在新加坡，讓買房者最頭痛的稅無疑是印花稅。確實，很多買家除了考慮房價之外，印花稅的費用也得精打細算一番，尤其當你想購置多一套房産是，額外印花稅更是高的嚇人。
所以，“新加坡買房怎樣合理規避額外印花稅”，一直都是炙手可熱的話題。樂居君今天就給大家安利一波，教你如何以未成年孩子名義全款買房做信托來規避額外印花稅!
過去幾年，印花稅都穩定在3％-5400，今年2月起，政府調高了價值100萬新元以上房地産的買方印花稅，最高稅率從3％-5400上調至4％-15400。
細微的變化馬上撩動廣大買家的心，不少項目掀起了一波搶購熱潮，以圖在新政實施前認購單位，省下可觀費用。
抓緊時間搶購
更讓坡民們頭疼的是–額外買方印花稅，新加坡公民買第二套住房還要繳付相等于房價的7%的額外印花稅,第三套或者更多住房時則高達10%。
▲參考表格
如果你目前經濟寬裕，家庭穩定，還有置業投資的想法，那通過在孩子的名下成立一個信托(Trust)以未成年孩子名義，全款買房（不可以貸款）無疑是一個不錯的選擇。
具體條件
1.孩子是新加坡公民，可以用孩子名字購房，印花稅按公民第一套算。
2.或持有對新加坡自由貿易協議（FTA) 國籍護照或者有效永久居民綠卡，購房稅收等同于新加坡人，用信托爲小孩子購買也同樣適用：
☛冰島（Iceland)護照與綠卡
☛列支敦士登（Liechtenstein)護照與綠卡
☛挪威（Norway)護照與綠卡
☛瑞士（Switzerland)護照與綠卡
☛美國公民（American）護照而已，綠卡不適用
樂居君接下來就來與你細聊如此購買的好處！
01省稅
前文咱們也提到了，新加坡爲了調控房市所制定的買方印花稅的政策，作爲新加坡公民，當你購買第二套房産以上時，額外印花稅的比例也相應地增長到7%以上，成立信托爲孩子全額購房可以規避掉這筆金額不小的額外印花稅。
02保障
很多華人父母都未雨綢缪，爲子女考慮周全。在經濟寬裕的現有條件下，擔心房價越來越高，所以爲子女提前買一套房，爲孩子提供充足的物質保障，爲他們的未來保駕護航，真是良苦用心。
03投資
2017年起，新加坡房價開始止跌回升，趨勢明顯，成交量顯著上漲，進入2018年私宅尺價更是屢創新高。如果未來房價仍能持續上漲，那勢必現在早買早得利。而且相比銀行利率的低迷等，在投資渠道的選擇上，華人還是更願意相信房子更能實現財富的保值增值。
04方便
一般情況下，父母如果以自身名義購房，那通過贈與或繼承方式過戶給孩子都有諸多注意事項，手續也十分麻煩。而采用信托全款購房，將來不需要再額外地分配遺産，也省去到時候過戶的麻煩。
的確，用信托(Trust)爲孩子買房好處頗多，但一些弊端您不得不了解。
- 必須全款支付，不可以貸款，意味著您要有較爲充裕的資金。
- 以孩子名義購買，最終受益人是孩子。未來賣房的權益也是在孩子名下，如果碰到了倒黴孩子，遭遇破産之類的情況，那就算拿去賣掉，父母也無權要回。
- Trust 的設立會收取一次性的費用約3000-8000新幣，之後每年會收取一點點管理費，具體由所選用的律所和銀行決定。
- 一旦申請成立trust後，不能後悔，不可撤銷，對資金的流動性要求較高。
同時，也需要注意的幾個點：
- 全款付款的房子不能做抵押。
- 物業費需要正常付，房産稅按照出租的標准來付，即10%的年值。
- 支付的戶口需要是聯名戶口。
- 如果房子出租或者出售，收益要進與孩子的聯名戶口，也可以用來交付管理費或者房産稅，父母不能隨便挪用，強調孩子受益爲主要目標，可以給孩子交學費之類，當然也有人用來炒股票等。
- 正常購買公寓的律師費大概3000，做信托文件律師費大概3000-8000上下，均是一次性費用。
- 購買後如果需要完全轉移到孩子名下，需要21歲成年以後才可以操作，律師費很少；如果需要完全轉移到買家名下，會有正常的印花稅需要支付。
- 購買一套房産後，還是可以繼續用信托的方式支付額外買家印花稅爲孩子購買第二套房産。
- 如果投資考慮，最早是5年後，或者小孩滿21周歲才能賣，除非有法院的特殊批准；之後可以再重複購買新樓盤，只是需要重新開一個TrustDeed。
樂居君此次和大家聊的話題其實很實在，如果你有購房置業的需求，不妨采用此方式可以規避掉額外印花稅。
更重要的是，樂居君對那些奮鬥不息的父母表示敬佩,敬佩你們年輕的時候就使勁給孩子掖，只爲給孩子一個明媚的未來。❤❤❤
*圖源：本文圖片均來自于網絡
