很多人把柬埔寨比作20年前的深圳，並預測柬埔寨將經曆一場如同中國改革開放一般的輝煌。20年後柬埔寨是否真能比肩深圳還不知道，但如今柬埔寨的房産是真的全球矚目，尤其撩動了很多中國人的神經。
對于當年沒在國內囤房的痛大家都是懂的，如果2000年初在北上廣買了幾套房，今天的資産翻個幾十倍好像不是事兒。那麽如今熱的發燙的柬埔寨房産，到底是不是一輛讓資産騰飛的快車？
大V站台
- 機構這麽說
今年發布的《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》中赫然指出：柬埔寨金邊過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達16.7%。
“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，彙率變化率6.2%，三項相加得投資回報率爲29.4%。中國的北上廣深均未排入前50。
這份報告由胡潤研究院與斯維登集團聯合出品。
胡潤研究院：號稱全球最權威的中國高淨值人群研究機構
斯維登集團：號稱亞洲專注于異地不動産管理的頭部企業，在國內外運營管理的房子超過4萬套。
- 投資人這麽幹
前些年在京都買下一條街開民宿的薛蠻子，如今在柬埔寨大手筆進軍地産業。被朝陽群衆舉報後的著名天使投資人蠻子，好像沒再挖掘什麽新興企業，而是開始投資傳統房地産，不過瞄准的都是海外地産。據說他在美國留學時，靠倒騰房子賺到人生第一桶金。現在不知道是不是可以說幹回了老本行。
在公開的新聞采訪中，蠻子透露在西哈努克港（人稱西港）購置了上萬畝土地，收購柬埔寨最大基礎建材公司百川實業，並投入巨資擴建30條免燒磚生産線，4條加氣塊生産線，1家玻璃深加工廠，1個建材城。
對于爲何選擇柬埔寨，蠻子也有一套說法：
經濟走勢
資産的增值保值一定要借經濟的大勢。其實很多在國內靠房産發財的人沒有想清楚，房子漲價真的不是靠個人的聰明才智，而是坐享經濟發展的紅利。所以認清大勢，順應潮流是更重要的；想要逆勢扭轉乾坤，成功率是極低的。所以國家說”房住不炒“，那真的要把這事兒放放，咱們先看看海外，接著說柬埔寨。
- GDP增長率
柬埔寨窮是真的，其經濟在亞洲仍處于倒數水平。但增速卻十分驚人，國內生産總值（GDP）從2013年至今保持著7%的增長率，估計未來幾年柬埔寨仍然保持該水平增長。世界範圍內能保持這樣增速的國家已經非常難找了。
上圖是18年世界GDP總量排名，雖然排名低，但看同比數據一直是穩定增長的
- 産業結構
柬埔寨是一個高度依賴外資及出口的國度，持續的經濟增長與外資投資的增長是成正比的。目前外資主要投資的的領域是農業及服裝紡織類加工業，但目前也開始向更多工業延伸，比如機車配件、房地産建築等。
18年柬埔寨的外國直接投資（FDI）總額高達13.2億美元，與17年年同期的11.6億美元相比，增長了14%，共出口62.29億美元，比2017年上半年的53.86億美元同比增長15%。
這些數據能讓你直觀的感受到，一個新興的“亞洲工廠”正在崛起。還有更切身的感受是，隨便翻翻你身邊的世界品牌，什麽H&M, 耐克之類，made in 柬埔寨的標簽已經越來越多。
一個國家的産業結構是地理環境、政治政策、人口結構等多方因素決定的，而“西方列強”及中國大哥都選擇來柬埔寨建廠也是有原因的。
地理因素
柬埔寨處于東盟國家的中心位置，輻射整個東南亞。其本身是一個以農業爲主的國家，氣候優越，工業原料豐富、作物高産，生産比較穩定。
政治經濟政策
政治比較穩定，目前總統洪森65歲，已經執政33年。因爲幫助柬埔寨保持持續的經濟增長，一直保持著超高的支持率。
爲了吸引外資推出了很多優惠政策，關稅減免等，因此吸引了大量出口型企業。
還有就是外彙無管制，貨幣市場十分自由，加速了流通速度。
人口結構
65歲以上占比4%（超過7%，會認定爲老齡化）。勞動力人口占比極高，達到80%，且價格低廉。但因爲整體教育程度低，技能低下，因此目前重點只能發展低端制造業及服務業。
綜合上述因素，柬埔寨作爲一個低起點的國家確實已經進入了高速發展的通道。未來能否進入中等收入甚至發達國家之列沒人知道，但眼前十幾年的上升行情一定是有的。
崛起的房地産
金錢的味道吸引了大量“外國商人”駐紮柬埔寨；
優美的風光、低廉的價格以及開放的娛樂業吸引了大量“外國遊客”湧入柬埔寨。
大量的資金識時務的投入到了基建、高檔公寓、度假酒店領域。
截至2017年，柬埔寨全國共有3052個建設項目在建，建築總面積約1000萬平方米，投資總額突破64億美金，中國自2016年起就已成爲柬埔寨房地産行業第一大投資來源國，目前超過200家中國公司正在柬埔寨從事建築和不動産業領域投資。在中國之前，韓國、泰國、台灣、新加坡的資本均已進入柬埔寨，只是隨著“一帶一路”的推進，中國的投入後來居上。
《全球房地産指南》分析指出，柬埔寨近年來房地産市場持續穩定增長，以首都金邊爲例，房價平均漲幅已高達15%，核心區域平均租金回報率高達10.8%。2016年有2636個被批准的建築項目，總投資額85億美元，比2015年增長143%。
房價快速增長是因爲公寓供需關系不平衡；截止2016年，外國人在金邊就有6-8萬人，而預計到2018年公寓的數量也就大約在13000-15000套左右。
房産優勢分析
新房相對價格低
相對其他東南亞國家，價格不高
美元資産
柬埔寨房産以美元計價，外彙不受管制。所以相當于持有一筆美元資産
不受CRS管轄的國家
目前柬埔寨仍是不受CRS管轄的國家，無需報稅
風險分析
政治風險
雖說目前政策穩定，但每一次選舉都是一次風險的考驗
資産泡沫
柬埔寨的房産是世界的房産，不是柬埔寨人民的房産。雖然柬埔寨年輕人占比高，但一個月1000-2000人民幣的收入是不可能負擔目前房價的。支撐當前房價還是要靠外國人，尤其目前是中國人居多。能否持續穩定獲得租金收益，能否方便套現都還有些看不清。
能否保持吸引力
柬埔寨的經濟總量，基礎建設、城市設施、教育醫療等和其他東南亞國家相比差距還是相當巨大，隨著房價的提升其性價比會越來越低。而靠外資支撐房價的本地市場受其他地區的競爭影響會很大。
社會治安與誠信
目前政治腐敗、黃賭毒盛行，騙子隨處可見是柬埔寨的現狀。
華人被搶的新聞時有發生，今天6月份剛又曝出華人開發商承建的物業倒塌的新聞。對于大行業是整體向好，但對于個人散戶，爛尾、收房、承租每一個環節都可能出現看不見的”坑“。