新加坡小一報名今年實施新制度，預留給居住在學校附近學童的2C階段學額從20個增至40個，再加上租賃私宅供應有限，熱門小學周邊租金顯著攀升。
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熱門學區房租金上漲10％~20％
據新加坡《聯合早報》報道，新加坡的五所熱門小學（英華小學（Anglo-Chinese School）、美以美女子小學（Methodist Girls’ School）、萊佛士女子小學（Raffles Girls’ Primary School）、立化小學（River Valley Primary School）和道南小學（Tao Nan School））周邊的兩房私宅租金同比增長了10％至20％，三房租金同比上漲了8.8％至21.5％。
其中，萊佛士女子小學一公裏範圍內的兩臥房和三臥房私宅月租同比漲幅最大，分別漲20％和21.5％，中位數租金達3300新幣和4375新幣。英華小學周邊的兩臥房私宅和美以美女子小學周邊的三臥房租金列第二，各漲18.4％和17.5％，中位數月租達6200新幣和4700新幣。三所小學都位于核心中央區（CCR），兩所女子小學位于名校聚集的武吉知馬地段，男校英華小學位于第11區的諾維娜（Novena）。
道南小學作爲唯一位于中央區以外（OCR）的學校，周邊兩房和三房私宅租金同比漲幅均爲第三，各漲16.7％和13.9％，中位數租金達3500新幣和4100新幣。
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上漲動力：報名制度調整 & 全球避險資産湧入
新加坡教育部爲了讓更多學童能就近入學，同時確保收生制度保持開放，2021年9月9日宣布修訂小一報名制度，原有的七個報名階段減少爲六個，將原來預留給居住在學校附近學童的2C階段學額從20個增至40個，讓更多孩子在他們家附近的學校獲得一席之地。2C階段預留名額的調整，將導致有些2A和2B階段的學額也須抽簽。因此，有些家長會通過在學校周邊租房，增加2C階段的機會，從而推動租金上漲。
除報名制度調整是導致新加坡熱門小學周邊房價、租金上漲的一個重要因素外，全球宏觀經濟不穩定，外國避險資金大量湧入新加坡房地産，新加坡移民增加，也推動私宅價格大幅上漲的重要推手。根據財富研究公司Henley & Partners的調研，2022年預計有2800名百萬富豪（擁有100萬美元或以上資産的個人）將遷移到新加坡，相比2019年的1500人，多出87％。
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