今年前兩季不多新盤推出，碰到一個大盤Piccadilly Grand卻抽簽運不好，雖然有6張支票卻全軍覆滅，立場不堅定的在前面，想買的在後面，業績基本是吃草。幸好Liv @ MB有張簽在前3%能順利選到好房子，令人感概：簽不在多，有先則行。客不在富，有心則靈。
第三季預計有七個新私宅項目登場，單位數量多于首兩季。由于發展商面對地價高和建築成本上漲的壓力，預計新大衆私宅的平均尺價可能高于2000元，所以也不是想吃buffet，數量看起來多，但吃起來有難度需要點技術含量。
據本司（Huttons）研究部統計，今年7月至9月間預計會有七個新私宅項目，共1561個單位推出市場。相比之下，今年首季只有613個新單位推出，第二季則估計1300至1500個。
這些樓盤中，也許7月開盤的AMO Residence最容易賣。發展商United Venture Development去年以3億8138萬元標得這幅地段，容積率每平方英尺爲1118元，市場預計尺價爲2000元左右。主要賣點是靠近兩所名校：
其中aitong是混校，聖尼是chij系列中的老大，兩所排名都很高
學區房一般價格都比較高
離地鐵站很近，周邊生活也放邊
宏茂橋是李總理坐鎮這麽多年的地盤
生活設施已經做到無以複加的便利
旁邊還有Bishan Ang Mo Kio Park，除了可以鍛煉也有很多魚，如果下次封城需要找食物的話，這邊還可以來抓幾條魚吃，公園裏也有許多野雞，野生芋頭和馬蹄，做過農民的估計找來填肚子沒啥難度。
這是宏茂橋八年來第一個新私宅項目，而且靠近美華地鐵站和知名學校，例如愛同小學和聖尼各拉女校，相信能吸引許多買家。這個項目雖然屬于大衆化私宅，但開盤尺價可能創下宏茂橋區內99年地契項目的尺價新高。
去年底政府實行新一輪房地産降溫措施，致使發展商延遲開盤日期，靜觀市場變化，比如The Arden就一直拖著沒開盤。然而看到新私宅銷量似乎不受影響，發展商于是陸續推出新私宅項目。之前覺得地價貴，相對最新一輪標地來說，Amo Residence地價和地段還是不錯，也算是矮子裏拔高個吧。
這個項目目前已經進入開盤准備階段，目前開發商預計7月初開盤，很有可能是7月2日，不會拖到農曆七月去。
這是開發商給的公寓效果圖
從樓頂看公園是蠻漂亮
最新衛星圖
位置圖
宏茂橋1道
宏茂橋（英語：Ang Mo Kio），是新加坡一個比較成熟市鎮，位于新加坡中部、碧山以北，以熟食中心、濕貨市場和建屋發展局的公共房屋聞名。
Ang Mo Kio是新加坡三大組屋區ABC之首，B是Bedok，C是Clementi，這些地方都有很多新老組屋。同時，AMK的議員長期都是李顯龍總理。
“Ang Mo Kio”是閩南語，字面解作“紅毛的橋”。紅毛的橋這個說法可能源于一位名爲珍妮弗·溫莎的英籍女士。她的丈夫溫莎勳爵是個富商，于1920年代至第二次世界大戰前在新加坡上湯申區（Upper Thomson Area）擁有大遍土地。亦有可能出于記念對新加坡基建作出巨大貢獻的英籍土木工程師約翰·特恩布爾·湯姆森（John Turnbull Thomson），一些古舊的測量地圖曾顯示這區爲“Mukim of Ang Mo Kio”（“Mukim”是馬來語，解作地區或管轄區域。）。
今天講的這塊地就是宏茂橋靠近碧山的地方，這邊也挨著Bishan Ang Mo Kio Park，新加坡三大公園之一。
這塊地去年有15個開發商競標，競爭程度是夏某見過最激烈的，最後鹿死誰手呢，新加坡的十大富豪下面的企業，華業集團和其兄弟公司的聯合企業。
拿地價達到了1118新幣每尺，再加上樓盤的建築成本開支，新公寓未來的銷售價或許達到1900-2000新幣每尺的價位。
2. 項目位置
從這麽多開發商搶這塊地，就可以看到這個位置多好，開發商比一般的買家要信息全些，能把這麽多狼吸引過去，必然是一塊肥肉。
把這麽多開發商吸引過去，估計買家到時也會不少，如果少的話就是價格太貴的原因。
相對于宏茂橋市鎮中心，這幅地其實更靠近湯申路上段和新民路一帶，沿著宏茂橋1道向西通往湯申路上段，走不遠沿路就有許多商店食肆，也有購物商場，生活商場。
這一帶有兩個湯申東海岸地鐵線的地鐵站：400米遠的美華（Mayflower）及南邊的光明山（Bright Hill），去年已投入運作，大大改善了交通便利性，彌補距離宏茂橋地鐵站較遠的不便。
這裏另一個賣點就是知名學府聖尼各拉女校及愛同學校，分別就在美華地鐵站和光明山地鐵站旁邊。
3. 小區設計
樓盤一共有370個單位，24-25層樓，目前還有詳細Site Plan和Floor Plan出爐，我覺得UOL的戶型一直不錯，估計這個樓盤會和Clavon類似，後者目前還有4個5房在賣，有興趣的可以咨詢，目前UOL幾個在賣樓盤Avenue South Residence, Clavon和The watergardens都剩下不多。
這邊作爲學區房，因此開發商主要設計大戶型爲主，2-5房都有，樣板房是2，3和4房。
一共372間單位，戶型分布以2-3房爲主
UOL許多樓盤都注意view，估計這個樓盤會讓大家看到貝雅士下段蓄水池自然公園（Lower Peirce Reservoir Nature Park）和碧山—宏茂橋公園（Bishan Ang Mo Kio Park），到時站在別墅的空中花園遠望，藍天白雲之下，湖景伴隨綠洲，溪流穿過綠地，別有一番風味。
以下是最值錢的朝北別墅區的View.
賣點總結
