今天，城南千畝大盤——南城都彙，無疑是成都樓市的主角。
7月23日晚，李嘉誠的長實集團(01113.HK)發布公告，出售成都南城都彙項目50%股權，作價約78.47億元。
買方爲一家名爲RZ3262019 Limited的公司，股東分別爲禹州集團控股有限公司和成都瑞卓置業有限公司，各占股50%。
長江實業集團公告截圖
與此同時，有網友爆料稱“和記黃埔跑路，員工賠償無著落”。到底怎麽回事？
網友爆料截圖
南城都彙50%股權易手
員工不滿被突然“打包轉讓”
7月24日，封面新聞記者來到位于成都時代廣場寫字樓20層的和記黃埔地産成都公司（以下簡稱和黃）。
和記黃埔成都地産公司，7月24日拍攝
表面看，公司並沒有“跑路”，目前還在正常辦公。
但據和記成都公司內部員工爆料，7 月23日17時，在事先毫不知情的情況下，禹州集團成都公司約30人到公司召開緊急會議，現場口頭通知：和黃成都南城都彙項目將交由新公司禹州接手，所有員工帶工齡轉移至接手單位，但須于10日內簽定“預支經濟補償金協議書”，預支補償金N由禹州負責，特惠金最多2個月工資補償，由和黃8月初支付給員工。
關于員工的咨詢協議內容、執行標准及具體賠償時間，該口頭通知人表示不清楚。
直到當晚長實集團的公告出來，和記黃埔地産成都公司的員工，才知道自己的公司“被賣了”。
和黃成都公司的員工對記者表示，非常不滿意公司這樣的作法，希望公司能出具書面的正式通知並明確安置條件與賠償細則等內容。
一位員工對記者說，和記黃埔當年拿地只花了約21億元，如今近出售南城都彙50%股權即可獲利38億元，再加上該項目前期銷售額超過180億元。該員工認爲公司在這個項目上賺的”盆滿缽滿”後，卻對工作多年的150余位員工隨意處置，實屬不尊重員工，讓人心寒。
南城都彙已開發十余年
6500余套房源或將加價出售
2004年，和記黃埔進入成都，以21億元的價格拿下高新區1036畝土地，成交樓面價206萬/畝。和黃在成都的一號作品——南城都彙，占據高新區優質地段，分爲8期打造，目前已經銷售了前6期。7、8期組團也已基本建好，但暫無開盤消息。
根據長實集團公開的數據，南城都彙項目共設有2.33萬個單位（包括住宅及商鋪），在之前已售出16503個單位，也就是說住宅和商鋪加起來還有一半的量。據員工透露，還有大約6500余套住宅待售。
自從2016年，以1.2萬元/平米單價推出6期之後，至今的四年裏，項目一直在著手銷售其商鋪——新街裏二期。
出讓公告中城，南城都彙住宅單位亦將精裝修升級後推出市場。當年清水預售價12000元/㎡起，改成精裝後你覺得會賣多少呢？
值得注意的是，後期銷售的房源，産權年限已經消耗十余年。
禹州&愛普入局
南城都彙能否加速開發
買方公司RZ3262019 Limited，實際由禹州集團控股有限公司和成都瑞卓置業有限公司分別控股50%。
禹州集團創立于1994年，2016年將總部從廈門搬遷到了上海。目前以上海總部爲中心， 在新加坡、香港、上海、合肥、福州、廈門等地均設有分支機構。
2019年5月16日，禹州地産首次成都，以樓面地價18400元/㎡拿下三聖鄉一宗土地，溢價率高達134%，刷新區域地價，地塊總價約5.95億元。
同年，禹州集團執行總裁許珂公開表示，很看好該地塊。並稱禹州希望在三年之內，能夠在成都實現保底目標，即完成50個億以上的銷售額。
2020年4月16日，禹州地産以樓面地價3640元/㎡拿下邛崃一宗土地，刷新邛崃成交地價，地塊總價約1.44億元。
加上這次收購南城都彙，禹州在成都的動作確實不小。目前，三聖鄉地塊已産品定名“禹州晏山河”，項目總戶數192戶。該項目置業顧問曾在6月回複網友“開盤在即”。
成都瑞卓置業有限公司，隸屬于重慶愛普地産，在成都開發了“川大花園”、成都“科華廣場”、“隆鑫·九熙”“隆鑫·十裏畫卷”“隆鑫·印象東方”等項目。去年，愛普地産首秀成都，聯手藍光在新都區打造了藍光愛普·雍錦府。今年3月該項目首次開盤，售價1.58-2萬元/㎡，目前仍有房源在售。
禹州和愛普入局以後，是否會加快南城都彙的入市速度，拭目以待。
封面新聞新聞記者 黃益輝 曹銘軒
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