執行共管公寓（Executive Condominium），簡稱EC；是新加坡較爲受歡迎的一類住宅類房産；EC的出現最早可以追溯到上世紀的90年代，由新加坡政府推出，針對新加坡本國國民中，由于收入上限無法申請組屋，或者購買私人公寓的壓力又比較大的中等收入群體，而推出的一種住房類型。
EC和私人公寓相比，在房屋的設計和配套上面並沒有太大區別，由私人開發商開發和出售；兩者最大的區別是EC是針對新加坡本國國民特定群體的住宅，因而會獲得政府補貼，在房屋價格上面EC就有了特別的優勢，比相近的私人公寓便宜20%至30%左右。但是相對私人公寓而言，EC的申請條件較爲複雜，推出市場的數量也比私人公寓更少。
購買執行共管公寓（EC）的條件是什麽？
1、核心家庭構成
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序號 |
類別 |
成員備注 |
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1 |
公共計劃 Public Scheme |
主申請人+配偶+子女（如果有） |
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主申請人+父母+兄弟姐妹（如果有） |
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主申請人+孩子（受申請人法定監護和照顧的21歲以內的孩子） |
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2 |
未婚夫妻 Fiancé/Fiancée Scheme |
主申請人+未婚夫/未婚妻 （需要在拿到EC鑰匙3個月內向開發商提交結婚證書材料） |
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3 |
孤兒/Orphans Scheme |
主申請人+兄弟姐妹（需要都是孤兒和單身，已故父母至少有一名是新加坡公民或永久居民） |
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4 |
聯合單身人士 Joint Singles Scheme |
主申請人+最多3位其他申請人共同申請，需要都是單身、新加坡公民且年滿35歲；購買EC時，單身人士的CPF購房補貼不可用 |
2、國籍要求
◆主申請人必須是新加坡公民；
◆聯合申請人至少有一名是新加坡公民或者永久居民；
◆所有單身人士必須是新加坡公民；
3、年齡要求
◆至少年滿21歲；
◆單身人士聯合申請，至少35歲；
4、收入要求
家庭總收入平均每月不得超過16000新幣
需提交的收入證明材料如下：
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就業性質 |
證明文件 |
備注 |
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受雇傭 |
申請日期當月之前三個月的工資單或者雇主提供的申請日期前三個月的工資證明信件（需要有公司印章、認證人簽名） |
1、如果你的收入中包含了津貼，則需要提供6個月的工資單； |
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自由職業者（自雇人） |
1、IRAS（稅務局）的最新NOA或經審計公司認證的年度賬目報表； |
評估基于每月的平均收入 |
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兼職從業人員/傭金制人員 |
申請日期當月之前六個月的工資單或者雇主提供的申請日期前三個月的工資證明信件 （需要有公司印章、認證人簽名） |
評估基于每月的平均收入 |
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雜工人員 |
IRAS的最新NOA或者雇主提供的申請日期前六個月的工資證明信件（需要有公司印章、認證人簽名） |
評估基于每月的平均收入 |
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失業人員(18至62歲之間) |
1、確認失業狀況或者 有效的學生准證或學校/學院/學習機構的來信，以確認學生身份（如果目前是全日制學生）； |
購買執行公寓可以獲得多少公積金補助金（CPF Housing Grants）？
住房公積金的補貼款，主要用于抵消購房者的首期付款余額和後續的購房款；減少購房者的按揭貸款，需要注意的是補助金不能用于支付最低現金首付款（如有）和每月的按揭分期付款（在計算公積金提取限額時，該補助金也將被包括在內）。
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家庭每月平均收入 |
家庭補助金 |
半住房補助金 |
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新加坡公民家庭 |
公民+永久居民家庭 |
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10,000以下 |
30,000 |
20,000 |
15,000 |
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10,001至11,000 |
20,000 |
10,000 |
10,000 |
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11,000至12,000 |
10,000 |
0 |
5,000 |
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12,000至14,000 |
0 |
0 |
0 |
注：
1、以上單位均爲新加坡元（SGD）；
2、半住房補助金是指，如果你是首次申請補貼的新加坡公民，而你的共同申請人是第二次申請，則適用這一項。
購買執行共管公寓（EC）多久後可以出售？
執行共管公寓是針對特定群體的住房類型，且享有與私人公寓較大的優惠，所以在住宅持有和轉售上面都有嚴格的規範。
1、EC的最低居住年限需要滿足HDB所規定的五年期限（在五年期限內，不允許購買其他住宅）
2、購買EC滿5年之後，可以轉售或出租給新加坡公民或者新加坡永久居民；
3、購買EC滿10年之後，從第11年開始可以自由對外銷售，包括外國人。
TIPS：
關于新加坡房屋類型更多信息可參閱：新加坡購房指南｜新加坡的房産類型有哪些？
編輯：新加坡指南針找房｜compass-sin.com