截至 2022 年 3 月，今年三個月以來新加坡私人住宅價格環比上漲 0.7%，最新數據標志著私人住宅價格連續第八個季度上漲。盡管自2019年新冠疫情肆虐全球，但新加坡在2021全年樓價累積上漲10.6%，較 2020 年 2.2% 的漲幅大幅回升。成爲了自2010年的11年間最大年度漲幅。
*數據來源：新加坡市建局（URA）
新加坡是東南亞領先的經濟中心。房産投資已成爲資本增值和租金收入增長的重要金融工具。 無論是純粹出于投資目的還是移民目的，越來越多的海外投資者都在計劃投資新加坡房産市場, 都應該注意適用于本地人和外國人的房産稅。
新加坡房産指數對比
圖片來源：新加坡市建局（URA）
買房對每一個人來說都是人生大事，而房産也是政府管控的重點。一個普通人想要買房要經曆種種問題，更何況我們是在自己不熟悉的國家購置房産。每個國家都政策、 稅費都完全不同，那麽在新加坡買賣房産需要繳納什麽稅呢？今天帶您一文全看懂。
印花稅
在新加坡買賣樓房環節涉及需要買家繳納的買房印花稅BSD（Buyer’s Stamp Duty）、賣家繳納的賣方印花稅SSD（Seller’s Stamp Duty）和額外印花稅ABSD（Additional Buyer’s Stamp Duty），分別依據買賣合同價格、持有年限、房屋套數實行累進稅率。
買房印花稅BSD：
房價越高，稅費越高
買房印花稅按照買入價或市場價（按最高者）進行繳付，買家應在簽訂購買合同（執行購買權）之日起14日內繳納。買方印花稅適用于所有物業買家，不分國籍。新加坡公民（SC），新加坡永久居民（SPR）和外國人都必須支付。
額外買房印花稅ABSD：
不同身份，不同稅率
額外買家印花稅，是新加坡限制炒房，控制房價的重要手段之一。對于海外人士，不管您是第一套還是第二套甚至第三套以上都需要繳納30%額外印花稅！
假如買方是基金受托人，從 2022 年 5 月 9 日起，所有將住宅房地産轉移到生前信托（living trust）的交易，須支付 35% 的額外買方印花稅。額外買方印花稅須在住宅房産轉入生前信托時就支付，但符合條件的受托人（trustee）可向國內稅務局（IRAS）申請退稅。
賣房印花稅SSD
賣房印花稅根據買家持有物業的時間長短而不同，持有年限越短，稅率越高。
如果其在持有3年內進行出售，根據置存期的不同，以出售或處置之日的銷售對價和市場價值中的較高者爲計稅基礎。
住宅物業
商業物業
*如賣方在不同時間購入住宅物業的部分，所購入的每部分的持有期將從有關購入日起計算。
所得稅
根據新加坡稅務局IRAS的指引，所有新加坡的永久公民或者持有簽證在新加坡停留唱過183天的非永久居民，都應在稅務年繳納相應個人所得稅。
在房屋買賣過程中，除了繳納政府的印花稅以外，由于買賣房屋及出租房屋都涉及到産生個人利潤，所以在個人申報個人所得稅的時候如果有由于房産而産生的歸屬于個人的收益，那麽産生的收益需要如實將金額進行申報，新加坡稅務局會通過以下幾個方面評定你是否需要因爲房産而進行付稅*：
交易頻率（房産買賣）
爲何原因買賣
長期持有房産的財務手段
持有多長時間
*來源新加坡稅務局IRAS
新加坡政府規定，個人所得稅將會除去所有免稅額余下的金額，按照階梯式的稅率進行計算。稅率大概爲 0-22% ，實際請參考下方圖表。
上表來源：新加坡稅務局IRAS
上表來源：新加坡稅務局IRAS
若投資房産産生的收益歸屬于一個基金或者資本公司，那麽個人無須繳稅。
房産稅
新加坡的房産稅每年根據物業的年值計算征收一次。
年值(意爲房屋的年産值)，所指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的淨收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用之後所得出的最終收益。
每年新加坡房産稅的賬單都會在12月31日前寄送給房産持有者，並要求房産持有者在來年的1月31日前繳清。
年房産稅的計算方法是將不動産的年值(AV)乘以適用在不動産的稅率(Tax Rate)：
新加坡在房産稅的稅率上采取的做法相當靈活：對自住物業人士僅征收4%的低稅率，而針對其他用途（如：出租/轉售等）的物業統一按照10%進行征收。
新加坡房産稅的征收標准主要如下：
1、如物業年值低于8000新幣，房産可以免收房産稅;
2、而如物業年值爲8900新幣的房産，前8000部分免收，超過8000的部分則按4%收取，即36新幣(約合180人民幣);
3、當物業年值超過47000新幣，超過47000的部分則需要額外繳納6%的房産稅。
自住類房産稅率
非自住類房産稅率
實例解析
清楚了以上提及的新加坡房産稅征收稅率及計算方法之後，我們以實例來計算以下新加坡民衆的房産稅征收情況。
比如用戶擁有一套70平米(使用面積)的兩房一廳，我們假定該物業的年值爲8900新幣。
1、 如果業主不是自住用途，房産不管是出租還是借予他人居住，根據上表（非屋主自居房地産稅率）房産稅繳納稅率都爲該物業年值的10%，即8900*10%=890新幣，大約爲人民幣4284元。
2、 如果該物業爲自住用途，根據上表（自住類房産稅率）首8000新幣無需繳稅，房産稅繳納稅率則只爲年值的4%，即900*4%=36新幣，大約爲180人民幣。
具體的稅額，都可在新加坡稅務局的官網進行計算：
https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MPTResidentialOrNonResidentialProperty
*以上信息僅供參考，具體以項目金額核算爲准
通過以上的介紹和案例，其實新加坡的地産稅收方式並不複雜，只是我們大多數時候是對當地法律條款對的不熟悉導致遇到一些困難
*以上信息僅供參考，具體以項目金額核算爲准
