你要問如今南京的宇宙中心CBD是哪,正宗南京小杆子會說,只能是”中華第一商圈”新街口哎,也不看看人家德基一年的銷售額;
老南京人會說,中央門商圈的金橋市場、銀橋市場、南京商廈哎,日常生活所需在這裏沒有你買不到的,只有你想不到的;
橋北人民會說是弘陽廣場哎,畢竟不用過江吃喝玩樂全搞定;
江甯人民會說坐擁金鷹景楓的百家湖舍我其誰,仙林人民則會說是開業當天人流爆炸、當初看不起、而今房價不知翻了幾倍的仙林湖萬達茂。
然鵝,以上這些在一個建邺土豪眼裏都是渣渣,畢竟土豪眼裏,河西才是就是全南京的宇宙中心、金陵城貨真價實的CBD。
作爲一個新商業媒體,蘇氪菌怎麽能不關注一下舊商業?畢竟咱們文化裏有個詞,叫“承前啓後,既往開往”,舊的不去新的怎麽會來?曆史上南京的宇宙中心CBD在哪兒?氪格勃今天就來唠唠這件事。
01
要說南京第一次正式叫南京,得是大明那會兒。1368年,朱重八即位,封開封爲北京,金陵爲南京,鳳陽爲中都。後來四兒子朱棣遷都北平,南京又被稱爲做應(ying)天(zi)府(zheng fu)。自六朝以來,南京第一次成爲了大一統國家的副都,地位直線飙升。
明代南京都城圖
古代嘛,大宗商貿靠的就是漕運。秦淮河外接長江,內通城內水道,交通便捷,秦淮河畔成爲主要商品集散地,遍布谷市、牛馬市、紗市、鹽市、草市等集市,堪稱大明朝的香榭麗舍大街。以夫子廟-秦淮河沿岸爲代表的老城南一帶,當之無愧,是明清時期的全南京宇宙中心。
作爲國子監科舉考場的夫子廟—大明選拔國家級公務員的考場,人文荟萃、商賈雲集;秦淮河兩岸畫船蕭鼓、晝夜不絕,是真真正正的“江南佳麗地”,遷客騷人吟詩歌賦,槳聲燈影流連忘返;秦淮八豔風姿綽約,誕生了李香君、柳如是、陳圓圓這樣的千古絕唱,滋養了桃花扇這樣的淒美愛情。當時南京無可爭議的商業+文教中心,秦淮河沿岸是也。
秦淮八豔
清代南京都城圖
到了大清,南京改稱爲江甯府,看過紅樓夢的都知道當時江甯府的富庶程度。乾隆時,秦淮河入江口在今天的三汊河附近,來往販運的商船集中于此,然後自秦淮河上溯入到水西門,故水西門一帶客商雲集,周圍數十裏全都是銅板兒的氣息。
明清時期,南京都城分區
“在家靠父母,出門靠老鄉,老鄉見老鄉,兩眼淚汪汪”,傳統做生意講究個地緣關系,會館這種同鄉組織在外地商賈中很流行(此會館絕非今天內涵豐富的辣個“會館”),它相當于如今的XX商會≈各地商賈駐南京辦(現在蘇商會實力就很強)。會館也主要建在城南,尤其是今天評事街至朝天宮一帶。換句話說,有錢的大(jin)老(zhu)板(ba)們(ba),全都在這裏紮堆。
清末評事街,街南的江西會館前身是爲慈禧祝壽所修萬壽宮
想象一下,200年前,一整條gai上,江西話、安徽話、旌德話、福建話、山西話、湖南話、山東話、廣州話各種方言此起彼伏,商販之間相互扯皮也是蠻好玩的。不知彼時什麽都吃的廣州靓仔,會不會開“今天還要吃個胡建人的玩笑”?
