分析：SERS組屋吸引力取決于替代組屋地段售價
對想要在宏茂橋購買新屋的買家來說，SERS組屋或具一定吸引力。這等同于是在轉售市場購買99年屋契的新組屋，所以價格會比較高，他們買的是未來的房子。而且比起建屋局推出的剩余組屋，替代組屋有更多單位供選擇。
——ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮
屋主：推出兩個月沒有潛在買家詢問
“盡管有搬遷費、津貼等，但很多人都知道就算拿到賠償金，可能還是得掏錢才能買到同樣大小的替代組屋，所以不太劃算，沒什麽人想要買。”
不過，根據當局規定，若屋主現有的SERS單位沒有達到五年MOP，買家不會獲得高達3萬元的SERS津貼。
房地産網站99.co提供給《聯合早報》的數據顯示，截至7月中，網站上出售的44個宏茂橋SERS組屋單位中，21個是三房式組屋，23個是四房式單位。相比之下，近期被征用的馬西嶺組屋中，只有九個單位在網站上出售。
另一名林姓屋主（41歲，工程師）在2019年搬入宏茂橋第562座組屋的四房式單位，還未達最低居住年限（MOP）。他在向建屋局提出申請後，近期獲准在轉售市場出售單位。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮認爲，因宏茂橋一帶的組屋較老舊，對那些想要在那一帶購買新屋的買家來說，SERS組屋或具一定吸引力。
“有買家因爲要99年屋契的房子所以想買SERS組屋，不過他們覺得替代組屋距離地鐵站有點遠，下來也不太可能在附近建新地鐵站，所以就決定不買了。”
宏茂橋四座SERS組屋的三房式單位要價介于48萬元至61萬5000元，四房式單位則介于58萬8888元至85萬元，索價比過去一年多的成交價高出不少。
“這等同于是在轉售市場購買99年屋契的新組屋，所以價格會比較高，他們買的是未來的房子。而且比起建屋局推出的剩余組屋，替代組屋有更多單位供選擇。”
住在宏茂橋第565座組屋的王國榮（53歲，電腦維修員）5月份左右找了房屋經紀幫忙出售單位。不過，在過去兩個月，並沒有任何潛在買家詢問或上門看房。
合登集團高級研究主管李思德受訪時說，SERS組屋是否會受買家歡迎主要取決于替代組屋的地段以及售價。
根據建屋發展局的手冊，SERS屋主只能把單位賣給符合購買99年屋契條件的核心家庭，非公民配偶家庭除外。買家一般上也會獲得賠償配套。
“這樣我要把單位賣出就更困難了，出售房子的期限是明年3月，所以我想盡快開始賣，若等到年底賠償金額出爐可能太遲。”
考慮到目前組屋轉售價高，王國榮希望以約55萬元出售12樓的三房式單位，並于附近地區購屋。
新替代組屋坐落在宏茂橋通道工藝教育學院旁，距離宏茂橋和楊厝港地鐵站近20分鍾步程。
不願透露全名的蘇姓屋主（59歲，自雇者）在一個多月前開始設法轉售自己的三房式單位。她說，盡管有潛在買家上門看房，但他們最後都因覺得替代組屋交通不太方便，最後沒有成交。
宏茂橋SERS的三房式單位要價介于48萬元至61萬5000元，四房式單位則介于58萬8888元至85萬元，索價比過去一年多的成交價高出不少。
“地點是否具吸引力因人而異，但考慮到下來在獲得賠償金額後可能需要補貼一筆錢來購買替代組屋，相信買家不會願意支付比市場價高出太多的價格，來購買SERS組屋。”
這四座組屋的三房式單位從去年3月至今年2月間的交易價介于30萬至39萬元；四房式單位從去年1月至今年4月間的交易價則介于38萬3000元至45萬元。
宏茂橋四座組屋自宣布納入選擇性整體重建計劃（SERS）以來，共有超過40個單位在一個房地産網站上出售，占總單位數量約7%。不過這些單位叫價並不低，加上買家日後可能還得掏錢購買替代單位，而且替代組屋地點不盡理想，目前仍無人問津。