宏茂橋3道四座舊組屋獲選重建後，有居民反映，要購買到與目前單位面積相近的替代組屋，須在所獲賠償額之外再掏錢，也有年長居民認爲他們根本不需要99年屋契單位。當局正在研究這些反饋，並將繼續探討幫助這些家庭的方案。
建屋發展局今年4月宣布，屋齡約43年的宏茂橋3道第562座至565座組屋獲選加入選擇性整體重建計劃(SERS)。盡管居民可按市價獲賠，並選購宏茂橋通道的全新替代組屋，但並非所有人都歡呼雀躍。
賠償金一般足以買同類型替代組屋
一些屋主反映，組屋類型雖相同，但替代單位不僅面積較小，售價也高于賠償額。因此，要購買到與目前居住的組屋面積相近的單位，須要自掏腰包或申請新房貸，一些已還清房貸的屋主因此陷人兩難。
建屋局昨天答複《聯合早報》詢問時說，根據預計賠償額和替代組屋預售價，受重建計劃影響的屋主一般上用當局提供的賠償金，足以購買到同類型替代組屋。
“換句話說，目前住在三房式單位的屋主可在替代地段購買到新的三房式單位，四房式單位屋主也可購買到新的四房式單位。”
不過，屋主如果想要面積較大或條件較好的組屋，可能得補上差額。建屋局舉例，宏茂橋通道的四房式替代單位，分爲80和90平方米兩種面積，想購買面積較大的單位的人，可能須填補差額。
獲選重建的組屋，四房式單位面積是92或93平方米，預計賠償額介于38萬元至45萬元。面積90平方米的四房式替代單位，預計售價則介于43萬8000元至56萬3000元。實際售價將等到屋主在2023年底選購組屋時公布。
受影響屋主也可選擇通過預購組屋或剩余組屋銷售活動申請新組屋，一樣可獲得SERS賠償配套。
自宏茂橋3道這幅地段宣布重建計劃以來，建屋局人員一直爲居民提供個人化支援，包括挨家挨戶訪問，向每個家庭解釋計劃並回應他們可能有的擔憂。
建屋局說:“我們知道一些居民反映，須要填補差額才能購買較大的組屋，以接近他們現有單位的面積。我們理解這些擔憂，尤其是有年長人士告訴我們，他們不需要新替代組屋所提供的99年屋契。我們正在研究居民反饋，並將繼續探討幫助這些家庭的方案。”
宏茂橋這四座組屋共有606個單位，主要是三房式和四房式，而五個五房式和兩個公寓式單位由相連的三房式單位改裝而成。
現年55歲的尚(Shan，測量員)和母親住在其中一個五房式單位。他說，考慮到替代組屋沒有提供五房式單位，新組屋售價也比較貴，他只能犧牲空間，選擇面積較小的四房式單位。
他說:“我們住在這裏42年了，從沒想過要搬家，但如今要重新發展，我們也沒得選。自從姐姐去世後，家裏就只有兩個人，也不需要太大的單位。”
他認爲，SERS對年輕家庭來說是好事，因爲他們能選購有99年屋契的新單位，未來有升值空間。“但像我這個年紀的，等到替代組屋建好和達到最低居住年限，我都已經65歲了，不知道等得到嗎?”
小Li飛刀感言
這個SERS賠償案例在本地FB引起了討論，其內容和視角倒是讓我始料未及，原本以爲是一邊倒的彩票賺錢效應，卻引起了一部分SERS屋主的不滿；
一邊是SERS組屋剛剛賣出天價1.4M+，另一邊是 部分SERS屋主覺得要貼錢背貸款拿新屋子不劃算；
也說明不管什麽政策都無法100%使人滿意，我就轉載幾個貼子圖片供參考吧：
