釜底抽薪的轉變，到眼前了。
當暴雷還不知疲倦的轟炸敏感神經時，你可能並未察覺到，這已經不重要了。
中國房地産的底層邏輯，終將在2022年翻天覆地。
曾經認知的“剛需”，或將成爲“僞命題”。
這篇文章，非常重要，你必須get到核心。
因爲，一個完全不同的樓市，要來了。
保障性租賃住房！
7個分量超級重的字，橫空出世。
是否感覺到，最近越來越高頻了？
沒錯，已從“小碎步進場”，轉爲“八百裏加急”。
保障性租賃住房（簡稱“保租房”），真正被擺上桌面，是2020年。
2020年11月，中央發布十四五規劃，提出“探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”。
2020年12月，住建部強調大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。
雛形初現，戰前吹號。
2021年4月，政治局會議強調，增加保障性租賃住房供給。
2021年5月，住建部召開40個城市發展保障性租賃住房工作座談會， 要求認真落實城市主體責任。
2021年7月，國務院發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》。
至此，國家層面的保障性房體系頂層設計，浮出水面。
2021年10月，40個城市上報十四五期間，保障性租賃住房建設計劃。
天津計劃完成約40萬套。
2022年，開足馬力，落實指標，全面建設。
流水的會議和政策，鐵打的保租房，由上至下，撥雲見日。
住建部保障司一位人士說：以釘釘子精神抓落實。
建設保障性租賃住房，已成爲政治任務！
保障性租賃住房，到底是什麽？幾個關鍵點：
❶ 給暫時沒能力購房的新市民、青年人准備，解決居住需求。
❷ 面積以小于70平米的小戶型爲主。
❸ 租金比同地段的住房更低。
❹ 集中在中心城區，交通便利、生活配套豐富的地方。
有人說，這不就是長租公寓嗎？
不，長租公寓是企業行爲。
此前是想把重任交給它，沒想到一個個抖機靈，成了“暴雷擔當”。
保障性租賃住房，是政府行爲，親自把關。
本質是新市民的緩沖帶，不要爲了居住而過早背上房貸，降低生活水平。
中國房地産，正在大轉向。
從解決買房難的問題，轉爲解決年輕人第一站的居住問題。
誰來弄？錢怎麽解決？
因爲沒錢而不了了之的事，這些年看太多了。
但保租房不一樣，開局即王炸。
2月8日，央行、銀保監會聯合發布通知：
保障性租賃住房有關貸款，不納入“三條紅線”。
2月25日，銀保監會再發文：
鼓勵銀行業金融機構，加大對保障性租賃住房項目的融資支持。
1月底，建行已與保利集團，簽署發展保障性租賃住房戰略合作協議，董事長親自出席。
保租房的重要程度，以及政治地位，顯而易見。
八百裏加急，一路綠燈，開道護送。
住建部部長王蒙徽定調：十四五期間，我國將以發展保障性租賃住房爲重點。
以40個城市的計劃推測，十四五期間，將建設保租房約1000萬套。
保租房，就像六大派圍攻光明頂，鐵心要拿下。
開始行動，各城市“簽軍令狀”，定指標。
他山之石。
廣州十四五期間，保租房和商品房的數量，基本是1:1。
關鍵是，保租房的位置中心區居多，商品房卻邊緣區居多。
把原本要做改善豪宅的地方，騰出來給了保租房。
能感受到，保租房被高高吊起的地位了吧。
四川十四五期間將完成34萬套，申請上不設收入門檻。
成都建設30萬套，按照市場租金的75-90%執行，年漲幅不超5%。
天津呢？也動起來了。
不是想不想建的問題，而是沒有退路，必須建。
到2025年，計劃完成40萬套，2022年建設6萬套。
2021年11月，《天津市非居住存量房屋改建爲保障性租賃住房的指導意見（試行）》正式印發實施。
改建保租房，實施財政補助、貼息、民用水電氣熱價格、稅收等優惠。
