在715限購新政發布的一個多月後，深圳又有新動作。
8月28日，深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡在深圳房地産盛典暨行業綜合評價發布會上提出：
“新加坡是深圳學習榜樣，未來目標讓至少60%的市民能住在政府提供租賃或出售的住房中。”
作爲中國改革開放的前沿城市，深圳房地産市場走向堪稱風向標，十分受人關注。
張學凡這番言論自然是一石激起千層浪，引發業內對樓市調控方向的熱議。
一時間衆說紛纭，叫好唱衰皆有之。
深圳改革住房模式到底傳達了什麽信息?
首先我們先來了解一下什麽是新加坡住房模式。
新加坡從1964年開始推行“居者有其屋”計劃，鼓勵中等收入和低收入階層購買組屋。
組屋是新加坡政府提供的低價商品房，也是保障房。
面積多在80-120平米之間，價格一般在30萬新幣到70萬新幣之間，遠低于公寓的市場價。
新加坡組屋
因爲新加坡的土地以國有爲主，政府可強制低成本征地，且不依賴土地財政，擁有房屋唯一定價權。
稅收和投資收益是新加坡政府的重要收入來源，占財政預算收入比例高達90%，爲其住房供給模式提供了充足的財政支持。
再借助低息貸款、中央公積金等政策，即便是20%的最低收入人群，通過政府提供的房價70%-75%的補貼和30年期的低息貸款，大部分的住房訴求也都能得到滿足。
新加坡在住房供給體系方面形成了“廉租房—廉價組屋—改善型組屋—私人住宅”的階梯化供給體系。
滿足不同收入階層住房需求，解決了自治初期的“房荒”問題，住房自有率更高達90.9%，成爲世界上擁屋率最高的國家之一。
同時，新加坡模式”中，規定申請組屋必須要提交真實合法的材料，如有弄虛作假會被罰款甚至監禁6個月。
此外，該類房産還要求5年內不允許出售，即使5年之後流入市場交易，還需當地政府部門審核批准，只能賣給有購買組屋資質的購房者，此類規定基本上杜絕了炒房的可能性。
有人評價說這是世界上最好的公共住房項目之一。
那麽這種模式適合深圳來學習嗎？
中國內地房地産市場化始于1980年代，隨著1998年住房商品化改革步入飛速發展期，迄今已有20多年的上行曆史。
但早在1950年代，香港就探索出以賣樓花、土地70年産權、公攤面積、土地財政爲特色的房地産發展模式，這一模式在1990年代被內地引入，進而在內地城市遍地開花。
香港
深圳過去20年學習的一直是香港模式，在大大促進房地産發展的同時，也帶來了一些弊病，比如，房價不斷高漲、供需結構性失衡等。
這擡高了普通勞動者的生活成本，阻礙了城市新增勞動力的流入，不利于城市經濟的全面均衡發展，這困擾著很多城市的管理者。
2019年開始，深圳推出一系列住房政策，摒棄了遵循近二十年的香港模式，開始學習新加坡的相關住房補貼模式。
深圳與新加坡類似，土地資源也非常有限，同時深圳擁有衆多的高科技企業，財政收入並不依賴土地銷售，因此，深圳是有條件去做出改變的。
對于買不起商品房的人群來說，能租到或排到政府供應的保障性住房是一大利好，既解決了基本的居住問題，也一定程度上緩解了深圳的住房供求矛盾。
張學凡在上述發布會上表示，在“十四五”期間，深圳在用地供應上會做一些調整，住宅用地占建設用地的比例從“十四五”開始提高到25%，甚至在“十四五”的前兩三年提高到30%。以此來補土地供應不足的短板。
其實，無論是否學新加坡，香港模式都到了改變之時。無論是土地財政，還是預售制、公攤面積，都到了非變不可之際。
新加坡住房模式的探索，意味著未來會有大量的保障性住房入市，該類房産包括人才住房、安居商品房等，其價格肯定是低于市場商品房價格，甚至一半都不到。
深圳房産均價也會受其影響，出現下降。但是均價下降就意味著房價會下跌嗎？
其實不然。
新加坡模式是爲了解決居民住房剛需問題，讓住房回歸民生屬性，在商品房之外給大家更多選擇，更低的門檻，爲了城市能夠留住人，留住人才，讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。
但對商品房價的要求是“穩”，是房住不炒，是穩中求進。商品房作爲當前我國居民的資産保值擔當，大跳水式的下跌顯然是不現實的事情。反而在經濟發展向好的情況下，可能還會緩慢上漲。
改革具有複雜性和不確定性，我們總是在摸索中不斷前行。
中共十九大中指出：“我國社會主要矛盾已經轉化爲人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。”
爲了創造美好生活，提高居民幸福指數，房地産改革已經是迫在眉睫的事情，無論是收緊樓市政策，改變住房模式，都是在堅持“房住不炒”上的一次次加碼。
通過這樣一些政策、模式來保證房地産行業的平穩健康發展，各類有利的探索都是可以展開的。
兵馬尚未動，唱衰已先行，倒也大可不必。
對錯從一開始就清晰明了，板上釘釘的那不叫改革，那是回憶錄。
實踐才能出真知，深圳的住房探索不過是個開始。
