作爲第二批集中供地的首個城市，無錫的土拍具有風向標意義，同時，這場土拍還是房企的一場壓力測試。
8月2日，隨著無錫土拍的開始，第二批集中供地拉開帷幕。此次無錫共出讓23宗地塊，總起始價253.4億元，其中梁溪區4宗，濱湖區3宗、錫山區4宗、經開區1宗、新吳區4宗、惠山區7宗。
無錫第一場集中土拍時，每兩個小時才成交一宗地塊，16宗宅地拍了三天，賣地成了一場拉鋸戰。從第二場集中供地拍賣情況看，形勢似乎逆轉，23宗地塊從開拍到結束，開發商速戰速決，僅用了4個小時。
從土拍結果看，無錫第二批集中供地共成交22宗，總成交金額262.25億元。其中5宗地塊底價成交，8宗地塊未觸頂，9宗地塊報價達到上限價，轉入搖號程序，另外還有1宗地塊因無人報價而流拍。
市場冷熱不均
從房企報名情況看，23宗地塊呈現冷熱不均態勢。總體上，房企們表現相對理性，出價也更果斷。
最受看好的地塊是虹橋新村東的梁溪區揚明路與金鈎橋路交叉口地塊，共報名了77家房企，是本場單宗地塊報名數量最多的地塊，其在報名期間已觸頂最高限價1.8萬/平米。
此外，濱湖區五湖大道與和風路地塊參與房企達59家，是第二大熱門地塊。惠山區錢橋街道上偉路與錢洛路地塊、濱湖區震澤路與信成道地塊參與房企在20家以上。而惠山區惠山新城惠學路與利市路地塊、惠山區錢橋街道錢洛路與342省道地塊參與房企在10家以上。
而剩下的地塊參與競拍的房企均不足5家。
熱門地塊報名期間已經提前觸頂最高限價。模具廠地塊10輪競拍後就進入搖號環節；錢橋錢洛路與342省道交叉口東南側地塊進入限時競價2分鍾沖破中止價；濱湖區和玺南地塊10分鍾也快速達到1.95萬元/平米。
從已經成交的地塊看，無錫土地市場有所降溫，6宗底價成交，最高溢價率13.21%，平均溢價率4.1%。
但仍然有地塊地價刷新樓面價新高，比如東亭板塊、陽山板塊、錢橋板塊、惠山新城及錫北鎮。
一位無錫市場人士表示，無錫此次土拍降溫，與整個房地産不斷加緊的調控有關，比如房貸利率上浮，三道紅線下監管部門關注的房企買地金額不得超年度銷售額40%的規定等。
同時，無錫集中供地政策自身調整供應增多也影響著房企拿地心態。
根據上述市場人士，無錫本次集中供地政策調整爲“達到地價上限後全部搖號”，而之前的規定是“重點地塊達限價後搖號+其余地塊達限價後競自持、競租賃住房”，除了擁有一定資金實力外，房企還要靠運氣拿地。
另外，與第一次集中供地相比，無錫第二次集中供地出讓面積121.35萬方，增加了 32.05萬平方米；供應總量占今年三次集中供地總量的41%。
大華成爲買地大戶
根據土拍結果，此次拿地房企有大華、仁恒、寶龍、中信泰富、金融街、中海、中梁、龍湖等。
其中，大華首次進入無錫，以36.49億元的總價接連拿下惠山區和新吳區2宗地塊。
大華是上海老牌房企，這兩年，大華在土地市場上的激進表現顯示出其對規模的渴求。自2017年開始，大華開始積極市場化拿地，去年至少新進入6、7個城市。
大華集團曾告訴界面新聞，公司以上海爲原點，在長三角區域、環渤海區域、中西部、西南區域及港粵澳大灣區域持續布局。
根據相關統計，2021年以來，大華在上海、杭州、廣州、濟南、大連等城市已斥資140多億拿地。此次首進無錫，大華也表現出相當強烈的拿地決心，共報名了9宗地塊。
另外，比較受關注的是新加坡房企仁恒再度在無錫經開區斬獲一宗地塊。無錫首次集中供地時，仁恒首次進入無錫市場，也是在經開區斬獲了一宗地塊。此次，再戰無錫土拍市場，仁恒以10.64億元底價競得經開區XDG-2021-11號地塊，樓面價1.29萬元/平方米。
值得注意的是，上次無錫集中供地中的買地大戶這次沒有報名參戰。比如，融創、招商和建發。
無錫首次集中供地時，融創斬獲了惠山區3宗地塊和梁溪區1宗地塊，總成交價約66.78億元，成爲當時最大的贏家。
根據上述市場人士，上次的買地大戶受“房企投資拿地不能超過年銷售額40%”政策影響未參與本次土拍。
數據顯示，截至2021年上半年，超過這個指標的房企有22家，上次無錫拿地大戶建發、招商蛇口目前拿地地金額均已超年度銷售額40%，位于監管紅線之內。