最高補貼600元/平米；辦理商業貸款，可申請貼息；還有最高10元/月·平米的運營獎補。
2022年1月，天津住建委發布關于對《天津市加快發展保障性租賃住房實施方案（征求意見稿）》公開征求意見的通知。
保租房實質性的實施方案，正式亮相。
分區施策指導全市保障性租賃住房建設計劃，並單列用地計劃。
哪類人群可以申請保租房呢？
❶ 在租住區無自有住房的本市戶籍居民；
❷ 在津正式就業且在租住區無自有住房的非本市戶籍新市民、青年人。
天津的保租房，分宿舍型和住宅型。
宿舍型，人均使用面積不少于4平米；
住宅型，以建面不超70平米的小戶型爲主，適當配置三居，建面不超100平米。
租金如何定呢？
目前僅明確要低于同地段、同品質市場租賃住房租金。
同時，確定了6種建設方式：
盤活利用存量住宅房屋轉化；非居住存量房屋改建；非居住存量土地新建；集體經營性建設用地新建；産業園區配套設施用地新建；國有住宅用地新建等六種方式籌集。
也可通過城市更新，優先利用存量住宅房屋，轉化爲保障性租賃住房。
2021年，天津第二批土地挂牌中，18宗地塊綁定自持租賃住房，4386套，約26萬平米。
最終成交18.4萬平米，3006套。
疊加一批次的，2021年共成交保租房18.8萬平米。
此外，實打實的落地，已開始。
泰達控股已啓動保租房建設，計劃先期建設1萬套，首期開工2000套。
河西區西江道一宗1.8萬平米的地塊，正式納入保租房建設用地，2021年12月31日開建。
預計2024年，提供1000余套保租房。
沒想到，薊州也最快響應。
2022年2月22日，州河灣東園400套住宅，正式被定爲保租房。
租賃戶型分別爲60、70平米兩居室。
天津已將保租房審查認定職責，落到各區，截至2022年1月6日完成審查58個項目。
南開區召集自如、龍湖等企業召開推動會，盡快推動。
不設收入線門檻，以70平米以下小戶型爲主。
北辰區已單獨爲保租房撥出巨款……
力度空前！
建設保租房，將是2022年天津樓市的重要任務。
中國房地産，最新的底層邏輯，露出來了。
以前，我們學香港，賣樓花，搞期房預售。
但因住房需求強烈，調控一直在路上，一管就死，一放就亂。
每次調控，只是短期遏制需求，但不會扼殺。
限購、限貸、限售、限價……
直到去年，幾乎所有的調控政策都端出來了，以後怎麽辦呢？
還要繼續走在“松綁-調控-松綁-調控”的路上嗎？
始終不是長久之計。
只要需求在，樓市邏輯就不會根本改變。
所以，現在要調轉方向，學德國、學新加坡。
把剛需住房需求，列入保障範疇，計劃經濟。
也就是保租房，解決年輕人最基礎的生活問題。
把改善住房需求，投放到市場，市場經濟。
可以盡情做好産品，不受價格嚴格限制，回歸經濟規律。
想改善的，有實力的人群，盡可購買好産品。
保租房解決吃飽，改善房解決吃好。
以前樓市只有一條腿走路，現在兩條腿並行。
這樣，就避免了無休止的“打壓與放松”，因爲剛需已經得到保障。
你可能會說，租房能落戶嗎？能上學嗎？
沒錯，房子被綁了太多附加值，戶籍、學籍……
保租房還有一記重磅大招未釋放，下一步：租購同權。
這才是真正的，釜底抽薪。
2022年1月，國家發改委發布《做好促進消費工作的通知》。
其中第八條明確指出：
逐步使租購住房，在享受公共服務上具有同等權利。
深圳住建局已經下發通知：
逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。
也就是說，保租房最後會演變爲，租房也能接受平等的公立教育、落戶……
那麽，剛需買房，恐怕真的會成爲“僞命題”。
長期來看，城市邊緣的剛需住房，將受重挫；中心城區的改善住房，才有長期價值。
另外，幾十萬套的保租房入市後，其它住房租金，會下降。
格局站高，眼光拉遠。
中國經濟發展和分配邏輯，已經不是先富帶動後富。
而是，共同富裕！