香港北部都市區的推出,可謂是一記重磅,深深的沖擊著香港的市場,掀起一波波漣漪,令曾經一度讓香港引以爲豪的世界三大金融中心之一,世界三大黃金交易中心之一,經濟遠超競爭對手新加坡的榮景再次出現希望,曾幾何時,香港是傲視亞洲群雄,遠遠領先于新加坡,但是由于種種原因,如今卻逐步落後新加坡,這一次的振興經濟大動作,能讓香港反超新加坡成爲可能嗎?
香港和新加坡可謂是一對冤家,華人世界中兩個舉足輕重的地方,相距也不是很遠,規模相差也不大,因爲這兩個城市都是微型城市經濟體,都曾經是英國的殖民地,也是世界級的貿易區、港口和金融中心,所以處處出現競爭,但是在20年前,新加坡雖然處處想和香港競爭,但是還算不上勢均力敵的對手。
新加坡和香港都屬于曾經的亞洲四小龍,在1995年時,香港的GDP是約1450億美元,新加坡是870億美元,可以看出,此時的香港,經濟總量是遠超新加坡,雙方基本上不是一個級別的,此時的香港可以說俯視整個亞洲其他城市,金融上,香港和倫敦,紐約並稱爲世界三大金融中心之一,同時又和英國倫敦,瑞士蘇黎世並稱爲世界三大黃金貿易中心,娛樂文化流行于華人世界,經濟文化交相輝映,此時堪稱香港的黃金時代。
時光冉冉,轉眼間20年後,作爲同爲當年亞洲四小龍,香港經濟和新加坡經濟開始出現反轉的勢頭,同時也讓香港出現焦慮不安的現狀。
1995年,香港的GDP是約1450億美元,新加坡是870億美元,新加坡只有香港的60%。同年香港的人口爲630萬,新加坡爲352萬。
1997年,香港GDP爲1700億美元,新加坡是1000億美元,新加坡只有香港的58.8%。香港和新加坡的人均GDP都在26000美元左右。
2002年,香港GDP爲1663億美元,新加坡是905.8億美元,新加坡只有香港的54%。
2012年,香港GDP爲2633億美元,新加坡的GDP達到2747億美元。新加坡已經開始超過香港,新加坡已經爲香港的104%,短短10年間,香港和新加坡開始逆轉。
2019年,香港的GDP爲3583億美元,新加坡爲3280億美元,新加坡已經接近香港的91.5%,但是人均GDP上香港是4.8萬美元,新加坡爲6.4萬美元,雖然經濟總量上香港稍微反超新加坡,但是還是被追趕的很近了,人均國內生産總值更是被新加坡甩開了。
造成這一切的結果,雖然有其他原因,但是最主要的還是土地資源供應不足,因爲土地資源供應不足,香港的居住環境極度緊張,香港的産業外移,香港經濟出現徘徊不前的趨勢。
香港曾經和新加坡一樣缺少土地,1995年,香港的土地面積爲1092平方公裏,新加坡土地面積爲626平方公裏,同年香港的人口爲630萬,新加坡人口爲352萬。
20多年後的今天,香港的土地面積約爲1106.66平方千米,新加坡724.4平方公裏,香港人口爲752 萬,新加坡人口爲570 萬。
可以看出20年間,香港的土地面積增加14平方公裏,人口增加120萬,同期新加坡土地面積增加接近100平方公裏,人口增加220萬,無論是土地資源的增加,還是人口的增加,新加坡都遠遠超過香港,這顯示出新加坡的經濟出現強進的發展勢頭。
人口與土地資源增加比例的不協調,讓香港的土地資源極其昂貴,不僅影響著香港的居住環境,同時也影響著香港的經濟。
香港土地資源的缺乏,是香港沒有土地嗎?同期的競爭對手新加坡也是缺乏土地,新加坡是怎麽解決土地資源緊缺的呢?實際上香港共有陸地1104平方公裏,經過100多年的開發建設,以及填海造地,香港已開發土地只有275平方公裏,占土地總面積比例爲24.9%,3/4的土地成爲荒郊野外的綠化用地,750萬人口擁擠的居住在這片不太大的地方。
過度的擁擠造成各種經濟成本的大幅增加。香港的人均住房面積只有17平方米,而同期新加坡居民的人均住房面積爲30平方米,自有住房率高達90%以上,從居住環境上看,新加坡已經遠遠超越香港。
同時高昂的土地資源成本,讓香港的實體經濟步履維艱,讓曾經提供大量就業機會的工廠幾乎全部搬運到內地或者東南亞等地,八九十年代,香港還是有很多實體産業的,電子産業,玩具産業一度很發達,甚至被稱爲玩具之都,內地的許多公司都曾在香港做過很多電子産品貿易,很多本地的企業家也做過玩具貿易,整個經濟欣欣向榮,而現在香港制造業增加值占香港GDP比重已經降至1%以下,無足輕重。香港的經濟主要集中在房地産,金融,投資,貿易四大領域。
