德明路與松林私宅地段招標結果出爐，新海逸集團(SingHaiyiGroup)爲德明路地段開出12億8389萬元的最高競標價，華業集團(UOL)與新加坡置地(SingLand)的合資公司爲松林地段開出6億7150萬元最高競標價。
市區重建局公布兩幅地段的招標結果，德明路(Dunman Road)地段只有兩個競爭者，松林(PineGrove)A地段則吸引了五方人馬競標。
德明路地段是政府今年上半年售地計劃的正選地段，屬于99年地契，面積爲27萬1620平方英尺，最高總樓面面積約95萬零679萬平方英尺。這幅地段預計可建造大約1040個單位的霸級私宅項目。
新海逸集團子公司Sing-Haivi Jade以12億8389萬元競標，容積率每平方英尺價格爲1350元。
參加競標另一方，是由豐隆控股子公司Intrepid Investments、城市發展(CDL)子公司CDL Constellation、豐地産(Hong Realty)子公司GardenEstates和 TIDResidential組成的財團，開出的10億6700萬元競標價比新海逸集團低了20.3%。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出，最高競標尺價符合預期。另外，兩個競標價之間的差距，是自2018年惹蘭裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)私宅地段競標以來最大的差幅，當年這幅地段的最高和第二競標價相差了31.3%。
私宅項目規模越大，發展商面對的銷售壓力就越大，橙易産業(OrangeTee&Tie)研究與咨詢部總監孫燕清認爲，這是德明路地段競標者不多的原因。
“盡管如此，市區邊緣的霸級項目如鑫悅府(NormantonPark)的銷量不俗，因此而助長了這兩個競標者對大型項目需求的信心。”
麥俊榮和孫燕清同樣預測新項目的每平方英尺售價介于2300元至2400元左右。
松林A地段同樣是正選地段，面積爲24萬2561平方英尺，最高樓面面積爲50萬9381平方英尺。這幅99年地契的地段，預計可建造最多520個住宅單位。這個地段旁邊有一幅備選的B地段。
這個地段開出最高競標價的 United Venture Development No.5.是華業集團與新加坡置地的合資公司，出價6億7150萬零800元，容積率每平方英尺價格爲1318元。
第二高競標價800元差距是政府售地曆來最小差幅
第二高競標價僅比最高競標價低了800元，由隸屬于長春産業(Allgreen Properties)的PineII Residential出價。
戴玉祥産業研究和咨詢總監藍振文指出，800元的差距是政府售地活動曆來最小的差幅。
他認爲，只有五方人馬參加競標，顯示發展商關注經濟展望以及買家受物價和利率上漲影響，因此采取謹慎態度。另一個考量點是若B地段可能轉人正選地段招標，將成爲A地段新項目的競爭對手。他預計新項目銷售尺價爲2300元。
高力國際(Colliers)新加坡研究主管何俐慜認爲，這幅地段對發展商的吸引力不如其他今年來結束招標的政府地段，因爲地段最多只能建造520個單位，致使發展商面對規劃限制。
她認爲，由于周圍自2018年以來便沒有新私宅項目推出，有一定的積壓需求，因此松林地段的私宅項目相信會受到買家歡迎。
