新加坡房産市場銷量亮眼

經濟前景低迷的2020，各行各業利潤驟減，裁員大潮洶湧而至。然而，新加坡的房地産市場卻一枝獨秀，高價交易屢見不鮮。

據新加坡房地産交易所（SRX）發布的2020年第三季度私宅交易報告顯示，由于需求激增，新加坡非有地私人住宅的交易量反彈：

1.第三季度轉售交易量增至2,480個單位，較第二季度增長了3倍以上。

2.不包括行政公寓（EC）在內的非有地私人住宅銷售了5,895套，交易量增加了1倍以上。

尤其是有地住宅系銷量一路領先，首11個月交易量不僅高于去年全年，總交易額也達到69億新元，比去年整整高出15％。

銷量上漲，價格也是一路升高。據新加坡市區重建局預估數據顯示，去年第四季的私宅價格指數升至157點。也就是說，新加坡第四季的私宅價格比前一季上升2.1%。

中國買家湧入新加坡入手豪宅

如此紅火的房産市場，也得益于海外買家的投資熱情。在一衆海外買家當中，中國買家也一度超過馬來西亞，成爲新加坡房産銷售市場的主力軍，被譽爲中國“女巴菲特”的趙薇又將一處新加坡豪宅納入囊中。

新加坡第三季度共銷售7048個新公寓單位，其中有1182個單位被海外買家收入囊中。中國買家買走252個單位，占比海外買家的2成還要多，遠高于馬來西亞買家買走的137個單位。

而中國買家湧入新加坡房産市場也主要由于中美關系緊張和香港政局不穩，精英人士尋求資産避風港，從而帶動了整體海外買家交易量的上揚。

據預測，到明年新加坡的房産市場只會更“旺”！

根據市區重建局本周發布的預估數據顯示，私宅價格第四季環比上揚2.1％，全年價格更上升2.2％。分析師普遍認爲，樓市增長勢頭將隨著經濟反彈而持續下去，私宅價格今年可能取得2％至4％的增長。

樓市增長的強勁勢頭也或將發展商盈利的增長和股價的上漲，國浩房地産的成績也是十分亮眼。

圖源：早報

之所以得出這樣的預測，也和當下政策有著千絲萬縷的聯系。

從大環境而言，投資者謹慎投資，規避風險的投資心理主導了全球資金的流動性。全球利率持續走低，將支撐包括房産與股市在內的風險資産的價格。新加坡憑借利好的投資政策和購房貸款利率超低的優勢，爲需要貸款購房的海外買家提供入場購買的大好時機。

另一方面，房地産市場供不應求的消費情緒也保證了房價的上漲。疫情阻斷期間大家足不出戶，很多人都産生了改善居住環境的強烈需求。而2020年開發商出售的私宅數量大約爲7500間，與去年同期相比減少了24%，需求遠遠大于供應，爲私宅市場價格走勢平穩做了鋪墊。

加之明年更多人接種疫苗，新加坡解封進入第三階段進入常態化。政府推出振興經濟的措施，市場消費情緒升溫住房剛需被進一步釋放，回暖也是勢在必行。

我們有理由相信，新加坡之所以有一個健康穩全的房地産市場，而不會出現強大反彈，暴漲或暴跌，這和新加坡政府的降溫措施也有著密切關系。如今，入場新加坡房産市場已迎來最佳時機，小夥伴們你准備好了嗎~

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