受疫情影響，全球資本市場紛紛陷入動蕩不安的氛圍。不過，在市場充滿變數時，往往也是投資者出手的絕佳時刻——雖然看起來是在危機之中，實際更是機遇。上周，新加坡地産市場就收到了兩則爆炸性消息——
5月6日，阿裏巴巴以16.8億新幣 (約合84億人民幣) 的價格，收購了新加坡CBD一座寫字樓50％的股權；同日，趙薇黃有龍夫婦也在新加坡烏節路附近買下一套頂層公寓，市場價值超過2700萬新幣 (約合1.38億人民幣)。
這個時候入手，不禁讓人産生好奇。今天跟小翼君一起來看看具體是什麽情況。
阿裏巴巴收購寫字樓
16.8億新幣 ≈ 84億人民幣
根據新加坡交易所公告，由鵬瑞利置地集團牽頭的財團將向阿裏巴巴新加坡子公司出售新加坡安盛保險大廈 (AXA Tower) 50%的股權，該交易預計將在今年6月份左右最終完成。在出售股份的同時，該財團還將把未償還股東貸款的50%轉讓給阿裏巴巴新加坡子公司，但並未透露貸款規模。
被阿裏巴巴看上的究竟是一棟什麽樣的大樓呢?
據鵬瑞利置地集團官網顯示，安盛保險大廈位于新加坡中央商務區，是一座包括商業裙樓的50層甲級辦公寫字樓的地標項目，總建築面積約102.9萬平方英尺 (約9.56萬平方米) 。
安盛保險大廈目前正進行産業增資工程，整修項目包括強化商用業務、增設一座約3萬2千平方英尺的兩層樓高的醫療套房裙樓以及整修辦公樓大廳和落客點。整修工程預計在2021逐步完成。
官網顯示，安盛保險大廈的主要租客包括安盛保險、中銀航空、紅帽軟件、Lazada等。
據彭博社報道，目前阿裏巴巴是該棟大樓的主力租戶。而Lazada是一家由阿裏控股的東南亞電商平台，阿裏巴巴對Lazada的投資額高達40億美元。
安盛大廈物業資料顯示，84億元的交易對價，9.56萬平方米的建築面積，粗略計算，該筆交易每平方米的均價約爲8.79萬元。
新加坡商業時報還披露了一些重要的交易細節。比如，阿裏巴巴所需支付的、50%股權的交易對價將根據交易結束時Perennial Shenton Holding(PSHPL)的資産淨值 (PSHPL間接擁有安盛大廈) 和16.8億新元的協議價格來確定，該筆貸款的對價將是交易結束時未償還本金的50%。與此同時，PSHPL剩余的一半股份以及剩余的一半貸款將被轉移到一個名爲PRE 13的新財團。
據了解，在先決條件均得到滿足的前提下，出售給阿裏巴巴和轉讓給新財團的股份都有望在今年6月左右最終完成。收購完成後，PRE 13和阿裏巴巴新加坡子公司將成立一家合資企業，以重新修整安盛大廈。
鵬瑞利置地集團方面表示，政府已經批准將該建築物的總建築面積從105萬平方英尺增加到124萬平方英尺。此外，如果該重建項目根據新加坡中央商業區獎勵計劃(CBD Incentive Scheme)將酒店和住宅用途整合在一起，那麽該項目的總建築面積將進一步增加至155萬平方英尺。
如果該筆交易順利完成，則阿裏巴巴海外置業首站將花落新加坡。
阿裏巴巴發言人對彭博社表示：“新加坡是阿裏巴巴的一個重要市場，隨著我們繼續加強在新加坡的業務，這筆投資將有助于滿足我們對整個阿裏巴巴數字經濟的預期商業需求。”
新加坡各界一方面對阿裏巴巴此次收購表現出認可，另一方面也持續對新加坡資本市場增強了信心。
新加坡國立大學房地産與城市研究所副所長李乃嘉表示：“大多數科技公司都尋求在中央商務區選址，但可能受到可用空間和租金水平的限制。收購安盛大廈可能有助于阿裏巴巴抵消寫字樓租金的(任何)波動，這或許也有助于他們未來的擴張計劃。”
