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在上一期的文章中，我們爲大家介紹了新加坡的房産類型，相信大家對新加坡的房産類型已經有了大致的了解，那麽今天，我們來看一下不同房産類型的購買資格以及購買需要交的印花稅。
一、政府組屋（HDB）
我們都知道，政府組屋（HDB）是新加坡政府建屋發展局負責建設的房産，政府組屋（HDB）分爲預購組屋Built-To-Order（BTO）及轉售組屋（Resale flat）。但是不是所有人都可以購買政府組屋（HDB）的。
轉售組屋（Resale flat）誰都可以購買（單身的新加坡永久居民除外），但是預購組屋Built-To-Order（BTO）只有新加坡公民才能購買，新加坡永久居民是不可以購買預BTO的。而且預購組屋（BTO）是有薪金限制的，根據家庭的收入頂限，購買不同類型/大小的房子，最新詳情請參考新加坡建屋局網站。
政府組屋（HDB）一般是開放給夫妻的，但是不同身份的夫妻可以購買的組屋類型也不一樣。單身的新加坡公民如果想購買組屋需要等35歲以後才能購買。
可以購買所有政府組屋（HDB）的夫妻身份：
①雙方都是新加坡公民；
②一方是新加坡公民，一方是永久居民；
③一方是新加坡公民，一方是工作簽或者配偶簽（但是有效期需要超過6個月）。
可以購買轉售組屋（Resale flat）的夫妻身份：
①必須已經結婚，伴侶必須是新加坡公民，或者是新加坡永久居民；
②雙方均爲滿三年的永久居民，而且雙方都已獲得永久居民身份滿 3 年以上；
③如果其中一方是新加坡公民，則不需要等三年。
需要注意的是，如果永久居民在自己的國家擁有房産，必須要在購買政府組屋的半年內把相關房産賣掉。但是如果你的海外房産是父母轉讓給你的幾十年老屋，且長輩們或家庭成員還住在屋子裏，那麽你可以向建屋局提出申請保留外國房産。
不可以購買政府組屋（HDB）的夫妻身份：
①雙方都是永久居民，但是一方未滿三年；
②一方是永久居民，一方是工作簽。
政府組屋（HDB）購房收入限制
在新加坡購房是有收入限制的，家庭收入不能超過收入上限，如果超過收入上限，就只能購買二手組屋，最普通的政府組屋（BTO，Build to Order）家庭收入不能超過14000新幣。
政府組屋（HDB）購房流程
①在HDB網站注冊，並確定購買意向；
②看房選房；
③選定下單，獲取購房合同；
④申請房屋估值；
⑤申請銀行貸款；
⑥完成合同簽署；
⑦提交轉售申請；
⑧確認文件並支付轉售款項；
⑨房屋檢查
⑩前往建屋發展局完成交易。
二、執行共管公寓 (Executive Condo)
對于一些超過收入頂限不能購買政府組屋的居民，購買私人公寓又負擔過重，可以購買執行共管公寓。執行共管公寓在屋主住滿五年之後，就可以在市場上轉售給新加坡永久居民或者新加坡人，居住超過十年可以當作私人公寓轉售給外國人。
如果想要購買新的執行共管公寓，永久居民必須要和另外一名新加坡人聯名購買（結婚伴侶）。而對于轉售的執行共管公寓，永久居民不需要滿足屆滿三年的限制。
執行共管公寓 (Executive Condo)購房收入限制
比較高檔的執行共管公寓（EC，Executive Condo）家庭收入不能超過16000新幣。
三、私人公寓 （Condo）
所有人都可以購買私人公寓（Condo），永久居民購買私人公寓並沒有限制。
私人公寓（Condo）購買流程
新公寓
①定房當天：購房價格的 5% (作爲定金)；
②1-2 周內：發展商將買賣合同寄給律師行；
③收到購房合同3周內：辦理貸款，並去律師行簽字；
④簽訂買賣合同2周內：買家需支付購房印花稅；
