在新加坡解決住宿問題

我們一般可選擇的途徑有三種：

買房、租房、寄宿學校

而新加坡在租房、買房方面

對外國人又有著諸多限制

近日

新加坡建屋局（HDB）發表聲明

從2019年1月1日開始

馬來西亞籍以外的外國人在租房時

租約將從目前的一年半延長到兩年

而馬來西亞籍人士

及本地公民租住的最長期限仍是三年

值得一提的是

不僅僅年限有區別

新加坡政府對每棟組屋裏的

種族比例也有一定的要求：

爲了保持種族和諧

每一座組屋大樓裏

能租給外國人的房屋比例爲11%

而每一個鄰裏組屋區的比例則爲8%

這就是所謂的非公民租房配額

（Non-Citizen Quota）

一旦達到這一限額

將只能租給本地人或馬來西亞籍人士

也就是說馬來西亞人

在租房方面享受著本地人的待遇

享受不了福利自然很遺憾

但是作爲中國人

在新加坡租房又有哪些需要注意的事項呢？

01房屋類型

我們可租的房屋主要是政府組屋

公寓，排屋和別墅

政府組屋：

政府爲新加坡公民

PR推出的保障性住房

多數新加坡人都住在組屋之中

租金也是在各類房子裏最便宜的

私人公寓：

私人公寓通常租金較高

周圍有著完善又免費的配套設施

如遊泳池、健身房、BBQ等

學習之余去休閑娛樂一下非常方便

大部分學生租的

都是組屋或者公寓

排屋、別墅：

排屋和別墅的空間很大

擁有比較完善的私人設施

和豪華的裝修以及內部結構

但是其價格也是非常昂貴的

02租房限制

目前新加坡的最長租期有限制

但是出租的次數不限

租期到期後重新簽約即可

但是大家要注意

租期最短時間爲6個月

所以短住的話

就不要考慮租房了

另外，租客必須持有長期簽證

旅遊簽證不可以租住組屋！

而且在新加坡

想要當房東也不是件容易的事：

1、只有屋主才有權出租自己的房屋

所有的轉租都是非法的

2、房間裏的居住人數有嚴格的限制

如果租住人數超過了標准

屋主要負法律責任

嚴重者會被罰款、坐牢或沒收組屋

租客雖然不負法律責任

但是如果不幸被查了

就別想再住下去了……

3、不管是租組屋還是私宅

租客都需要交印花稅

簽合同的時候

租客一定留意自己是否有交印花稅

沒有交印花稅的租約

並不受法律保護！

一旦出現問題

租客很難維權

印花稅的金額一般是整個租期總租金的0.4%

最最重要的一點

組屋的屋主想要對外出租

必須要獲得建屋局批准才可以出租

大家在租房時

一定要詢問是否可以合法出租

如果是建屋局批准的房子

房東需要向建屋局提供

所有房客的身份證明

（護照、工作證/學生證、照片等）

03關于買房

新加坡李顯龍總理曾提出的

“居者有其屋”政策

就是專門爲公民和PR服務的

這種房子也就是組屋了

組屋只能由公民和永久居民購買

外國人不可以購買

比起中國動辄上千萬的房子

組屋價格非常便宜

新加坡PR首付3-5萬新幣

就可以在新加坡擁有一套精裝修

拎包入住的房子了

而且組屋周邊設施非常齊全

診所、健身房、食閣應有盡有

如果沒有公民和PR身份

一般選擇購買的住房就是私人公寓

私人公寓是由私人發展商建造的商品房

外國人可以直接購買

地契一般分99年

999年和永久的

由于新加坡政府

出售住宅用地地契爲99年

市面上出售的公寓項目

主要以99年地契爲主

不知道在新加坡

生活的小夥伴

都是用的哪種方式租的房屋呢？

如果有好的建議

留言區告訴大家呀~