上周，西湖邊寶地——勸業裏商業地塊出讓，盡管是以底價成交，但樓面價依然很高，約45955元/㎡，引起了廣泛關注和討論。
剛剛！西湖邊寶地成交！樓面價約45955元/㎡！
有團友留言咨詢：同樣是西湖邊、武林商圈內的百井坊恒隆107億商業地塊，後續進度如何了。
鑒于此，杭州房小團去到現場，帶回了一手資料。
杭州地價最貴地塊
2018年5月18日，經過336輪競價，百井坊地塊由恒隆以約107.3億總價競得，成交樓面價55285元/㎡，溢價率高達118.5%。
打破了之前的記錄保持者湖濱銀泰in77D區商業地塊，樓面價48024元/㎡，成爲曆史新高。
甚至比最高住宅樓面價地塊綠城鳳起潮鳴，樓面價45368元/㎡要高不少。
截止到目前，恒隆百井坊地塊也依然是杭州最貴的地塊。
杭州房小團實拍
地塊東至杭州糧油商品貿易大廈、體育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到體育場路，南接百井坊巷。
來自浙報傳媒地産研究院
出讓面積爲44827㎡，地上可建體量爲19.41萬方，容積率4.33。
規劃用途爲商業、商務、文物古迹、城市道路兼容用地。並要求：保留曆史建築耶稣堂弄5號和耶稣堂弄古井。
杭州房小團實拍
2019年8月21日規劃公示，9月17日正式開工，預計2024年開始分段落成。官方案名：West lake 66，民間習慣稱之爲：杭州恒隆廣場。
項目總建築面積約39萬平方米，包括一座世界級購物商場、五幢甲級寫字樓和一座高級酒店。計劃總投資約190億元。
杭州恒隆廣場效果圖
其中，購物商場的頂部還設計了空中花園，T2辦公樓總高度約達150米，盡收直線距離約1.2公裏的西湖景觀。
此高度，不僅超過西側的武林銀泰及國大城市廣場，還讓恒隆廣場成爲了西湖景區沿線最高建築。
定位非常好，對標的是東京銀座、巴黎香榭麗舍大街、新加坡烏節路等國際知名街區。
在國內，可以參考上海恒隆廣場，其是高端商業代表之一，也是中國乃至世界時尚高地、浦西第一高樓，商業價值與定位都很高。
杭州恒隆廣場是香港恒隆集團在內地的第11個大型商業項目，恒隆地産董事長陳啓宗還表示，有信心將杭州恒隆廣場“打造爲華東地區首屈一指的綜合商業地標”。
杭州房小團實拍
根據規劃，項目分爲A區和C區兩個施工區域。A區預計2022年10月完成正負零結構；C區預計2022年11月完成底板澆築。
從現場實地來看，項目施工正在有條不紊地進行著，預計年底或明年初，就能看到部分建築體冒出地面。整體計劃將于2025年3月竣工。
杭州房小團實拍
房小團實地探訪了解到，之所以地下工期會這麽久，一是因爲在市中心施工，有一定難度，比如如何噪音不擾民問題。
另一方面則要不影響周邊密集高樓大廈、地鐵以及文物等的穩定性與完整性。
周邊配套以及城市地位
在嚴格限高的杭州，恒隆廣場能夠在西湖邊、武林中心造150米高的建築，真的是非常不容易。
就比如嘉裏城，因爲限高而多次修改了建築方案，而項目地塊主塔樓控規高度卻是從原來90米的基礎上，提升至150米，意義不言而喻。
更絕的是，未來恒隆廣場還可以通過地下空間，實現與武林銀泰、杭州百貨大樓、武林廣場地下商城等地下空間全部連通。
屆時，不需要出去風吹日曬，就可以逛遍一個又一個市中心地標商業綜合體。
杭州房小團實拍
公共交通出行，也非常方便，位處于地鐵1/3號線武林廣場、地鐵1/2號線鳳起路兩個重要地鐵站中間。
從城東、城西、城北，亦或是奧體、錢江新城等各個板塊過去，都很方便。
杭州房小團實拍
商業方面，這裏是杭州的天花板，早已有足夠的人氣，杭州大廈、武林銀泰、西湖景區……高端奢侈路線與杭州網紅打卡勝地，早已出圈。
恒隆廣場的落地，對于武林商圈更多的作用是錦上添花，可以承載與彌補：市中心建築都市感與生命活力不足新城的使命。
杭州房小團實拍
去年3月，拱墅發布官宣恒隆廣場將引入杭州首家文華東方酒店。
作爲遍布全球福布斯榜的五星級酒店和度假酒店，文華東方品牌實力聞名于世，尤其是在上海、香港、紐約等城市，更爲突出。
首入杭州，就選擇了武林腹地，落地恒隆廣場，就更矚目了。
酒店總樓層面積28810平方米，共分13層，194個房間，計劃于2025年竣工。
文華東方酒店效果圖
從目前的土地規劃上看，恒隆廣場也是西湖邊“最後的晚餐”。
接下來，區域內，即便是還有商業性質地塊，也很難有如此大體量以及約150米高的建築裙。
進度與總結
整體來看，團友們不必擔心，在建恒隆廣場雖然拿地已四年，但仍然是按照既定的施工節奏，在推進工程進度。
並且爲了保證進度，有效降低現場揚塵及施工噪音，項目將“露天作業”變爲“室內作業”，推行了浙江首個“天幕”系統。
不止如此，官方也非常極力支持與關注項目的動態。
就在今年初，拱墅發布還專門發表了一篇文章——全力以赴加速推進杭州恒隆廣場項目建設，助力大武林商圈重塑升級。
文中不僅提到了建成時間、産品定位，還表示其對建立“中國頂級商圈IP”具有重要意義。
慢工出細活，恒隆廣場值得杭城人等待，也希望能夠早日開業。