在辦公樓租賃市場方面,戴玉祥産業的調查顯示中央商業區第二季整體入住率和上季持平達93.8%,財富管理業成爲辦公室租賃的主動力。隨著投資者將更多資金注入商業資産,預計辦公室整體租金和入住率將繼續上升。
工業租賃方面,強勁的出口增長和制造業良好的表現,推動第二季度租金環比上漲2%。在供應鏈中斷的影響下,工業房産需求將持續上升,預計倉庫空間今年的租金增長可達7%到8%。
報告指出,人們生活趨于常態,今年前五個月,購物中心和餐飲業的客流量和消費支出雙雙增長,同比分別上升27.7%和12.3%。
戴玉祥産業研究和咨詢總監藍振文指出,疫情限制進一步放寬和邊境的解禁,促進零售環境好轉。特別是烏節路一帶,租金將受益于遊客人數增加的帶動。不過,地緣政治的不確定和通貨膨脹的上升,讓消費者的支出能力受到影響,大部分消費支出將轉向必需品消費。
戴玉祥産業(Edmund Tie)日前發布的報告顯示,市郊零售房地産的租金增幅最大,平均環比上漲1.8%至每平方英尺31.9元。烏節路一帶也環比上漲1.2%至37.3元。市區其他地區則上漲0.5%至18.8元。
此外,戴玉祥産業統計,交易額在1000萬元以上的大宗房産投資交易,在第二季總交易額環比下降32%至67億5000萬。
隨著疫情限制放寬和邊境重開,我國市郊零售房地産租金第二季環比增長達1.8%。市場分析師預計,全年的市郊零售房地産租金有望增長8%。
世邦魏理仕(CBRE)的最新報告也顯示,第二季度零售業租賃需求保持穩定。除了餐飲業的推動外,超市、健身房和快閃店(pop-up store)的租賃需求上升。世邦魏理仕指出,盡管經濟增長不確定、通脹上升、人力短缺等負面因素給零售業的恢複帶來挑戰,但另一方面,市場未來幾年的零售房地産供應低于曆史平均,它預計本地零售房地産租金在今年下半年之後有望取得更有意義的複蘇。
他預測,市郊零售租金全年可增長8%,其他兩個地區的租金增長將在3%到5%之間。
不過,邊境限制的放寬和持續的地緣政治不確定性,促使外國避險資金流入我國房地産。戴玉祥産業預計,下半年的投資交易量將保持上半年的強勁勢頭,有望實現全年總交易額250億元的投資交易目標。