新加坡樓市出新規，究竟是不是降溫，詳細解讀來了！

由于在新加坡從事地産行業的原因，總是會有朋友來跟我咨詢房子相關的事情，問得最多就是：新加坡的房子到底值不值得投資？或者就是新加坡宜居嗎？

其實這些問題不用我去解答，就能看到答案，畢竟新加坡可是富豪紮堆購買房子的地方！所以一個人就算再投資眼光不好，只需要看看大佬們是怎麽做的，就大概能明白風向標往哪轉！

在2018年我的一位用戶一直在糾結要不要在新加坡置辦房産用于投資，最後在我的勸說下，咬咬牙就購買了一座位于14區的某公寓，在2018年3月，平均尺價是799新幣，過了僅僅一年，就達到了1151新幣，短短一年的時間裏，這棟樓的每個單位基本上，都漲了15-25萬新幣，也算是大賺了一筆。

剛在前些天12月15日，新加坡政府推出新一輪房地産降溫措施，有朋友就馬上來問我對這件事情是怎麽看的，對新加坡樓市的影響到底大不大，今天我也趁有時間給大家大概分析一下。

首先這次的政策主要涉及到這幾個方面，大家抓下關鍵詞：

調高額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）

收緊總償債比率（Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR）

調低貸款與估值比 Loan-to-Value，簡稱LTV）

那麽這些看起來有點“大”的詞，對于普通人具體意味著什麽呢？

1、額外買方印花稅調高幅度爲五至15個百分點不等，新加坡公民購買第二套房産的ABSD，從12%上調至17%，幅度最小；永久居民購買第三套或更多房産，ABSD從15%上調至30%，幅度最大。

舉個例子：也就是說，外國人在新加坡買房，2021年12月15日之前只需要繳納24%的稅，現在需要繳34%了！

打個比方如果外國人（包括准證人士），想要150萬新幣的公寓，之前買就要付36萬新幣的房産稅、今天起要付51萬的房産稅。

也就是一套150萬新幣的房子，需要201萬新幣才能到手……

2、TDSR從不可超過收入的60%，下調至55%。

這意味著買家相應貸款力能也就下降了。以前每月貸款償債率頂線是個人收入的60%，現在收緊到55%。

3、建屋發展局組屋房貸的LTV，則從90%下調至85%。

意味著通過HDB拿房貸也減少了一點點。

這就促使新加坡政府這次降溫力度更大，ABSD普遍漲了10%！

除了公民第一套和PR第一套房交稅不變，二套三套和外國人的額外印花稅全部上漲，想要打擊炒房的用意很明顯。

也打擊了那些手上有些閑錢，想要買多套房的本地人。

2. 降溫措施何時開始實施？有過渡期讓買家調適嗎？
降溫措施從（12月16日）開始實施，適用于今天及之後開出的選購權書（Option To Purchase，簡稱OTP）。
所謂選購權書，是買家和發展商在簽署正式買賣契約前，須辦理的一道程序，買方在行使OTP時，須付賣方一筆定金。
由于OTP從開出到簽署到行使之間有一段時間，因此政府同時出台了過渡期規定。若滿足以下三個條件，則不受ABSD稅率調整影響：
　　1）賣家在12月15日或之前，向潛在買家開出OTP；
　　2）買家須在2022年1月5日或之前行使OTP（若OTP在2022年1月5日或之前到期，則以較早者爲准）；
　　3）OTP在12月16日或之後未做更改。

通過此次的政策的變更，娜娜也給大家總結了下面幾點：

1 市中心新盤受到較大影響，外國人會有一段時間減少購買

2 HDB不受影響，祖屋提升者會繼續進行，外圍的公寓會繼續走好。外圍的集體出售會繼續進行。

3 更多賣一套買兩套的情況會發生。

4 本地人影響不是很大，TDSR總貸款額度降低5%，這個影響較小。

還有，看到這些政策的小夥伴們也不要灰心，你要相信每次降溫後都有短暫的投資好機會！投資最終靠的是眼光，心態，格局和人品。

想要了解更多新加坡房地産的新鮮資訊，歡迎大家關注娜娜哦~