前灘作爲上海購房者的心頭好，前灘的諸多問題仍然備受關注。可回顧☞：全球再次聚焦前灘，竟然是因爲複聯4的首映
帶著以下幾個常常被問到的幾個問題，三公子走訪前灘。
1、前灘太古裏等商業辦公配套進度如何？
2、近期前灘哪些項目有入市動作？
3、當下入手前灘還有什麽項目可以選擇？
……
商務辦公
上海2035城市總體規劃中，前灘的定位是這樣的：致力打造世界級中央商務區，爲金融中心提供服務的跨國企業地區總部集聚地。那麽下一個15年，前灘將出現哪些地標級的CBD呢？
1.前灘中心
2016年10月，前灘中心25-02地塊辦公樓項目塔樓區域開始地上主體結構施工。曆時3年目前前灘中心已施工完成。華麗的幕牆立面、56層280米的高度，昭示著它前灘第一高樓的地位。
從現場看，緊鄰著的就是香格裏拉酒店及太古裏商業。項目占地約8萬方，規劃容量48.7萬方，由國際知名的KPF及5+design事務所擔綱設計。
△前灘中心建設進度
2.前灘企業天地
前灘企業天地分五期開發，前三期已全部竣工，目前有清水建設、聯合技術、美敦力、杜邦、UTC、開利空調、捷豹路虎等名企入駐。四期還在建設中，預計今年底完工。
實地探訪發現：一期由于招商運營時間比較早，商鋪店面也比較多，午餐時間人氣爆棚，算得上前灘人氣旺地。除了提供常規的寫字樓租賃服務外，陸家嘴集團還打造了首個服務式辦公空間——L SPACE商務中心，3500平的空間內，還可提供短期3個月的租賃服務。
△前灘企業天地建設進度
3.四方城
四方城包含四個地塊（19-01、20-01、23-01、27-01），呈田子型布局，故此得名。今年1月正式開工，目前處于地樁施工階段，預計2022年底竣工。
僅一街之隔就是惠靈頓學校，四方城由世界著名建築事務所KPF設計，涵蓋11棟8-11層的甲級寫字樓與配套商業，包含辦公、商業、酒店的全新城市綜合體, 總建面約41萬方，投資40億。
△四方城建設進度
△四方城效果圖
4.亞太中心（前灘置地廣場）
項目占地約6.37萬方，總建面約35.89萬方；是一個集高端商場、甲級寫字樓、高級出租型公寓組成的大型綜合體。
三公子打探到：該項目仍處于施工階段。與信德文化中心，同屬澳門首富家族，何超瓊旗下（澳門賭王 何鴻燊之女，現任信德總經理）。
△前灘亞太中心建設進度
5.信德文化中心
信德文化中心位于前灘東南角31號地塊，于2018年6月開工，預計2023年整體竣工開業。據說，信德爲項目定名爲“星彙前灘”。後期作爲上海市文化演出劇場旗艦項目，打造一個4000-5000個座位的多功能劇場和若幹個小劇場、小型宴會廳等。
項目用地2.7萬方，總建面21.3萬方，包括一棟甲級寫字樓、一棟演藝中心和酒店以及一個商業中心，總投資超60億，由世界著名建築事務所JERDE擔綱設計。
△信德文化中心建設進度
△信德文化中心效果圖
商業休閑
前灘重點發展三大核心功能：總部商務、文化傳媒、體育休閑。圍繞三大核心功能，前灘也會大力發展商業購物、居住、酒店等輔助功能。後期，前灘地區有哪些高逼格的商業項目呢？
1.太古裏
太古裏是前灘中心項目的商業部分，也是太古地産繼「興業太古彙」之後在上海的第二個項目。自2016年設計方案出爐，至今已初現雛形，目前已開始招商，預計2020年分階段運營。
現場施工銘牌顯示：項目橫跨地下3層到地上4層（局部7層），占地約6萬方，總建面21萬方。
爲了吸引上海上海及國外客群的眼光，太古地産也別有用心。設計上將成都太古裏縱橫交錯的街區連廊設計元素、三裏屯太古裏的現代風格外立面融會貫通。景觀及建築把自然和人文關懷融合到商業地産當中。建築設計由美國的5+design事務所完成，景觀設計由新加坡的Tierra Design完成。
△太古裏建設進度
△太古裏效果圖
2.香格裏拉
現場施工銘牌顯示：酒店由1棟25層的主樓和5層的裙房組成，建築高度爲106.15米，地下3層。
從現場施工進度看：主樓結構已經封頂。預計2020年12月建成，將于2021年投入使用。
香格裏拉大酒店共604間客房，提供高端的住宿、商務、宴會等設施。未來將是浦東世博地區唯一的豪華五星級酒店。
△香格裏拉效果圖
3.鐵獅門晶耀前灘（建成）
作爲前灘區域首個亮相的商業綜合體，項目體量約6.8萬方，包括地上三層、地下一層的四座商業裙房。
寫字樓僅T5已于2018年投入使用，有科思創、科思創聚合物(中國)有限公司、利樂貿易、鐵獅門、蔚來汽車、普曼廣告等企業入駐，T1/T2/T3/T6/T7還未投入使用。
