原創：魏珊珊
胡志明中心地帶的寫字樓催生出許多並購交易。 (圖片: Pixabay)
近日，越南第一太平戴維斯公司發布報告稱，外國投資者擁有越南胡志明市中心高端寫字樓的多數股權（達50%）。來自新加坡、香港、日本、韓國、德國和斯洛伐克的投資者紛紛青睐越南中心地段甲級寫字樓，持有其中9座的股權。亞洲投資者在該地區市場份額超過歐洲。
由于客戶需求不斷升級，對寫字樓的期望逐日增高，因此越南寫字樓市場依然保持較高需求。第一太平戴維斯從2016年起發出報告便已指出，胡志明市寫字樓市場已成爲亞太地區最熱市場。該報告評估，當亞洲房地産市場減速時，從一等城市中尋找盈利的機會微乎其微，投資商應從其他市場另尋機會，並新資産類別和胡志明寫字樓會是一個選擇。
鑒于該國商業中心甲級寫字樓受投資者追捧，導致供小于求，目前該領域地産的入住率達95%，月租金爲近5年來最高水平，即每平方米50-70美元。
爲此，胡志明中心地帶的寫字樓催生出許多海外投資。國際地産開發商之一Alpha King宣布計劃在靠近越南濱城市場的1區，建造一座35層的甲級寫字樓，預計于2020年完工。 同樣的情況在其他國家身上上演，斯洛伐克共和國也于今年5月開始在胡志明建造友誼塔，21層寫字樓占地19000平方米。 同時， 日本野村房地産公司成功收購胡志明市阮惠街新華大廈24%股份。其位于胡志明第一區中心地帶，共22層，總面積達20800平方米將成爲野村首家在亞太地區投資的甲級寫字樓。
戴維斯越南公司的投資總監表示，外國投資者資金充裕，胡志明的黃金地段土地數量有限，引起該部分人的投資興趣，他們希望通過投資本地寫字樓來獲利。
越南世邦魏理仕公司（CBRE）10月4日發布數據顯示，截至2018年9月，流入越南房地産領域的外資占23%。而全球經濟一體化的發展趨勢，將繼續助力國際對該市辦公空間的需求，從而創造此領域寫字樓項目的可持續盈利現金流。
編輯：熊平