4168萬元紀錄高價易手 淡濱尼咖啡店魅力何在？
毗鄰多棟組屋和超市，又位居商圈等地點優勢，相信是淡濱尼第201座組屋咖啡店，能以4168萬元高價易手的關鍵因素之一，加上寬敞的空間和多樣的食物選擇，更讓它較區內其他咖啡店更具銷售潛力。
這家咖啡店位于淡濱尼21街，面積有604平方米，共有18間攤檔，售賣的食物包括雜菜飯、煮炒、板面、馬來餐、日式拉面、雲吞面、港式燒臘、泰國餐等。
聚客能力佳
《8視界新聞網》記者今早（18日）走訪這一帶時發現，這間咖啡店雖然離最近的淡濱尼東地鐵站有550米，步行需要大約7分鍾，但周圍有多座組屋，周邊除了有多間鄰裏商店，還靠近淡濱尼東民衆俱樂部，因此聚客能力備受看好。
除此之外，這間咖啡店旁邊就有一間超市，周末時非常熱鬧。
居住在這一帶十多年的林女士說，由于咖啡店位居中心地帶，居住在附近的朋友要聚餐的話，約在這裏最方便。
淡濱尼第201座組屋一帶還有另外兩間咖啡店，但與這兩間相比，被高價收購的這間咖啡店面積更大，位置就在商圈中心，非常容易找到，無論從那一個入口進入商圈，都很容易發現這家咖啡店。
食客王先生說，另一間咖啡店比較擁擠和悶熱，這間比較寬闊，所以比較喜歡到這裏用餐。不過他認爲，食物口味一般，沒有特別好吃或便宜，反而還因爲換了老板，每攤食物都漲價。
另一名食客郭先生則說，因爲從家裏搭乘巴士過來非常方便，咖啡店選擇也比較多樣化，所以習慣到這裏用餐。
分析師：能自由買賣的咖啡店買少見少
地産公司ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時指出，4168萬元的售價在組屋區咖啡店當中算是高價位，甚至可以與烏節路商店價格媲美。而且，目前自由買賣的咖啡店也已經買少見少、需求有限，因此價格容易被炒高。
國家發展部在2021年2月答複國會議員詢問時表示，我國目前共有770間建屋發展局所建設的咖啡店，402間已被出售、368間由建屋發展局出租。
而爲確保咖啡店繼續爲公衆提供負擔得起的食物，該部自2018年9月開始，在“價格與素質准則”（Price-Quality Method）下將咖啡店出租，不再以投標價爲准而頒給最高價者。
當局也表示不控制或記錄咖啡店經營者和攤主的租金交易，因爲這是雙方私下的合同協議，以便這讓經營者能更靈活地跟攤主進行協商。不過，當局敦促咖啡店經營者應該確保攤檔租金合理，借此留住攤販。