02
到了晚清,雖然中國近代史上第一個不平等條約是在南京簽的(沒錯,簽的時候還叫《江甯條約》),但是由于太平天國割據南京,以及太平軍戰敗後,南京城因爲戰事破敗不堪,南京開埠的事宜就擱置了下來。直到 1899 年,不爭氣的清政府與列強修訂長江通商章程,南京下關設立海關,定名金陵關,正式對外開埠。
近代下關地圖
開埠這個事吧,你說好還是不好?還真不好說。從客觀上講,南京在這個過程中,由過去農業社會裏的單一行政城市,開始向近代工業、商業、政治多元城市過渡,可以理解爲,逐漸從中古城市進化爲現代城市。
1925年,下關碼頭
開埠之前,城北還是一片菜地麥田。開埠之後,列強的商船可以自由停靠貿易,南京的商業中心也轉到了各國列(gui)強(zi)海外殖民的最後一公裏——海關所在地, 隨著外商湧入、碼頭興起,下關崛起成爲近代南京的宇宙中心CBD。
下關火車站
民國初期的下關,坐擁當時南京城最繁華的港口與最繁忙的鐵路運輸線——津浦線、滬甯線,是旅客和物資轉運的必經地,成爲南京對外交通的北大門與中國重要的交通樞紐。那個時候的下關不要太繁華:大馬路、商埠街和寶善街一帶,商業繁盛,洋樓林立,車水馬龍,旅館、浴室、茶樓、戲院、綢緞莊、成衣店、鍾表、錢莊、銀樓等商號密集。
下關大馬路街區
當時,已經有了“南有夫子廟,北有商埠街”,“南有秦淮河,北有大馬路”的說法。到了30年代,大馬路已經發展成爲南京城北地區最繁華的鬧市區,夜市能夠開到晚上11點,鞋帽洋貨店一有新貨,南京城的太太小姐們就會聞訊趕來。
揚子飯店,下關寶善街2號
英商和記有限公司(和記洋行),下關寶塔橋西街
03
而這個時候的新街口,距離現如今牌面十足的“中華第一商圈”還差十萬八千裏,是個剛開始規劃的小透明。雖然是南京城的地理幾何中心,但絕無半點宇宙中心的氣質。
話說1930年以前,新街口不過是一條冷清狹窄的十字街,沿街坐落老式青瓦灰牆平房,上乘庵、破布營、鐵管巷一帶,到處是水塘、農田、菜地、鄉間土路。整個新街口附近居民僅9000人,而城南一帶的居民有四五十萬,破敗程度可見一斑。
1927年,國民政府定都南京。1929年國府《首都規劃》實施,爲了給孫中山先生迎柩,建設中山路、中山東路、中山南路和漢中路四條主幹道,次年8月四條幹線會合處,建成新街口廣場。這個廣場成了首都城市交通的輻射狀中心點,市內多條公共交通路線從此經過,新街口正式開啓進軍金陵宇宙中心的逆襲副本。
早期新街口廣場一角
當時的新街口一帶,各類商業可謂應有盡有:福昌飯店、國際飯店、大三元菜館、嶺南粵菜館、新都餐廳、瘦西湖、明湖春等各菜系飯館,大華大戲院、新都大戲院、世界大戲院、中央大舞台等時髦的電影院和京戲院。不僅如此,新街口還是“南京華爾街”,中央銀行、交通銀行、中國國貨銀行、大陸銀行、鹽業銀行、農民銀行、中國通商銀行等商業銀行都在附近設行經營。
1946年,新街口廣場的交通銀行南京分行(現中國工商銀行南京分行)
不過,順便提一句,如果你是民國的土豪權貴,你在哪裏買房置業?
