疫情使更多白領階層在家辦公，帶動對住家空間的需求，加上中高階層財富和薪金增長，本地有地私宅的交易量和售價齊升。
ERA研究與咨詢部發表最新報告指出，由幹有地私宅的新供應有限，以及我國放寬旅遊限制和把商業活動恢複至疫情前水平，有地私宅價格今年可能上漲介于9%至15%，租金則可上升介于10%至16%。
報告顯示，有地私宅價格指數去年出現10年來的最快增長，同比大漲13.3%，超越前一年的1.2%，也高于非有地私宅價格指數的9.8%增幅。
與此同時，有地住宅去年的交易量同比飙漲74%至3676宗，有地私宅租金同比也上揚8.2%，扭轉上一年的2.7%跌幅。
來到今年第一季，有地私宅的價格和租金繼續強勁，環比分別上揚4.2%和5.3%，租金漲勢更創下各類房地産中最快的季度增長率紀錄。
報告指出，冠病疫情導致2020年經濟放緩，造成有地私字價格的年增長率放緩。不過市場情緒在2020年下半年開始好轉，並進一步受到我國去年快速推進的疫苗接種計劃提振。
與疫情暴發之前的兩年相比，有地私宅價格在疫情暴發後的兩年裏以更快的速度增長，2018年和2019年的複合年增長率爲6%，在2020年和2021年則平均每年增長7.1%。
據ERA觀察，去年12月出台的新一輪樓市降溫措施，使得非有地私宅價格的增長停滯，但有地私宅市場卻毫發無損，相關價格指數從去年第三季環比增長2.6%，提高至今年第一季的4.2%。
各類有地私宅方面，核心中央區(CCR)去年賣出574個單位，同比上揚97.3%:其他中央區(CCR)和中央區以外(OCR)分別有667宗和2435宗交易，同比增加92.8%和65.0%。
政府在今年的財經預算案宣布將在2024年之前分兩階段上調房地産稅。自住型住屋的房地産稅將從目前介幹4%至16%上調至介于6%至32%;非自住型住屋的房地産稅從目前介于10%至20%至介于12%至36%。
不過，報告認爲，盡管就絕對值而言，稅率上升幅度似乎相當大，但預料不會對有地私宅的需求産生重大負面影響。新加坡的有地私宅一般由富人擁有，他們承擔得起房地産稅的上揚。
展望方面，報告指出，發展商在今年第一季還未售出的有地私宅下滑至60個，爲曆來最低。發展商預料在未來兩年還會多推出120個有地私宅。
供應有限加上需求上揚，將推動有地私宅價格上揚。與此同時，旅遊限制放寬，將吸引有更大住房預算的外派人員前來本地，提高租屋需求。
