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佳兆業悅府
即將加推7號樓
主推建面約爲129-135㎡洋房
全裝修起價約13000元/㎡
目前客戶資料收集中
項目規劃淨用地面積12.8萬方，總建築面積35.2萬方，容積率2.0，綠化率30%。
項目分兩期開發，共有16棟高層，11棟洋房，高層均爲兩梯四戶，洋房爲一梯兩戶。
佳兆業悅府首次開盤樓棟爲1、2號樓248套高層，其中1、2號樓位于一期C地塊，層高21層，南面爲三店大道，距離三店輕軌入口較近，戶型面積爲97-111-129平米，兩梯四戶，帶精裝修銷售。另外一期C地塊洋房主推戶型面積爲128-140平米。
樓棟布局：3號樓南面即商業，且位于小區大門旁，要知道，小區大門是小區最主要的形象代表之一，3號樓的優勢不言而喻；而且，3號樓旁就是小區主要人行出入口，出行比較方便；
7、8號樓則位于小區中部，整體環境要相對安靜一些，另外，7號樓位于車庫出入口旁，停車非常方便。
就整個地塊來說，C地塊位于整個項目的南面，沒什麽遮擋，光照效果是很好的，而且小區的遊泳池就位于本地塊，比後期地塊要更方便一點。
佳兆業悅府片區規劃
武漢臨空港經濟技術開發區前身爲東西湖吳家山開發區，2013年5月15日晉級爲武漢臨空港經濟技術開發區，爲繼武漢沌口經濟技術開發區、東湖新技術開發區之後第三個獲批成立的國家級經濟技術開發區。
2017年7月，東西湖區國土資源規劃局發布了臨空港新城中心的城市設計規劃，確定了該片區位于開發區的核心地位。
臨空經濟的商貿引擎、西部新城的活力中心、東西湖區的創智天地，融商務商業、總部科研、行政文化、居住配套于一體，以綠色交通爲導向、公共服務配套完善、環境優雅宜居的城市新中心。
整個臨空港新城中心被劃分爲五片：商業商務片、總部科研片、文體休閑片和兩個居住生活片。
南“光谷”、北“數谷”，全國唯一國家級網絡安全基地2017年拉開序幕
2017年臨空港新城中心招商引資項目92個，包含過百億項目6個，投資總額約5800億元。其中國家級網安基地、中金數據等項目致力協同打造中國數谷，預計到2020年底“中國數谷”産值有望達1000億元，屆時武漢將形成江南有“中國光谷”、江北有“中國數谷”的信息産業新格局。臨空港新城中心正複制著光谷中心城的成功模式，提速發展。
自2016年9月中央網信辦複函武漢建設網安基地以來，武漢大學、華中科技大學已與武漢臨空港經開區達成國家網絡安全學院入駐協議。目前網安基地已簽約項目37個，協議投資達2654億元，基本建立“硬件安全—通信安全—應用安全—數據安全”的網絡安全産業鏈條。2020年，産業鏈企業預計突破200家。
投資額216億元，6大項目同時開工，網安基地建設進入實質性階段
2017年8月23日，國家網絡安全基地一期六大核心工程，國家網絡安全學院、展示中心、國際人才社區、網安基地一期基礎設施、中金武漢超算（數據）中心、啓迪網安科技孵化園六大項目同時動工，總投資約216億元，標志著武漢國家網絡安全基地正式步入實質性建設階段。
預計2019年10月建成，當時有四五個城市候選，競爭很激烈，中央網信辦選點時進行了多方考察，考慮到武漢高校資源豐富，最終選擇了武漢。
佳兆業悅府交通
緊鄰輕軌1號線三店站
輕軌1號線：佳兆業悅府門口就是軌道交通1號線三店站，A出口出來就能看到佳兆業悅府，屬于正宗地鐵盤。輕軌1號線2004年開始運營，2017年12月四期徑河延長線3座車站碼頭潭公園站、三店站、徑河站開通運營，截止目前設站32座。
佳兆業悅府業主可以乘坐輕軌1號線經過五環大道、竹葉海商圈、古田二路凱德商圈、漢西宗關商圈、利濟北路、循禮門商圈、武漢天地二七商圈等漢口著名寫字樓和商業區域，如果剛好在這個沿線上班，出行就會非常方便。但是目前公共交通還是比較欠缺的。