新街口?NO。
那時最有權有錢的人並不住在新街口。如果穿越到民國在南京買房,不算美齡宮(當然這也買賣不了),“一條頤和路,半部民國史”,最貴的住宅是如今的頤和路。
頤和路公館區
這裏,就要涉及到行政力量的介入了。國民政府在做首都規劃時,把南京住宅分爲四等,分設城內各處。第一等,除了洋人居住的別墅,從科長以上官員到四大家族都有自己的花園住宅,在山西路至頤和路一帶形成9千多座花園住宅的高級住宅區,大多數是獨棟別墅;第二住宅區爲一般公務員住宅區,新街口東南片住宅區即爲典型一例;第三住宅區爲一般住宅區,主要是老城南;第四住宅區爲平民區,包括下關棚戶區和幾處原設在市郊的舊住宅區。
民國居住區規劃,藍色圈爲居住區,黃色圈爲商業區
九一八事變以後,愛國主義情緒高漲,支持國貨的呼聲越來越高。1934年春節剛過,國民黨元老張靜江帶著曾養甫來到淮海路口,用手中的文明杖指向破布營至淮海路一片菜園和藕塘,在空中畫了個圈說:“這裏地處首都的中心,起名爲中央商場吧。”
初建時的中央商場全景圖
兩年後,1936年1月12日,南京第一家專賣百貨的綜合性大型商場——中央商場開業。商場高3層,建築面積8000多平,門頭由國民黨元老于右任題寫。手握中央商場這張王牌,在進軍南京宇宙中心CBD的道路上,新街口又增加了十二分勝算。
經過歲月數十年,到了南京解放前夕,新街口地區已逐步成爲了南京的交通、金融、商業中心,終日車如流水馬如龍,花月正春風。南京宇宙中心的大佬地位,新街口已經坐穩的一批。
04
1956年,新街口廣場孫中山銅像後建起宮燈式牌樓
50年代,中央商場社會主義改造
如果說,1936年開張的中央商場是新街口商圈的“開山元老”,建國後成立的南京新街口百貨商店則是中流砥柱,兩位大佬,幾十年風雨攜手,見證和帶領新街口登頂南京商業之巅的鐵王座。
60年代,新百門市部
1952年8月,承擔著平抑物價的使命,中國百貨公司南京市公司新街口門市部正式開門營業,飽受物價飛漲之苦的南京市民奔走相告,銷售的襯衫、鞋子、自行車、暖水瓶等生活用品供不應求,從此,這家百貨大樓可謂引領著整個江浙地區的潮流。
60年代,工人文化宮
新街口門市部,是當時華東地區第一家大型國營零售商店,6年後定名爲“南京市新街口百貨商店”,跻身全國十大百貨商店之一,與上海一百、北京王府井百貨大樓等並駕齊驅,南京現代商業的集結號正式吹響。
在上世紀70年代左右,新百每個櫃台都有營業員,每個樓層按商品類別劃分設置幾個收銀員。營業員開完單子,並不交給顧客,而是連同顧客付的錢款用鐵夾夾住,利用櫃台上方的一根鐵絲充當滑軌,用力把鐵夾抛給收銀員。收銀員辦完手續,也會用同樣的方式把票據和找零抛回來。不像今天“刷我的二維碼”、”刷我的卡”, 收銀員靈巧的抛擲動作,倒像是在扔小李飛刀。
不知,有多少南京市民家裏的第一套“三轉一響”、“四大件”是從新百或者中央,以這種方式帶回家的。那些用一個月的工資想方設法去兌一張緊俏的票,買一台收音機或者自行車的日子,見證一代代南京大蘿蔔的生活變遷。
05
改革開放以後,新街口繼續是南京商業版圖裏稱王稱霸的角色。36年前,由新加坡華僑投資的37層金陵飯店,在新街口西北角拔地而起,110.4米穩坐當時“中國第一高樓”的交椅。
1983年,金陵飯店
80年代,名爲人民商場的中央商場
80年代新街口
1991年蘇甯電器誕生在甯海路與江蘇路交叉口,成爲如今南京本土轉型成功的互聯網大鳄;1996年金鷹進駐新街口,1997年金陵百貨開門迎客,2000年後東方商城、五星電器、大洋百貨、沃爾瑪、德基廣場紛紛開業,2006年開業的德基,更是憑借一己之力改扭轉了新街口東北向限 “做啥啥倒”的風水。
新街口商圈夜景
如今的新街口,是名副其實的南京宇宙中心、金陵CBD——中國大陸商場前20強,新街口獨占4個。2017年,德基廣場年銷售90億,中央商場年銷售50.7億,南京新百和金鷹國際年銷售43億,德基廣場2018年銷售額破百億,常年位居全國購物中心第一第二。誰要是再叨叨自己才是根正苗紅的南京宇宙中心,新街口商圈的這個銷售額直接扔過去,對方還不乖乖閉嘴?
不服,來辯來battle。