在新加坡,並不是所有私人住宅圍牆圍起來的多住戶樓房都可以叫做公寓,新加坡對公寓(Condominium)有比較明確的規定,只有滿足以下條件的才有公寓的名分:
1、占地面積至少4000平方米;
2、公寓中住宅樓占地面積不可以超過總面積的40%。其他面積用來作爲居民生活活動的場所,如花園,遊泳池,網球場,活動中心等等。
達不到以上條件的私人多住戶樓房只可以叫住宅(apartment)。
一、新加坡公寓的設施
新加坡公寓用了60%以上的占地面積修建的通常設施有:
1、門衛
公寓配備率100%。私人場所和公共場所的區別,更是安全和身份的象征。
2、停車場
公寓配備率100%。每戶保證一個停車位,車位不是固定的,但是保證車位數量多于總戶數。停車位無需額外購買也沒有停車費用。每戶發放停車證,憑證識別。
3、遊泳池
遊泳池是新加坡公寓配備率100%的設施。新加坡夏天熱死牛,有空的時候下樓遊個泳,是公寓居民最日常的活動。爲安全起見,遊泳池水深一般在1米2到1米5,不會再深了。而且通常還會有0.5米深的兒童池。劃重點:遊泳池沒有使用費。
4、網球場
公寓配備率90%以上。最新的一些地點很中心的公寓反而沒有網球場,因爲地價太貴,開發商剛剛達標公寓的條件,實在沒有地做網球場了。再次劃重點:網球場同樣沒有使用費。
5、健身房
公寓配備率100%。現代人越來越注重健康和生活質量,健身房必不可少。新加坡的開發商們也在費盡心機讓健身房成爲公寓的亮點。有的健身房在二三十層的樓上,有的對著遊泳池,美景一覽無余。同樣的,沒有使用費。當然,帥氣的私教小哥哥需要另外付費了。
6、聚會中心
配備率100%。是逢年過節,邀朋請友,生日聚會的場所。公寓通常都有自己的網上預訂系統,來協調住戶之間的需求。
7、燒烤區
公寓配備率100%。燒烤雖然不是很健康,但在新加坡太流行了。簡直是公寓聚會的必備項目,可以和鄰居一起哈啤酒。
8、水力按摩池
公寓配備率100%。公寓用來凸顯奢華的必備設施,是和組屋區分的重要標志,不過使用率比不上遊泳池。
還有一些設施則因公寓而異,沒有到普及的標准,如籃球場,羽毛球場,壁球場,天空泳池,恒溫泳池,攀岩設施,入戶電梯等。
二、新加坡公寓的居住費用
居住新加坡的公寓,費用有兩項:物業管理費和地産稅。
1、物業管理費
涵蓋了兩個部分,一個部分是日常公寓開銷,如門衛的工資,公寓日常清潔費用,遊泳池水費,健身房電費等等維持公寓正常運作的費用。另一個部分是公寓基金(sinking Fund)。這個部分是爲了未來做准備,如公寓的外牆粉刷,修建新的設施。
不同公寓的物業管理費是由公寓的豪華程度、住戶的數量等因素決定的。同一個公寓,物業管理費則是由住戶住宅的面積決定。費用並不是平分到每個平方米,而是一個範圍:面積小于50平方米的是一個價格,50-100平方米是一個價格,100-150平方米是一個價格,150平方米以上又是一個價格。
2、地産稅
新加坡地産稅的分自住房和出租房兩種。有各自的公式,和年值(Annual Value)挂鈎。
年值是指你的房屋如果出租,一年能收到的租金減去一年的物業費和家具出租費。新加坡大部分公寓的年值在3萬新幣左右。如果房子出租,那麽一年裏有大約一個月的租金是用來交地産稅的。地産稅不分國籍,新加坡人和外國人稅率一樣。
螺號網,海外房産投資專家。
The end