獲選重建的四座宏茂橋組屋,有約540名年齡在45歲和以上的居民可考慮購買50年屋契替代單位,這將無需另掏錢就能搬到相同大小的組屋。
——宏茂橋集選區議員娜蒂雅
李智陞回應時說,當局正是意識到住在舊組屋的年長居民所面對的困難,才推出兩個額外選項。
許多居民預計他們除了從所得賠償額支付之外,還要再掏7萬元至9萬元來購買相同大小的替換單位,意味著他們得動用退休積蓄或嘗試新房貸。一位70多歲退休居民甚至告訴娜蒂雅,建屋發展局預估他需多付13萬5000元。
考慮到居民既沒要求搬家,也沒想要一個有著新屋契的單位,要他們另外掏錢買屋,讓他們感到吃驚。
李智陞說:“對他們一些人來說,全新的99年屋契可能還不如在熟悉的地方有相同大小的單位,來得重要。未來SERS活動的組屋可能更老舊,剩余屋契更短,也可能出現這些需求。”
娜蒂雅說:“他們是可以搬到房子較便宜的地區或接受較小的單位,但考慮到他們既沒要求搬家,也沒想要一個有著新屋契的單位,這個結果坦白講,讓他們感到吃驚。”
娜蒂雅以華語發言時說:“我們將與政府合作,實現雙贏的局面,讓居民在無壓力的環境中退休,土地更好地爲我們的後代所用。”
就賠償額,李智陞也解釋,在面積、地點和其他屬性相同的情況下,較舊的組屋,市價會低于屋契較長、較新的組屋。
娜蒂雅也詢問,建屋局會否考慮讓年輕屋主購買50年屋契替代單位。李智陞說,對于不符合條件但有特殊情況的人,當局會視具體情況考慮爲他們提供50年屋契的選項。
他強調賠償額計算方式沒有變,只是過去獲選重建的組屋一般較新,剩余屋契有約70年。相比之下,宏茂橋SERS組屋較舊,這是關鍵的區別。
娜蒂雅對兩個額外選項表示歡迎,但強調居民需求存在巨大差異,即使有這些選項,仍有缺口須彌補。
對此,李智陞說,建屋局會考慮每一位居民的需求和擔憂,但他們再怎麽想方設法,也可能無法完美地滿足每個人的期望。
建屋局上周六宣布,屋主與配偶只要在SERS宣布時年滿45歲,可選購50年屋契替代單位,足以讓他們居住至95歲。65歲及以上的SERS屋主則可加入屋契回購計劃,並購買屋契較短的替代組屋。
她說,人口老齡化和組屋屋契減少所附帶的財務負擔,加劇了落實SERS這類重新發展計劃的挑戰。以宏茂橋SERS組屋爲例,它的剩余屋契只有約56年。與此同時,606個單位中,超過半數居民(約350名屋主)年齡在55歲及以上。
“例如,一些居民說,他們要繼續住在自己的組屋裏,不管有什麽好處都不爲SERS讓路。另一些人則希望不用爲較長屋契買單,就能換到大小相同但屋契長一倍的單位,或是當局能在更黃金的地段提供替代組屋。”
國家發展部長李智陞星期一(7月4日)在國會就議員娜蒂雅(宏茂橋集選區)提出的休會動議作出答複。有了這額外選項,他說,幾乎所有受這次整體重建計劃影響的居民都無須另掏錢,就可搬到相同大小的替換組屋。
宏茂橋3道第562座至565座組屋今年4月獲選加入選擇性整體重建計劃(SERS)。負責這區事務的娜蒂雅在國會以中英巫三語闡述她從居民那裏聽到的反饋。她說,人們過去常以“橫財”或“幸運者”形容SERS,但視每個家庭的情況和SERS地點而定,它也可能被當是橫禍(bane)。