仲量聯行亞太地區資本市場研究負責人雷吉娜·林表示，這家科技巨頭的投資意味著其對新加坡投下的信任票，顯示了新加坡對科技和電子商務公司的吸引力。“由于他們的服務需求增加，資本狀況良好，他們在擴張和投資計劃中仍然很活躍，像新加坡這樣的全球門戶城市被證明是一個有吸引力的投資目的地。”
爲什麽中國企業選擇新加坡？
隨著國內電商市場競爭愈加激烈，大小企業們紛紛跳入電商直播這片藍海中，占據了一定份額的巨頭們將眼光投向了國際。
阿裏巴巴還是物流公司新加坡郵政的第二大股東，其關聯企業螞蟻金服，是新加坡央行數字銀行牌照的入圍候選企業之一。
海外版抖音TikTok的母公司字節跳動，在新加坡的業務也在不斷擴大；中國搜索巨頭百度，去年也在新加坡拓展業務，在當地推出雲端服務。
因此，可以預見的是在新加坡這片熱土上，將會迎來更多以新加坡爲原點向東南亞、甚至全球發散能量的企業級投資。
除了寫字樓，其實外國企業和外國人可以在新加坡購買的工業商業地産還有很多種，具體可以參考小翼君的文章。有任何投資問題請隨時咨詢！
除了住宅，外國人在新加坡竟然還可以投資這麽多地産！
趙薇夫婦置辦頂層公寓
2765萬新幣 ≈ 1億3846萬人民幣
看完了企業投資，再來看看個人投資。
據商業時報稱，趙薇黃有龍夫婦兩人在新加坡香格裏拉酒店附近的Ardmore Park買下一套公寓，市場價值超過1.38億人民幣。
據悉，趙薇夫婦購置的這套公寓位于新加坡著名的旅遊購物街烏節路上，外界曾有諸多人士評價，烏節路猶如新加坡的銀座，屬于新加坡的中央購物區，是遊客到新加坡血拼必去之地，也正是由于該地段的特殊性，曾有諸多富商先後在當地投資購置房産。
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趙薇夫婦所購買的這套公寓，是Ardmore Park跨越29和30層的頂層公寓，屬于2001年竣工的六戶頂層公寓之一。
原戶主則爲新加坡籍富商，同時也是RB Capital投資公司首席執行官Kishin RK，2017年初，他以1950萬新幣的價格購置此公寓的所有權。直到上個月時，趙薇夫婦主動找到他，並最終以2765萬新幣 (約1億3846萬人民幣) 的高價買下這套公寓的永久地契。
三年時間，漲幅高達42%！
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另外值得一提的是，黃有龍是以新加坡公民的身份並以受托人的方式成功購置這套公寓，受益人很有可能是他的女兒小四月。據了解，趙薇黃有龍的女兒黃新于2010年出生于新加坡，趙薇夫婦亦同時持有新加坡永久居民身份證，也稱綠卡或者PR。
看得出來，趙薇夫婦此次選擇在新加坡購置公寓，很大可能是看中了其中的可投資性和上升空間。新加坡媒體同時也指出，此豪宅並不是趙薇夫婦在新加坡的唯一一處房産，據悉，就在Ardmore Park這所公寓內，他們至少還擁有另一套房産，只不過位置具體是在另一街區低層的四居室公寓。
其實，富豪名人來新加坡投資已經不是新鮮事了。除了趙薇夫婦，國際巨星李連傑、頂級企業家黃廷芳也都在新加坡擁有自己的房産。不信來“新加坡巨賈名流一條街”看看！
新加坡豪宅街區探秘！和李連傑做鄰居是什麽體驗？
是時候來新加坡“掃貨”了？
跟著投資大佬走不會錯
一直以來，阿裏巴巴都是全球最佳的投資企業。最近幾年一直布局東南亞，但主要集中在互聯網、科技等領域。此次如此大手筆的投資房地産，一定是做足了准備，看准了時機。
而衆所周知，趙薇除了是知名明星外，還是非常有頭腦的商界女強人。她非常具有投資眼光，擁有自己的法國酒莊，去年也將自家夢隴酒莊的紅酒引進新加坡。甚至被人稱作“中國女巴菲特”。
2014年12月，兩方聯手——趙薇夫婦入駐阿裏影業成爲第二大股東，半年淨賺約5億人民幣。