港資在倫敦金絲雀碼頭又有新動作，這次依然是建超高層住宅。
英倫投資客（2022年2月22日）獲悉，香港遠東發展集團（Far East Consortium）位于倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）的又一住宅開發項目已于2022年2月17日正式取得規劃許可，意味著該項目可即刻開工建設。
該住宅開發項目名爲Ensign House，總開發投入高達2.5億英鎊（約21.5億人民幣）。
值得注意的是，這一新項目也將成爲香港遠東在金絲雀碼頭的第二個項目；遠東的第一個項目是Aspen（又名Consort Place），目前已在銷售中，預計2024年完工。
2020年2月，遠東發展斥資2825萬英鎊（約合2.5億人民幣，2.8億港幣）買下金絲雀碼頭寫字樓Ensign House。
兩年時間過去後，遠東終于在2022年2月拿到了這一地塊的規劃許可，這一許可意味著遠東很快就將啓動這一項目的銷售和建設。
根據最新獲批的規劃，遠東將原地拆除Ensign House寫字樓和停車場，並將其重新打造成一個高230米、以住宅爲主的綜合開發項目。
該項目將供應小部分商鋪和500套公寓，其中35%爲保障房。
從地理位置來看，Ensign House地塊位于金絲雀碼頭金融城CBD的南面，步行5分鍾就能到達金絲雀碼頭地鐵站。
值得一提的是，Ensign House地塊還帶有一處露天停車場，共占地4,572平方米（約合5萬平方英尺），停車場的上方是DLR輕軌軌道。
未來，遠東將在原址拆除Ensign House寫字樓和停車場，然後重新蓋高樓。
另外，遠東還將根據規劃要求，與金絲雀碼頭所在的陶爾哈姆萊茨（London Borough of Tower Hamlets）地方政府合作，在Ensign House地塊新建一個高質量的公共空間，這也是金絲雀碼頭Marsh Wall地區重建改造計劃的重要組成部分。
遠東發展集團是誰？
遠東發展于1972年在香港聯交所上市，由邱達昌創立並擔任主席，其業務包括房地産開發、酒店以及停車場投資等。
邱達昌
遠東發展主席邱達昌生于香港，祖籍浙江甯波，是遠東銀行（已並入東亞銀行）創始人、亞洲電視董事局主席邱德根次子。
遠東發展采取「華人足迹」戰略，業務遍布香港、中國大陸、澳洲、馬來西亞、新加坡、英國及新西蘭，旗下共有4350位員工，住宅開發總值高達514億港元，
2011年，遠東發展集團在倫敦設立英國總部，2016年在曼徹斯特設立分部，開始將英國作爲重要發展區域。
香港金主帶頭，倫敦金絲雀碼頭未來還要建很多超高層住宅
金絲雀碼頭位于倫敦東二區，倫敦政府在這裏建造了第二個金融城，同時規劃了大量超高層住宅，由于這邊的公寓很新，所以吸引了大量年輕華人聚居。
根據人口普查數據，華人已經成爲金絲雀碼頭第二大族群。
金絲雀碼頭未來摩天高樓效果圖，圖中白色模型爲已有建築，彩色爲在建、規劃獲批待建或已經規劃待批的項目。
如上圖所示，金絲雀碼頭正在加速建設越來越多的超高層住宅，接下來我們也簡單列舉幾個正在進行中的項目：
1. 香港基彙資本出手，將在金絲雀碼頭建超高層
2021年12月9日，香港基彙資本（Gaw Capital）宣布將在其位于英國倫敦金絲雀碼頭Harbour Exchange 4號和5號的地皮上，開發一棟55層、擁有500套住宅公寓的摩天大樓。
該地塊具體位置如下，靠近South Quay輕軌站：
地塊旁邊目前已有伯克利SQP、遠東Aspen、Ballymore Wardian、Landmark Pinnacle、Pan Peninsula等多棟超高層住宅樓。
2. 金絲雀碼頭集團計劃開發2000套長租公寓
2021年8月，倫敦新金融城最大地主——金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）宣布將在金絲雀碼頭的Park Place建造一個60層的長租公寓樓（BTR），作爲該集團2000套長租公寓建造計劃的一部分。
3. 金絲雀碼頭集團向北擴建金融城，將新建700套住宅公寓
2020年7月，金絲雀碼頭集團宣布擴建金絲雀碼頭金融城，重點向北拓寬。
根據該方案，金絲雀碼頭集團將重點擴建北碼頭（North Quay）地塊，計劃新建八座大型建築，其中包括700套住宅公寓。
4. 中國金主開發Crossharbour超大型綜合社區項目，供應2000套住宅
2020年1月，在一位沒有透露姓名的中國金主的支持下，位于倫敦金絲雀碼頭的Crossharbour超大型綜合社區項目將重新啓動，包括重建一個嶄新的ASDA超市，並打造一個大型的綜合社區，包括2000套住宅、餐廳、學校、劇院、藝術中心、公共廣場等。
5. 香港新鴻基和Ballymore將開發Millharbour Quarter住宅項目
2018年9月，香港新鴻基地産最大股東郭氏家族聯手愛爾蘭開發商Ballymore，買進倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發項目Millharbour Quarter，項目價值10億英鎊（約102億港幣，90億人民幣）。
郭氏家族當時從倫敦本地開發商Galliard手中買下了兩塊相連的帶規劃的土地，買地價格爲5080萬英鎊，計劃開發6棟44層高的住宅高樓。
該項目原計劃今年開盤發售，但因爲疫情影響，所以推遲了該計劃。
金絲雀碼頭超高層住宅林立，原因幾何？
從上面列舉的案例可以看出，香港資本在金絲雀碼頭超高層住宅開發商中，占到了相當大的比例。
結合香港當地極度密集的高層住宅樓，這些港資開發商確實在這方面有著豐富的開發經驗，以及，香港投資者可能也更加熟悉這種産品。
香港高密度高層住宅
除此之外，開發商們之所以可以在金絲雀碼頭瘋狂蓋高樓，還得益于倫敦政府（特別是Tower Hamlets區政府）的支持。
2017年，倫敦Tower Hamlets區政府發布了《2031年區域規劃方案》，對該區域內不同地塊的功能布局進行了詳細說明。
如下圖顯示，在Tower Hamlets區的24個地塊中，金絲雀碼頭地塊規劃的住宅和寫字樓數量最高。
Tower Hamlets區政府在規劃文件裏特別提到，之所以在金絲雀碼頭密集建高樓，是希望打造全新的倫敦天際線，好讓Tower Hamlets區裏的民衆可以從多個位置欣賞金絲雀碼頭的美麗天際線。
在金絲雀碼頭內部，除了前面提到正在緊鑼密鼓建設的South Quay地區，金絲雀碼頭二期——伍德碼頭（Wood Wharf）也在熱火朝天的開發中。
展望未來，隨著更多高樓拔地而起，這片區域也將形成如下圖所示的壯觀天際線。
