延期甚至停滯，市場供應減少，未來的新樓盤價格只會更高。而房地産一直以來被視爲是抗通脹的優質資産之一，政府對應通脹自然就要加息，新加坡的國內利率在很大程度上受到全球市場走勢的影響，房貸利率可能上升促使一些買家趁利率上調之前趕緊買房，以鎖定目前的貸款利率。
不過爲了刺激經濟，以現在的1.2%～1.8%的利率來說，對于買房者來說絕對利好，也在承受範圍內。
因爲有建築周期的原因，前幾年出售的私宅無法直接轉化爲及時的房源，2018年開始建設的房子基本上2023年才能完工，目前市場上的供應量是遠遠不夠的。 除了集體出售，政府賣地也是持續走低，這會造成接下來兩年的供應會持續跟不上，無法滿足1-2年內的剛需。
對于開發商來說，房價漲得不夠高，成本卻很高的情況下，利潤空間很薄，所以甯可等候觀望，不敢輕易買地建房。 所以開發商們今年開盤不太可能高開，有些甚至故意低價開盤測試市場反應，同時也增加短期銷售量，買家可以抓住開發商的此種心理及時下手，此刻入場是有足夠的升值空間的，是絕佳的投資機會。
租房市場更是一房難求，疫情限制了消費場所，大家更願意追加投入改善住宅品質。如果租金漲，回報提升，自然也會推動房價增長。許多組屋屋主剛賣掉組屋尋找替代房，帶動了對私宅的需求。不斷上漲的價格以及預購組屋多次延誤的困擾，也促成了私人公寓轉售市場的強勁需求。
新加坡政治穩定，緊張的地緣政治局勢促使投資者尋求更爲安全的避風港。未來幾年內將會有更多海外買家大力購入核心資産如優質洋房，有些漲幅甚至已經達到了50%到100%之間，當然，市中心的的低價或打折樓盤也值得關注。大衆市場尤其是自住購房者還是必須從自身需求和購買力出發，結合市場信息與專業分析，冷靜果斷地選擇適合自己的優質房源，畢竟時不我待。
寫在最後
如今新加坡迎來房産熱潮風口，敏銳的人早已嗅到了投資的商機，在這裏，策銘說房推薦幾個可關注的項目：
