中國買家“一口氣”購入20套新加坡高檔房産！可能還會再買10套！

去年推出的房地産降溫措施，雖將外國買家的額外買方印花稅（ABSD）調高至30％，卻似乎沒有抑制一些外國超級富豪對新加坡樓市的興趣。

據《聯合早報》了解，位于福康甯地區的康甯河灣（Canninghill Piers）幾天前出現成批出售交易，來自中國的一名買家一次過買了20個單位，全是三臥房和四臥房的大戶型單位，總交易額估計超過8500萬元。

康甯河灣（Canninghill Piers）項目。（凱德地産、城市發展提供照片）

此外，這名買家可能還准備買多10個單位，使到總交易額超過1億元。這也意味著僅這筆交易，可能爲新加坡政府貢獻約3000萬元的印花稅稅收。

這項交易由ERA産業所促成，公司受詢時不予置評。

受訪市場人士和分析師指出，冠病防疫限制正逐步放寬，促使更多外國買家回流新加坡樓市。特別是全球局勢仍不穩定，新加坡向來被視爲房地産投資避風港，預料會吸引更多外國買家。

所謂成批出售（bulk sale），通常是發展商以低于市場的優惠價格，讓買家有如“打包”般一次過買下項目數個單位。

博納産業（Propnex）集團高級總監符策銘接受《聯合早報》詢問時說，他帶領的康甯河灣銷售團隊上周六接獲發展商通知，一名買家下單預訂21個單位。

他說：“一次過買下這麽多單位，顯示了新加坡樓市對許多富豪仍具強大吸引力。事實上，今年3月不少外國買家已開始回流，像我有一名客戶最近就買了聖淘沙別墅。”

據熟悉交易情況的業內人士透露，這名買家來自中國福建，不過他買房的資金是從印度尼西亞轉入新加坡。

他最終買入的單位共20個，其中10個是價格介于310萬元至330萬元的三臥房單位，另外10個是價格介于530萬元至560萬元的四臥房單位，總交易額超過8500萬元。

這名不便透露姓名的業內人士說：“據我所知，買家現在還在考慮買多10個單位，使得他的買房總交易額可能超過1億元，單單是他得支付的ABSD就達3000萬元了。”

康甯河灣由城市發展（CDL）和凱德地産（CapitaLand Development）聯合發展，共有696個單位。若包括這20個成批出售單位，該項目迄今賣出639個單位，相當于項目近92％。

政府去年推出降溫措施，將外國買家的ABSD從20％直接調高到30％。這也導致今年前四個月外國買家在新加坡購買的房子比去年同期減少約30％，共買入134個單位。

不過，政府在4月進一步放寬防疫措施後，外國買家交易量也跟著回升，4月共買入58個單位，顯著高于首季每月平均的25個單位，占當月總銷量9％，是2020年1月以來的最高比率。

合登房産集團（Huttons）研究主管李思德說：“現在外國一些地方局勢依然不穩定，不少國家也受到通脹高漲問題影響。相比之下，新加坡通脹影響相對不大，利率較全球來得低，在全球市場動蕩之際，被視爲投資避風港，使得新加坡樓市繼續吸引外國買家。”

橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部總監孫燕清認爲，許多外國買家還是鍾情于新加坡私宅，因此當4月新加坡防疫限制放寬後，這些買家都紛紛回流到新加坡。

她說：“據我所知，不少外國富豪因當地政治和商業局勢變化，已移民到新加坡申請成爲公民或永久居民，所以外國買家實際交易量可能比官方數據來得高。”

但她也指出，外國買家交易量仍低于疫情前的水平，說明降溫措施對他們還是帶來一些沖擊。

展望下來外國買家交易情況，符策銘認爲，雖然ABSD漲至30％，一些買家依然會從長遠考量，繼續入場購買新加坡私宅，預料下來還是有大手筆的成批出售交易。

他還說：“現在優越地點的新項目並不多，外國富豪喜歡的大戶型單位難求，所以他們想要以成批出售方式買房，問題或許不在于資金，而是有沒有足夠房子給他們買。”