據現場打探：目前市場租金在8.5~9.5元/平/天（視樓層而定），物業費高達38元/㎡/天。
△晶耀前灘實景
生態&體育
1.東方體育中心
東方體育中心涵蓋容納1.8萬人的綜合體育館、5千人的遊泳館、5千人的室外跳水池、新聞中心及停車場、公交站點等相關配套。
就在7月份，“甜歌教主”王心淩、“山雞哥”陳小春紛紛在此開過演唱會。而10月份，2019年國際滑聯上海超級杯也將在東方體育中心舉辦。
△東方體育中心實景
2.前灘友誠公園（建成）
友誠公園位于前灘濱水前沿，約10.25公頃，沿黃浦江岸約600米。內設10000平廣場、2500米綠色慢行通道、5000平地面服務建築，23200平地下車庫。
三公子了解到，友誠公園有著“前灘之眼”的稱號，是很多中小型的跑步賽事活動選址地。3月份2019高校百英裏接力賽上海站55支高校曾在這裏角逐。
△不久前，阿迪達斯少年mini馬拉松大賽就在此舉行
△前灘友誠公園實景
3.前灘體育公園（建成）
前灘體育公園總面積約23萬方，定位爲“社區前沿—樂活·體育”，它是城市健康生活的象征、是城市綠色運動的載體，更是城市體育休閑的核心，是一座以公衆體育運動爲特色的公園。
△前灘體育公園效果圖
4.前灘休閑公園 （建成）
休閑公園位于前灘的生態前沿，總面積約26.64公頃，沿黃浦江岸線長度約1778米。園內設有多個主題花園、綠色慢行通道、服務設施和地下車庫。
公園2016年建成後免費開放，據了解：公園內紅磚步道是用中糧倉庫的舊磚鋪設的，走上去很有曆史的厚重感。挖沙、滑板設施齊全，是周末野營、日常遛娃、休閑燒烤、跑步放風的絕佳去處。
△前灘休閑公園效果圖
醫療配套
1.萊佛士國際醫院
萊佛士醫院也稱“企華醫院”，由新加坡萊佛士醫療集團和陸家嘴集團聯手打造。
醫院占地12500平，建成後總建面達4萬方，擁有400張床位，提供內科、外科、骨科、眼科、耳鼻咽喉科、婦産科、兒科、口腔科和中醫科等高端醫療服務。萊佛士醫院今年5月已經封頂，預計2020年完成投入使用。
△萊佛士醫院實景
△萊佛士醫院效果圖
頂尖教育
前灘的教育資源簡直可以用頂配來形容！
已經開學的惠靈頓公學、幼兒園
再加上民辦惠立雙語學校（小學至高中）
華師大二附中、上海紐約大學
1.惠靈頓學校（建成）
惠靈頓國際學校，是英國惠靈頓公學在海外開設的第二個分校，一所全日制寄宿學校，是目前“全上海最貴”的國際學校。
學校于2014年開學，已招收6屆，爲2-18歲在滬外籍人士子女提供一流教育，可容納從幼兒園至高中1500名學生就學。
△惠靈頓國際學校實景
2.民辦惠立雙語學校（建成）
學校設有幼兒園、小學和初中部，是一所致力于爲學生提供融合中西方教育精粹、多元選擇的課程和發展通道的雙語學校。2018年9月正式開校招生，預計兩年後開設高中課程。
△惠立雙語學校2018年開校儀式
△惠立雙語學校實景
3.冰廠田幼兒園
創辦于2018年4月的冰廠田幼兒園，是浦東第一所公立示範性、獨立建制的幼兒園。辦學層次爲2-6歲全日制學前教育，建設7個班級（6個幼兒班，1個托班），合計192人。
△冰廠田幼兒園實景
4.華師大第二附屬中學
剛剛過去的2018年，華二附中度過了建校60周年華誕。華二與上海中學，交大附中，複旦附中齊名，並稱上海四大著名高中。學校每年高中畢業生大學錄取率爲95%以上，被北京、清華、複旦、交大等名校錄取率60%。也就是說，一旦進了華二，約等于一只腳已經跨進了名校大門。
△華二實景
5.紐約大學
上海紐約大學今年5月開始動工，預計2022年完工，目前處于地樁施工階段。新校址建面約11.4萬方，比目前位于世紀大道教學樓大一倍。
上海紐約大學是第一所中美合作創辦的國際化大學，落成後，預計容納最多4千人同時就讀，擁有面積約5000平的圖書館、7000平的實驗室與研究空間，以及運動場地等。
△上海紐約大學奠基儀式
△上海紐約大學（45-01地塊）實景
△上海紐約大學夜景效果圖
置業指南
中糧前灘海景壹號、前灘逸品、晶耀名邸已經錯過。九宮格地塊及陸家嘴部分地塊，入市時間遙遙無期。目前前灘在售的項目僅東方悅耀。
據了解，目前已經確定的是，東方悅耀對口學區爲華二附中。而東方悅耀目前僅7套房源虛位以待，在衆多資源聚集的前灘，與老牌名校爲鄰，爲下一代教育及早規劃刻不容緩！
△東方悅耀位置圖