規劃的地鐵6號線二期工程由一期工程終點金銀湖公園引出，經金山大道、東吳大道止于走馬嶺站，線路長約15.3公裏，設站9座，其中地下站5座，高架站4座，預計2021年建成。在碼頭潭公園站與軌道交通1號線徑河延伸線換乘，在臨空港大道站與遠期17號線換乘。其中碼頭潭公園站換乘1號線一站到達佳兆業悅府。
佳兆業悅府配套分析
商業配套
根據臨空港經濟區新增規劃或已開業運營的大型商業綜合體還有８個——華潤萬象系列（據某網報道２０１５年初華潤宣布投資２０８億元參與東西湖舊城改造，對旗下武漢雪花啤酒搬遷新建，進行大型城市綜合體建設）、利嘉中歐城市廣場（規劃中）、東西湖萬達廣場（施工中）、海林廣場（已開業）＼北冰洋城市廣場（已開業）＼東西湖中心廣場（已開業）＼鴻達中央廣場（已開業）及武漢荟聚中心（已開業）。
利嘉中歐城市廣場
距離佳兆業悅府約2.5KM左右規劃商業利嘉中歐城市廣場，作爲光谷步行街的開發商，利嘉集團將投資150億，參與龔家灣舊改項目。建築面積約130萬平方，其中商用建築面積約50萬平方，住宅建築面積約78萬平方。而隨著未來利嘉集團中歐城市廣場（國際保稅商品直銷中心）的建設，將形成商業商務、休閑娛樂、保稅貿易等多元化的業態組合，其距離本項目直線距離約2公裏。
東西湖體育中心
東西湖體育中心：距離佳兆業悅府2公裏，車行距離8分鍾；面積14.5萬方，項目包含一個30000座的體育場、一個8000座的體育館以及一個1000座的遊泳館，預計2018年12月“一場兩館”的主體部分完工，2019年5月進行測試賽，第七屆軍人運動會足球和乒乓球賽事屆時在此舉行，建成後將成爲一個以體育比賽、全民健身、體育公園、商業運營爲主，以文化娛樂、表演展示爲輔的城市綜合體育活動中心。
東西湖區文化中心
東西湖區文化中心：位于東西湖三店西路以南、新城一路以北、臨空港大道以西，總用地面積196825平方米，設有市民閱讀中心、檔案服務中心、博物館、科技館、文化館、劇院和文化創意産業中心。項目建成後，將成爲武漢東西湖區高端地標性建築群，爲武漢人民提供了生活娛樂、旅遊觀光及大型演出的現代化公共活動場所。
醫療配套
協和東西湖醫院：作爲區域中唯一 一所集醫療、急救、預防、康複、教學、科研爲一體的綜合性醫院，承擔著全區近50余萬人民的健康保健任務，同時也是武漢市首批“愛嬰醫院”和衛生部授予的“二級甲等醫院”，預計2019年建成投入使用。
協和醫院國際分院：位于金銀湖環湖路北，爲三甲醫院。2017年11月底開工，2019年10月交付使用，預計投資約8億元，規劃用地13萬平米，建築面積9萬平米，距離項目直線距離7公裏，開車20分鍾可到達。醫院將分兩期進行建設，一期建設爲門急診樓、醫技樓、科研樓等，二期爲住院部、行政樓等。
教育配套
北大附中武漢爲明實驗學校：距離項目３.９公裏，開車預計７分鍾。爲明是一所12年一貫制寄宿民辦學校，實行小初高銜接，一條龍服務，多元化出口。貫徹北大附中“四重一主”的教育教學原則，先後與美國、英國、加拿大、新加坡、韓國等10多個國家20多所院校、教育機構，建立了長期穩定的國際教育合作關系，國際化辦學已成爲爲明教育集團辦學的戰略方向。據了解該學校小學學費２萬＼學期（包含食宿）。
佳兆業悅府品牌分析
7年深耕武漢 佳兆業首進漢口
佳兆業集團控股有限公司成立于1999年，總部位于香港，2009年12月在香港聯交所成功上市，2018中國房地産百強企業Top30，2018中國房地産開發企業責任地産10強企業。
