陳彥旭認爲,盡管全球和區域充滿不確定性,但工業房地産市場料繼續是亮點。他說:“全球晶片短缺問題將繼續增加對電子産品的需求。隨著各國邊界的開放,航空旅行的增加將推動航空工程服務的需求。因此,工業房産的價格和租金有望在今年增長3%至5%。”
陳彥旭說:“全球對糧食安全以及原材料和必需品供應的擔憂,導致它們的庫存量增加。”隨著這些物品的庫存擴大,推動了倉庫需求的增加。
與此同時,工業房地産租賃市場的成交單位也驟減,總出租單位爲2077個,環比和同比分別下降34.1%和39.6%。
他同時指出,新元走強緩解通貨膨脹加劇導致的成本上升,爲庫存提供了支持。
公司的庫存增加推動對倉庫空間的需求,也帶動4月租賃交易達212筆,爲有記錄以來單月最高租賃量。4月和5月倉庫的累計租金中位數達每平方英尺1.85元。
報告指出,在我國第一季制造業同比增長7.1%的支持下,同期的國內生産總值(GDP)同比增長3.7%。制造業增長主要因爲全球對半導體和半導體設備需求強勁。
報告稱,制造業仍有望成爲2022年下半年我國經濟增長的穩定引擎,而工業房産將從中受益。
多用戶工廠需求穩定
盡管全球經濟宏觀不確定性增加導致商業情緒低迷,但電子行業增長表現穩定,剛發布的6月新加坡采購經理指數(PMI)電子業PMI從5月的50.5上升至50.8,顯示處于擴大增長狀態。
在各類型的工業房地産當中,多用戶工廠(multiple-user factory)因爲價位實惠,需求依然穩定,平均每平方尺價達439元。
萊坊(Knight Frank)資本市場部國際房地産與工業物業主管陳彥旭在一份報告中說,第二季的工業房地産需求主要來自食品工業,它們積極地尋找食品工廠和中央廚房。
今年第二季工業房地産銷售步伐有所放緩,總交易額爲6億6150萬元,環比和同比分別下降4.9%和30.2%。