⑤定房8周內：支付購房價格的 15%；
⑥按照工程進度付款。
二手公寓
①挑選滿意的房産（通過房産經紀人或者房産網）；
②與賣家聯絡談價，確定雙方都能接受的價格；
③支付 1% 的定金；
④到銀行辦理貸款；
⑤在接下來的14天內支付 4% 首付款；
⑥簽訂購房合同；
⑦在交易完成日期，支付剩余購買價格減去房屋貸款的金額；
⑧房子過戶。
在新加坡購買公寓的稅費怎麽算？
外國人
外國人購買的公寓價格在 100 萬新幣以下，那麽需要支付的買房稅是房價的 33%（3% 的買房印花稅 + 30% 的額外買房印花稅）。
外國人購買的公寓價格在 100 萬新幣以上，那麽需要支付的買房稅是房價的 34%（4% 的買房印花稅 + 30% 的額外買房印花稅） 。
新加坡永久居民（PR）
新加坡永久居民（PR）購買的公寓價格在 100 萬新幣以下，那麽需要支付的買房稅是房價的 8%（3% 的買房印花稅 + 5% 的額外買房印花稅）。
新加坡永久居民（PR）購買的公寓價格在 100 萬新幣以上，那麽需要支付的買房稅是房價的 9%（4% 的買房印花稅 + 5% 的額外買房印花稅） 。
四、有地房産（Residential LP）
所有新加坡人都有資格在新加坡擁有有地房産（Residential LP），有地住宅在新加坡是受限制的財産，新加坡人擁有有地住宅不受限制，但是對于外國人和新加坡永久居民，他們需要先向土地交易批准單位（LDAU）申請批准，然後才能在新加坡購買有地住宅。可以在線申請，但是需要支付不可退還的費用。但是聖淘沙別墅除外，外國人可以購買聖淘沙別墅的有地房産。
外國人和新加坡永久居民購買有地房産（Residential LP）申請批准的標准是什麽？
土地交易批准單位（LDAU）會根據每個申請人的具體情況來進行評估，並考慮包括但不限于以下因素：
①申請人應成爲新加坡永久居民至少五年；和
②申請人必須爲新加坡做出非凡的經濟貢獻。評估時會考慮申請人在新加坡應納稅的就業收入等因素。
五、總結
外國人可以購買及不能購買房産類型
新加坡永久居民（PR）可以購買及不能購買房産類型
六、新加坡購房貸款
在新加坡購房，所有人都可以申請貸款，不過銀行會根據個人資質來決定貸款額度。如果是購買公寓，銀行貸款最高爲房産價值的75%，利率也很低，目前大概在 2% ~ 3% 之間，現金支付至少爲5%，剩余20%可以是由現金或是CPF（公積金）支付。
七、購房繳納印花稅金
無論你是什麽身份，在新加坡買房都需要繳納印花稅金。不同身份的買家，支付金額也不相同。買方印花稅的征收規則是，房價的首個18萬新幣征收1%，第二個18萬新幣征收2%，接下來的100萬新幣以內剩余部分征收3%。除了買房印花稅，部分買家還需承擔額外買方印花稅，根據身份不同，支付的金額也不相同。
新加坡公民
第一套房：無印花稅
第二套房：房價的12%
第三套房或更多房産：房價的15%
永久居民（PR）
第一套房：房價的5%
第二套房：房價的15%
外國人
外國人在新加坡買房，無論第幾套房，都需要支付房價的20%作爲額外買家印花稅。
但是需要注意的是，如果您的國籍是自由貿易協定（FTA）下的外國人， 您將享有與新加坡公民相同的待遇，無需繳納額外印花稅： 瑞士、列支敦士登、挪威、冰島的公民及永久居民和美國公民。
如果您想在新加坡買房，但是卻沒有永居身份，你可以了解一下新加坡家族辦公室項目，無論是13O還是13U，只要滿足相關條件就可以獲得新加坡永居身份，在新加坡買房就可以少支付很多印花稅，還可以購買更多的房産類型。如果您有需要，可以聯系我們。
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