佳兆業最早2011年進入武漢，所以在武漢知名度還是挺高的。已經交付的白沙洲樓盤佳兆業金域天下是第一個項目，該盤在片區口碑品質非常不錯，現在金域天下二手房價格爲區域內較高樓盤，達到16000-20000元/㎡，在3年內翻漲2-3倍，目前白沙洲的新盤價格約爲13500元/㎡（含精裝）。
隨後佳兆業進入漢陽，2013年開發佳兆業濱江壹號，2017年開發武昌內環核心項目佳兆業廣場·天禦，打造高端品質盤。2017年佳兆業首次進入漢口，拿下臨空港新城中心徑河地塊佳兆業悅府，這是佳兆業落子武漢的第4個項目，其中的住宅用地規劃淨用地面積12.86萬平方米，總計容建築面積25.7萬平方米，容積率2.0。至此，佳兆業完成武昌、漢陽及漢口三鎮的全面布局。
佳兆業悅府産品風格
營銷中心建築示意圖
營銷中心實景圖
小區入口實景圖
泳池效果圖
小區內有遊泳池（佳兆業進駐武漢，建築的四個項目均自帶遊泳池），既美觀，又方便不少，天熱的時候隨時都可以去。比如今天太熱了，臨時想到水裏玩一下，沒問題啊，到家裏泳衣一拿，走兩步就到遊泳池了，遊完了走兩步就到家了，多方便。尤其是在小區裏面，安全性更高。除了自帶泳池，佳兆業悅府的園林設計也是用了一番心思的。
園林整體設計遵循中國傳統的禮序與制式，規劃爲“悅橋、悅月、悅庭、悅園、悅山、悅鏡”六進空間，動與靜相結合；
進入小區，迎來的是由悅橋、悅月組成的儀式空間，過渡飛橋與兩旁湧泉水景使得歸家具有強烈的儀式感。
由悅庭、悅園、悅山組成的幽靜休閑空間，園林內曲徑通幽、移步換景，選擇大量樸樹、叢生香樟、桂花、日本晚櫻等大量珍貴植被樹種，大部分樹種都是通過全冠移植，不是一些待生長的小樹苗。
園區有專門的全齡活動區，涵蓋老年人活動區及成人器械，方便成人活動的同時也可以對家裏小朋友進行看護，親子互動更密切，對于不同年齡階段的兒童設置了攀爬牆、滑梯、跷跷板、沙坑等遊玩器材；
佳兆業悅府産品分析
電梯洋房，公攤僅15%，贈送面積超大
樓棟分布：即將加推的7號樓，位于整個小區的北側，靠近車庫的入口，爲一梯兩戶的洋房産品，總樓層爲6層，共2個單元，目客戶資料正在收集中。
戶型分析
佳兆業悅府將要推出的7號樓洋房爲６層帶電梯的設計，共2個單元，雖增加電梯但公攤僅15%，並且都有較大的贈送面積。
Ｃ１戶型建築面積１２９．１平四房２兩廳兩衛（最受熱捧的戶型），1-4樓東西戶均爲此戶型
１．從該戶型看四房均帶飄窗，飄窗爲贈送面積；２．洋房戶型設計陽台超大，陽台只計算一半面積，贈送另外一半面積；單從Ｃ１戶型看，單三個陽台加起來面積２０．０９個平方，贈送了１０個平方。
該戶型都設計的非常合理，最喜歡這個Ｃ１戶型爲雙陽台，南北通透，四個房間均贈送飄窗；最大的亮點采光面非常大（主臥露台５．５米＋客廳陽台４．２米＋餐廳陽台３米）；主臥采用套房設計，自帶陽台，並且有間朝南的衛生間，靜享私密空間。
D戶型133平方米：頂層雙層，5-6樓東西戶均爲此戶型
這個戶型兩層，一樓客餐廳帶陽台和超大露台，客廳層高達6米；二樓臥室跟一層臥室面積基本一致；同樣配超大露台。
佳兆業悅府價格分析
洋房1萬出頭 低于周邊5000多元/平
佳兆業悅府全裝洋房13000元/㎡起，含2500元/㎡裝修，精裝修可以貸款，這個在價格在區域內很有優勢，目前周邊的電建地産洺悅禦府毛坯洋房均價17560元/㎡；融創觀瀾府小高層均價17765元/㎡，非毛坯超高層均價18825元/㎡；中南熙悅非毛坯均價18500元/㎡。
僅萬元出頭的佳兆業悅府算是剛需群體進入東西湖的低門檻選擇了，雖然項目緊鄰輕軌站，但目前項目所在的位置還是比較荒涼，公共交通也相對較弱，出行和生活上多少不夠方便，區域的發展依然需要幾年的發展和等待，但相信隨著時間的發展，小區的交付等多種因素，生活的便利性會逐漸得到改善。
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