越龍證券股份公司（VDSC）專家預計，越南工業土地租金價格將繼續上漲，其中的原因有兩個：一是RCEP的政策紅利以及越南良好的經濟複蘇勢頭使得赴越設廠、投資的跨國企業增多；二是工業土地需求仍在增加，但供應有限。
數據顯示，2022年距離越南各大城市市中心1小時車程的工業園區項目租金漲幅從17%上升至32%。同樣，北方地區也出現了工地土地供應短缺的情況。特別是長期以來，北方受益于其靠近中國的區位優勢，贏得了諸多跨國投資，預計未來越北仍將受益于跨國制造企業的“中國+1”政策。
圖源：越通社
東博智庫綜合分析發現，目前已有約20億美元的資金流入越南，用于建設工業園區和物流基礎設施，其中包括新加坡等國的地産商。就在上周，越南政府剛批准了4個工業園區的投資方案，建設工業園區正得到官方支持。在越南投資熱的現狀下，與之毗鄰的廣西既要看到挑戰，也要看到機遇。首先，對于投資者來說，中國龐大的消費市場始終無法忽視，而面向越南、背靠中國廣闊市場的廣西，在進出口貿易、跨境電商等領域可以大有作爲；其次，産業的發展不是廠房蓋好就完成了産業轉移，與之匹配的人才、物流、供應鏈體系並非一蹴而就。因此，中企，特別是廣西企業，要突出自身市場、人才、物流及供應鏈等優勢，爭取成爲越南産業鏈的上下遊，與之形成産業鏈合作關系；再次，越南制造業的發展將擴大對相關機械設備的進口需求，是廣西優勢企業擴大出口的機會；最後，中企可以參與當地工業地産開發或建設産業園區，一方面收獲地産溢價，另一方面也能爲赴越投資的中企提供優質服務，助力中企“走出去”。
來源：東博智庫根據越通社等信息綜合分析
編輯：唐藝