這方面真的可以與香港對面的深圳做個比較,由于深圳也是新興的的城市,大批的人口蜂擁而至,導致深圳的房價出現井噴的速度增長,但是相比香港來說,深圳還是不可同日而語,深圳的平均房價也就5萬人民幣左右每平米,同時政府爲了經濟的健康發展,給工廠預留了大量的廉價工業用地,保證了實體經濟的健康發展,至今深圳的制造業增加值占深圳GDP30%以上,而香港的房價十幾萬每平米,均價是深圳的3倍以上,市中心更是高達50余萬每平米。
高昂的經濟成本,造成香港的實體經濟産值和占比均大幅下滑,在低附加值的制造業轉移到內地後,香港的制造業未能實現升級,而是完全的空心化,服務業成爲經濟增長的唯一支柱,使得香港的産業基礎極其薄弱,服務業發展缺乏根基,表現出不穩定性和脆弱性,經濟的發展遇見了瓶頸。
20年前香港無論是實體經濟,金融,還是文化産業,都全方位的超過新加坡,可是20年以後,情況剛好調了個頭,形勢出現了逆轉。
新加坡也缺乏土地資源,但是新加坡可以填海造地,更是留有讓新加坡自豪的工業基地,占地近70平方公裏的裕廊工業園,不僅提供了大量就業崗位,也重塑了新加坡經濟,最終讓新加坡不僅居住環境改善,經濟也順勢起飛,可謂一舉多得。
如今新加坡經濟一日千裏,第二産業,第三産業協調發展,缺乏土地,政府就長年不斷的填海造地,至今填了50多年仍未停止。新加坡國土面積也從1965年的581.5平方公裏,增加到2018年的721.5平方公裏。五十多年的時間裏增加了約140平方公裏,相當于三個澳門。
大規模的填海造地,造就經濟的高速發展,也爲新加坡吸引了源源不斷的高端人才,缺乏人才,缺乏勞動力,新加坡便長年不斷地引入人口。新加坡人的出生率與香港同樣低,但是,新加坡人口的增長量比香港高一倍,香港人口每年增加約5萬人,新加坡人口增長率每年是10萬人,10年就是100萬,20年200萬。過去20年,新加坡人口由380多萬增加至今日的563多萬,就快600萬了,而同期的香港人口則從650萬增加到748萬。
今天的新加坡經濟,除了金融,旅遊以外,還有電子部件,石油化工,生物化學;電子部件、石油産品和生物化學更是新加坡的三大出口業務。制造業增加值占新加坡GDP比重爲20%,遠高于競爭對手香港。
當然新加坡發展制造業並非一蹴而就,從90年代開始,新加坡政府大力鼓勵發展高新技術産業,制造業從勞動密集型成功轉型爲資本、技術和知識密集型。1987到1996,GDP年均增長率提升至 9.3%。
今日,新加坡家庭收入中位數是香港的兩倍,兩地的經濟發展的確相差很遠,香港是看在眼裏,急在心裏。
痛定思痛後,香港推出北部都市區,可以說是一劑強心劑,讓香港新加坡逐漸傾斜的平衡再次有了反轉的可能,也讓香港充滿了憧憬,300平方公裏的北部都市區,無論對于香港,以及競爭對手新加坡都是大手筆,同時也爲香港經濟的再次起飛加入助推劑。
新拓展的深圳前海合作區,與新推出的香港北部都市區,兩者融合,將使香港和深圳出現雙城三圈,同時兩區的融合,也有利于港深政府共同促進兩地在經濟、基建、科創、民生和生態環境的緊密合作,發揮強強聯手,産生一加一大于二的效益,香港聯手已經在科創上異軍突起的深圳,也讓打造港深高科技中心更上一個台階。
近年來,香港已經認識到作爲一個全球一線城市,光靠發展金融還不夠,還需要發展高科技,競爭對手新加坡的例子就可以看出,香港雖然致力發展創新科技産業,推動再工業化,但是成效不大,歸根到底還是土地資源緊缺,土地成本高昂,北部都市區的推出,可以解決這兩個問題,香港可以努力推動科創事業的發展,使香港成爲科創中心,打造香港硅谷,香港雄厚的實基礎科研力,以及優越的國際環境,通過轉化和應用,可爲香港的再工業化提供持續發展的動力。
推出北部都市區,也讓與深圳前海合作區産生競爭合作效應,讓香港經濟再次充滿動能,引領粵港澳大灣區超越東京灣,紐約灣,沖擊世界第一大灣區,同時帶領廣東乃至華南經濟的發展,也讓香港經濟再次超越新加坡,領先新加坡成爲可能。