撰文 | 江珊
來源 | 選址960
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商辦地産低調浮現大宗買家。
在剛剛過去的9月份，來自新加坡的吉寶連下3城，分別在北京、上海、廣州收購1宗商業地産，獲得中關村、張江、荔灣的三處商辦樓宇，共擲資約合8億人民幣。
選址960梳理發現，除了這3宗成交，今年以來，吉寶還接盤了位于北京五路居的碧生源大廈、買下了上海虹口的一方大廈，年內累計投資（含聯合方）約60億人民幣。
2019年來，多家商辦代理行數據顯示，辦公樓空置率有所上升，數位商辦樓宇業內人士也向選址960表示，出租壓力較大。與此同時，有些實體企業也有意通過出售辦公樓的方式緩解資金壓力。
在這種情況下，對于手握資金的大佬來說，或許正是「撿漏」的好時機。
撿漏良機？60億砸向京廣滬
9月27日，吉寶置業中國有限公司于官網發布消息稱，公司簽訂了一項股權轉讓協議，以總計4.93億元人民幣(約9640萬新元)的股權轉讓價款收購第九城市在中國的幾家全資子公司100%的股權，這些公司集體持有上海張江微電子港3號樓。
作爲上市公司的第九城市，此前也已公告宣布作價4.93億元出售張江微電子港3號樓，所得款項將用于償還債務。該交易預計將于2019年第四季度完成。最終的股權轉讓價款需經完成交易後調整確認。
▲ 圖：張江微電子港
張江微電子港3號樓爲一棟四層建築，總建築面積約1.45萬平方米，項目位于上海浦東新區，爲已建成的商業項目。
此前的9月24日，吉寶置業中國還收購了Win Up Global公司30%的股權，代價爲1.41億港元，該公司持有標的爲廣州市荔灣區的商辦項目——西門口廣場。
該廣場建築面積共計4萬2533平方米，包括三層零售空間和14層辦公空間。項目周邊交通網絡發達，步行五分鍾即可到達地鐵1號線的西門口站。西門口廣場也緊鄰越秀區，該區是一個非常成熟的辦公市場，區內有許多政府機構、研究院和教育學府，以及國內和國際公司的總部。
▲ 西門口廣場
9月2日，吉寶置業中國宣布成功收購中關村的一座已建成的商業項目——上地NEO，吉寶置業中國將支付總計約合1.79億人民幣。
上地NEO坐落于中關村外延區域的上地信息産業園，該辦公樓共有五層辦公空間，淨租賃面積爲4241平方米。改造升級工程完成後，上地NEO將由唯一租戶辦伴（Distrii）租用。
▲ 上地NEO
上地NEO是吉寶在海澱拿下的第二個辦公樓。在今年的一季度，吉寶置業中國還接盤了北京海澱的碧生源大廈，其代價是5.55億元。
該項目位于北京海澱五路居，包括九層辦公樓（建築面積共計8532平方米），兩層零售空間（建築面積共計2104平方米）和23個産權車位（建築面積共計992平方米），截至2018年9月，項目的出租率約爲97%。
▲ 碧生源大廈
吉寶今年最大額的收購則是上海「一方大廈」。吉寶及其他聯合投資者宣布以總計46億元人民幣的價格收購該商業項目，按照計劃，該收購應于2019年第二季度完成。
一方大廈位于北外灘中心地帶，毗鄰陸家嘴金融中心及外灘，包括兩幢18層辦公樓及零售裙樓，可租賃總面積約爲7萬4400平方米，其中辦公樓面積約爲4萬7500平方米，零售面積約爲2萬6900平方米。
▲ 一方大廈
曾創不菲回報，能否再續佳績？
購下這些項目之後，吉寶未來或將擇機溢價退出。
實際上，並不太知名的吉寶在中國市場上已耕耘多年，此前即已在上海收購商業地産項目，並通過「買入-運營-售出」的策略獲得了不菲收益。
▲ 部分收購案例，包括聯合收購和部分股權收購
吉寶集團創建于1968年，旗下擁有吉寶岸外與海事、吉寶置業、吉寶基礎設施等多家子公司，在全球20多個國家擁有投資項目，是新加坡最大的跨國企業之一。吉寶置業則是吉寶企業旗下負責房地産業務的子公司。
吉寶置業不僅開發住宅地産，也是辦公樓開發商，並致力于在亞洲主要城市拓展商業項目，包括中國的上海、北京和天津，越南的胡志明市，印尼的雅加達，菲律賓的馬尼拉和緬甸的仰光。
另外，吉寶集團還帶領新方聯合體參與了兩個新加坡與中國政府間的合作項目——中新蘇州工業園區和中新天津生態城的開發。
其中，中新天津生態城由吉寶集團引領的新方聯合體和以天津泰達投資控股有限公司爲主的中方聯合體以50-50的比例合資共同開發。
早在2013年，吉寶聯手首峰收購了上海金橋國際商業廣場，並于2016年售出。這一交易創下內部收益率超過20%的戰績，吉寶官宣從這項出售中獲得約7300萬新元(約合3.8億人民幣）的收益。
而在近期的多項收購中，吉寶均表示，這符合其在中國、特別是中國一線城市拓展商業地産組合的戰略。在上地NEO的收購官宣中，吉寶置業中國總裁李紹強還表示：「吉寶置業中國將繼續執行我們的戰略布局，拓展在華商業地産組合，並將重點放在北京等高速增長的城市。」
按照計劃，對于張江微電子港3號樓，吉寶將在收購完成後進行整體改造工程，以滿足新的市場需求。
在新周期下，吉寶會否延續此前輝煌戰績？